2月21日，杭州迎來(lái)2023年首輪集中土拍，共出讓13宗地塊，其中8宗觸頂、2宗溢價(jià)、3宗底價(jià)成交，總收金182.23億元。
值得注意的是，蕭山市北地塊還未開拍就封頂，參與搖號(hào)企業(yè)更多達(dá)60家，創(chuàng)下杭州歷史以來(lái)單一地塊參拍房企數(shù)量的新高。
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業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，杭州2023年供地節(jié)奏明顯加快，此次土拍同2022年第5輪集中土拍相比間隔僅14天，且熱度依舊維持高位。預(yù)計(jì)隨著市場(chǎng)的逐步復(fù)蘇，杭州未來(lái)也將繼續(xù)有優(yōu)質(zhì)土地的供應(yīng)。
13宗地中有8宗地觸頂
2月21日，杭州迎來(lái)2023年首輪集中土拍，共出讓13宗地塊，其中8宗觸頂、2宗溢價(jià)、3宗底價(jià)成交，總收金182.23億元。
本輪土拍最熱門地塊是蕭山市北地塊，還未開拍就封頂，參與搖號(hào)企業(yè)更多達(dá)60家，創(chuàng)下杭州歷史以來(lái)單一地塊參拍房企數(shù)量的新高。最終，該地塊由外來(lái)房企南昌市政搖中，成交價(jià)為16.18億元，成交樓面價(jià)24583元/平方米，溢價(jià)率為11.74%。
兩宗位于臨平新城的宅地也受到熱捧，其中一宗由中騰置業(yè)以12.59億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)17285元/平方米，溢價(jià)率為11.51%；一宗由浙江交控以9.69億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)18957元/平方米，溢價(jià)率為11.51%。
另外5宗觸頂?shù)貕K則分別被華潤(rùn)、建發(fā)、偉星、中豪、南通神輝競(jìng)得。
兩宗溢價(jià)但未觸頂?shù)牡貕K中，杭州未來(lái)科技城地塊經(jīng)過(guò)8輪競(jìng)價(jià)，由濱江集團(tuán)以總價(jià)10.9億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)24578元/平方米，溢價(jià)率6.86%；河莊區(qū)域地塊經(jīng)過(guò)3輪競(jìng)價(jià)，由濱江集團(tuán)以總價(jià)7.05億元競(jìng)得，樓面價(jià)9216元/平方米，溢價(jià)率1.44%。
3宗底價(jià)成交的地塊中，良渚新城12號(hào)地塊僅1輪報(bào)價(jià)，由濱江集團(tuán)和浙江建杭聯(lián)合體以底價(jià)16.11億元拿下，樓面價(jià)18700元/平方米；另兩宗則分別被富陽(yáng)山水置業(yè)和國(guó)瑞置業(yè)拿下。
土拍熱度依舊維持高位
中指研究院華東分院常務(wù)副總高院生指出，本次土拍雖然數(shù)量依舊不多，但涉及區(qū)域較全面，十區(qū)中僅拱墅和西湖缺席，且地塊質(zhì)素表現(xiàn)優(yōu)異，本次土拍中的多數(shù)地塊容積率均偏低，供應(yīng)偏改善傾斜，綜合平均容積率1.72，是在2022年以來(lái)供地容積率最低的，迎合當(dāng)前市場(chǎng)上更青睞的中高端改善需求。
從本輪拿地企業(yè)來(lái)看，民企和國(guó)企均表現(xiàn)積極。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，本次拿地企業(yè)中民營(yíng)企業(yè)占比54%，其中本土龍頭企業(yè)濱江共斬獲3宗地塊，此外，偉星、中豪、中騰置業(yè)、富陽(yáng)山水置業(yè)各有1宗所得。另外，國(guó)央企也收獲豐厚，占比46%，建發(fā)、華潤(rùn)、浙江交投各拿下1宗地，最熱門地塊蕭山市北宅地由外來(lái)房企南昌市政搖中，同樣為外來(lái)房企的南通神輝競(jìng)得湘湖宅地，臨安宅地則由本地房企臨安國(guó)瑞置業(yè)底價(jià)競(jìng)得。
高院生認(rèn)為，總體來(lái)看，杭州2023年供地節(jié)奏明顯加快，此次2023年杭州首輪集中供地出讓時(shí)間同2022年第5輪集中供地相比間隔僅14天，且熱度依舊維持高位，一方面是由于社會(huì)生活逐步恢復(fù)以及各類利好政策支持下，整體市場(chǎng)逐步回暖，開發(fā)商信心更足；另一方面也是受到去年亞運(yùn)會(huì)造成的停工期影響，需要補(bǔ)倉(cāng)來(lái)確保全年業(yè)績(jī)。
2月7日，杭州完成2022年第5輪集中土拍，5宗地中3宗觸頂搖號(hào)、1宗溢價(jià)、1宗底價(jià)，收金89.57億元，平均溢價(jià)率10.89%。5宗地塊中有3宗被民企斬獲，包括中天美好、興耀房地產(chǎn)和新城控股，土拍熱度頗高。
值得注意的是，2月14日，杭州市人民政府印發(fā)《關(guān)于推動(dòng)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展若干政策的通知》，其中提出，要全力穩(wěn)住房地產(chǎn)投資大盤，優(yōu)化經(jīng)營(yíng)性用地結(jié)構(gòu)和出讓時(shí)序，加快已出讓用地項(xiàng)目開工，計(jì)劃2023年全市出讓經(jīng)營(yíng)性用地10500畝。
“相信隨著市場(chǎng)的逐步復(fù)蘇，杭州未來(lái)也將繼續(xù)有優(yōu)質(zhì)土地的供應(yīng)?！备咴荷f(shuō)。
（文章來(lái)源：券商中國(guó)）