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3月11日，河南省住建廳、人民銀行鄭州中心支行、河南銀保監(jiān)局等三部門公布《關(guān)于進一步規(guī)范商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作的意見》。為確保預(yù)售資金安全，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房取得的全部收入,包括定金、首付款、分期付款、一次性付款和銀行按揭貸款、住房公積金貸款等,均應(yīng)納入商品房預(yù)售資金監(jiān)管范圍。其中重點監(jiān)管資金是確保項目竣工交付所需的資金，以項目工程建設(shè)費用及一定比例的不可預(yù)見費為上限。預(yù)售收入超過重點監(jiān)管資金額度上限的款項屬于一般監(jiān)管資金，可由開發(fā)企業(yè)提取和使用。

按預(yù)售許可設(shè)立預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(以下簡稱“監(jiān)管賬戶”),專項用于收取預(yù)售商品房的房價款.監(jiān)管賬戶收取的房價款屬于重點監(jiān)管資金的，經(jīng)批準后專項用于支付項目工程建設(shè)費用,包括項目建設(shè)必須的建筑材料、設(shè)備和施工進度款等相關(guān)支出,不得用于支付其他借(貸)款的本金和利息,不得用于繳納土地價款、罰金、支付營銷費用及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)員工工資等。對重點監(jiān)管資金,在商品房項目完成房屋所有權(quán)首次登記前,商業(yè)銀行不得擅自扣劃;設(shè)立子公司的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),集團公司不得抽調(diào)。人民法院保全、執(zhí)行商品房預(yù)售資金的，按照《最高人民法院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部中國人民銀行關(guān)于規(guī)范人民法院保全執(zhí)行措施確保商品房預(yù)售資金用于項目建設(shè)的通知》(法〔2022〕12號)執(zhí)行。