“相對而言，廣州房價在一線城市中，還是比較便宜的?！?月10日，在越秀地產(chǎn)(00123.HK)2021年業(yè)績會上，越秀地產(chǎn)管理層人士表示，今年，越秀地產(chǎn)在大本營廣州約有200億元貨值的銷售安排，可以穩(wěn)定供貨。

財報顯示，2021年，越秀地產(chǎn)錄得合同銷售額約為1151.5億元，同比上升20.2%。其中，廣州地區(qū)合同銷售額達(dá)606億元，同比上升8.6%。

“按廣州2021年住宅項目網(wǎng)簽數(shù)據(jù)計算，越秀地產(chǎn)市占率已提升至12.26%。”有分析師告訴時代周報記者，換而言之，廣州每成交8套房，就有1套來自越秀地產(chǎn)。

越秀地產(chǎn)管理層人士預(yù)計，今年公司在廣州的供貨和預(yù)期銷售額，將有10%左右的增長。

安排約457億元用于投資

2021年，房地產(chǎn)市場先暖后冷，表現(xiàn)迥異。上半年，因宏觀經(jīng)濟(jì)的快速恢復(fù)，房地產(chǎn)市場整體表現(xiàn)良好，市場熱度持續(xù)。其中，一二線城市成交活躍，量價穩(wěn)升。三四線城市成交分化明顯，但價格表現(xiàn)平穩(wěn)。

但從下半年開始，房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)，資金端和價格端的調(diào)控全面從嚴(yán)，市場觀望情緒濃厚，交易量呈逐月下降趨勢。

“在此大背景下，公司努力克服下半年市場出現(xiàn)較大調(diào)整帶來的挑戰(zhàn)，持續(xù)加強(qiáng)線上、線下融合營銷力度，制定‘一城一策’和‘一項目一策’的精準(zhǔn)營銷策略，實現(xiàn)了全年業(yè)績的穩(wěn)健增長。”越秀地產(chǎn)管理層人士表示。

財報顯示，2021年，越秀地產(chǎn)錄得合同銷售額約為1151.5億元，同比上升20.2%；實現(xiàn)營業(yè)收入約為573.8億元，同比上升24.1%；核心凈利潤約為41.5億元，同比上升3.2%。

投資方面，2021年，越秀地產(chǎn)分別于廣州、佛山、東莞、中山、上海、杭州、蘇州、南通、南京、寧波、武漢、襄陽、長沙、郴州、北京、重慶、西安、畢節(jié)共18個城市新增37幅土地，總建筑面積約為918萬平方米。

越秀地產(chǎn)管理層人士表示，上述土地中，約56%通過非公開競爭模式獲取，其中TOD、城市運營、國企合作增儲模式分別占新增土儲的2.3%、25.5%、9.3%。?

對于2022年的投資計劃，越秀地產(chǎn)管理層人士進(jìn)一步透露，整體投資安排約為450億元，至于多少資金用于收并購尚無明確安排?！敖衲暌詠?，公司一直在接觸、洽談和研究收并購標(biāo)的。如果有好的機(jī)會，肯定會爭取?！?

“三道紅線”保持綠檔

自2020年“三道紅線”和貸款集中度政策出臺后，2021年整體呈現(xiàn)房企融資供需兩端持續(xù)收緊的態(tài)勢。

2021年1月至3月，房地產(chǎn)融資合規(guī)審查方面的政策監(jiān)管持續(xù)加強(qiáng)，上海、北京、深圳等地嚴(yán)查經(jīng)營貸款違規(guī)入市；5月，中國證券投資基金業(yè)協(xié)會叫停基金子公司備案房地產(chǎn)供應(yīng)鏈類產(chǎn)品；第三季度，中國人民銀行表示，房地產(chǎn)企業(yè)“三道紅線”監(jiān)管和房地產(chǎn)貸款集中度管理制度都已進(jìn)入常態(tài)化實施階段。

融資環(huán)境收緊下，房企近5年來融資量首次出現(xiàn)負(fù)增長。據(jù)有關(guān)統(tǒng)計，2021年100家典型房企的融資量為12873億元，同比下降26%，達(dá)到5年來最低點。

反觀越秀地產(chǎn)。報告期內(nèi)，越秀地產(chǎn)于境外成功發(fā)行6.5億美元5年期和1.5億美元10年期美元債，票面利率分別為2.8%和3.8%，融資成本創(chuàng)公司境外發(fā)債的歷史新低；于境內(nèi)成功發(fā)行公司債60億元，平均票面利率為3.29%。

受此利好，越秀地產(chǎn)全年平均借貸成本同比下降36個基點至4.26%。剔除預(yù)收款的資產(chǎn)負(fù)債率、凈負(fù)債率和現(xiàn)金短債比率分別為69.1%、47.1%和1.36倍，實現(xiàn)“三道紅線”零踩線，全部指標(biāo)維持“綠檔”。

越秀地產(chǎn)管理層人士表示，盡管2021年行業(yè)流動性較緊，但公司還是按照40%的比例進(jìn)行派息，回報股東。