新年伊始，樓市如何“開門”？
近日，上證報(bào)記者在廣東多地一線探訪中了解到，開年以來，市場(chǎng)呈現(xiàn)回暖氣象。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)利好消息不斷傳來，人們對(duì)樓市預(yù)期逐漸修復(fù)。各地看房的人多了，不少地方購(gòu)房成本下降了，一些地區(qū)的成交數(shù)據(jù)也有了明顯起色。
(資料圖片僅供參考)
看房的人多起來了
“最近看房的人挺多的，很多客戶打算置換房子，每天群里都有很多消息來不及看，相信今年市場(chǎng)會(huì)比去年好?！睆V州裕豐地產(chǎn)中介人士李浩麟表示，開年后市場(chǎng)已開始好起來?！半S著各地購(gòu)房政策逐漸寬松，樓市利好消息越來越多，人們對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期也有明顯改善?！?/p>
1月6日下午3點(diǎn)左右，記者來到廣州市荔灣區(qū)某新樓盤售樓處，現(xiàn)場(chǎng)接待區(qū)的座位幾乎坐滿。記者在現(xiàn)場(chǎng)等待約15分鐘后，才有銷售人員匆匆趕來接待。
圖為廣州市荔灣區(qū)花地灣附近某新樓盤售樓處接待區(qū) 周可攝
該樓盤銷售人員告訴記者：“目前銷售情況較好，前來咨詢和看樣板房的客人都比較多，周末比平日還要多一倍，忙不過來?！?/p>
據(jù)介紹，該樓盤將于2023年12月30日交付。2022年12月曾推出年末特價(jià)沖刺活動(dòng)，開年后又推出了“禮遇新年”活動(dòng)，通過送年貨、家電、旅游套票等禮品繼續(xù)吸引顧客，均取得了較好的效果。
圖為廣州市內(nèi)某在建樓盤 周可攝
1月5日下午5點(diǎn)半左右，在東莞某樓盤售樓處，記者也看到有大批顧客前來看房。
該售樓處銷售人員林女士告訴記者，平日工作日下班后會(huì)有不少上班族前來看房，但人流量相對(duì)周末來說還不算多。在剛剛過去的元旦假期，由于客流量太大，顧客們甚至需要在財(cái)務(wù)室門口排隊(duì)認(rèn)購(gòu)。
“這些天咨詢看房的客戶明顯多了，今天已有四五波來自深圳的客戶向我咨詢。”東莞貝殼找房的中介人士方小強(qiáng)告訴記者，2022年12月26日東莞全域放開限購(gòu)后，當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)已明顯回暖。
圖為東莞某樓盤售樓中心內(nèi)接待區(qū) 周可攝
“光是1月8日一天，就成交了十幾套，稍小面積的戶型存貨已經(jīng)不多了?！痹谏钲邶埲A，某樓盤售樓處同樣聚集著不少前來看房的客戶，銷售人員王先生稱樓盤銷售情況較好。
圖為深圳龍華某在建樓盤 周可攝
深圳鏈家地產(chǎn)中介人士彭春云告訴記者，近期成交量較大，春節(jié)前仍會(huì)有優(yōu)惠活動(dòng)，但隨著市場(chǎng)回暖，不少開發(fā)商已通知年后將收回折扣。
成交數(shù)據(jù)有起色了
“廣州珠江新城板塊和天河北板塊的大戶型房源相對(duì)好賣，成交量比小戶型大；此外，白云區(qū)靠近天河區(qū)的地帶，也比較受歡迎?！崩詈器敫嬖V記者，近段時(shí)間以來，二手房總體成交量有所好轉(zhuǎn)。
據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)官網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)顯示，1月2日-1月8日，廣州各區(qū)二手住宅網(wǎng)簽總計(jì)1984宗，環(huán)比上漲11.71%。此前三周，這一數(shù)據(jù)分別為1478宗、1095宗、1776宗。
廣州的一手市場(chǎng)數(shù)據(jù)也有微增。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，1月1日-1月8日，廣州一手住宅成交共1239套，成交面積約14.0萬㎡，成交金額超過67.0億元。2022年12月1日-12月8日，廣州一手住宅成交共1230套，成交面積約13.3萬㎡，成交金額約49.6億元。
在東莞，樓市成交數(shù)據(jù)的回暖，在放開限購(gòu)的政策刺激下則更加明顯。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2023年元旦期間，東莞共成交新房3.5萬㎡，同比上漲67%；2023年首周，東莞共計(jì)成交新房9.8萬平方米，同比上漲78%。
相比之下，深圳樓市成交數(shù)據(jù)的回暖較為滯后。2023年首周，深圳新房成交共6.2萬㎡，同比下降18%。
多地政策頻現(xiàn)暖意
1月9日，東莞市住建局更新“莞e認(rèn)購(gòu)”小程序中的溫馨提示內(nèi)容，其中“關(guān)于差別化住房信貸政策”進(jìn)行了調(diào)整。
具體來說，首套房(無貸款記錄)最低首付20%，利率下限4.1%；
首套房(有貸款記錄)最低首付30%，利率下限4.1%；
有一套住房(已結(jié)清貸款)最低首付30%，利率下限4.1%；
有一套住房(貸款未結(jié)清)最低首付30%，利率下限4.9%；
有2套及以上住房(已結(jié)清貸款)，由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)視情況具體確定首付款比例和貸款利率。
中指研究院廣州分院研究主管陳雪強(qiáng)在接受上證報(bào)記者采訪時(shí)表示，此次針對(duì)信貸政策實(shí)行進(jìn)一步的差別化調(diào)整，一方面可看作是對(duì)東莞樓市消費(fèi)的進(jìn)一步促進(jìn)，另一方面也是對(duì)近期上層支持優(yōu)化信貸政策的響應(yīng)，以支持房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展。
1月5日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制。新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。
“而東莞的新政策，是吻合人行通知精神的，體現(xiàn)了政策對(duì)無房無貸的剛需購(gòu)房者的保護(hù)?！币拙友芯吭褐菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向上證報(bào)表示，通過降低首付，結(jié)合銀行貸款利率下調(diào)等，能進(jìn)一步降低購(gòu)房者購(gòu)房成本，對(duì)全國(guó)其它城市具有積極的啟發(fā)作用。
經(jīng)梳理，2022年以來，東莞已連續(xù)多次出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控放松政策，包括12月26日東莞全面放開限購(gòu)，12月30日東莞推出存量商品房“帶押過戶”模式。
1月5日，深圳市住建局等六部門印發(fā)《深圳市推廣二手房“帶押過戶”模式的工作方案》，成為首個(gè)官宣“帶押過戶”的一線大城市。
同日，廣東惠州市公積金管理中心宣布，針對(duì)符合條件的職工，購(gòu)買該市綠色建筑或裝配式建筑商品住房申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，提供貸款額度上浮優(yōu)惠。
克而瑞研究認(rèn)為，2023年，預(yù)期居民信貸政策仍將是支持剛需和改善需求的發(fā)力點(diǎn)，未來居民按揭貸款政策力度有望繼續(xù)加碼。
（文章來源：上海證券報(bào)）