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中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜

需求：1-2月商品房銷售面積同比下降9.6%，銷售額同比下降19.3%

供應(yīng)：1-2月房地產(chǎn)開發(fā)投資小幅增長，新開工面積降幅超10%

資金來源：1-2月房企到位資金同比由漲轉(zhuǎn)跌，國內(nèi)貸款降幅超20%

2022年以來，在“充分釋放購房者需求”和“滿足購房者合理的購房需求”指導(dǎo)下，各地積極落實因城施策，房地產(chǎn)調(diào)控政策逐步向需求端側(cè)重，購房者置業(yè)情緒略有好轉(zhuǎn)，但整體預(yù)期仍偏弱。2022年1-2月，全國商品房銷售金額、面積同比繼續(xù)下降，其中銷售額降幅接近20%。特別是住宅銷售規(guī)模降幅較大，住宅銷售額同比降幅超兩成，銷售面積降幅在10%以上。分區(qū)域來看，在高基數(shù)下，東部地區(qū)商品房銷售面積和金額同比降幅居各地區(qū)首位。短期來看，各地調(diào)控政策仍有望密集出臺穩(wěn)定購房者預(yù)期，政策效果或逐步顯現(xiàn)，預(yù)計3月市場規(guī)模環(huán)比回升，但市場觀望情緒短期難有明顯改觀，部分地區(qū)疫情反復(fù)對市場恢復(fù)節(jié)奏形成一定拖累，疊加2021年上半年高基數(shù)影響，市場銷售規(guī)模同比降幅或仍較大。

供應(yīng)端，各地“保交付”壓力下，房地產(chǎn)在施規(guī)模保持小幅增長態(tài)勢，在建工程投資對房地產(chǎn)開發(fā)投資仍形成一定支撐，2022年1-2月，房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比小幅增長，增速較2021年全年繼續(xù)收窄。企業(yè)資金壓力仍較大疊加市場調(diào)整態(tài)勢延續(xù)，房企新開工積極性不足，今年1-2月全國新開工面積同比繼續(xù)下降。短期來看，隨著房地產(chǎn)信貸環(huán)境的持續(xù)改善，企業(yè)資金面有望逐漸改善，但在償債高峰下，企業(yè)整體資金壓力仍較大，繼續(xù)拖累新開工規(guī)模和拿地規(guī)模，預(yù)計短期新開工規(guī)模同比繼續(xù)下降，投資增速或繼續(xù)收窄。市場恢復(fù)仍有賴于更多支持政策，穩(wěn)定供需兩端預(yù)期。