2月,北京規(guī)自委發(fā)布北京市2022年度建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃,2022年北京市建設(shè)用地計(jì)劃供應(yīng)總量3710公頃,其中住宅用地1060公頃,與2021年計(jì)劃持平。市場(chǎng)方面,春節(jié)傳統(tǒng)銷售淡季,疊加市場(chǎng)改善不及預(yù)期影響,北京新房市場(chǎng)活躍度維持低位。2022年北京首批集中供地完成出讓,除石景山830地塊流拍外,17宗宅地順利成交,合計(jì)成交規(guī)劃建筑面積160.91萬(wàn)㎡,成交總價(jià)480.23億元,平均樓面價(jià)29845元/平,平均溢價(jià)率4.46%。
特別聲明:北京房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2022年1月1日-2月28日期間北京合同簽約的商品房(不含保障房)為統(tǒng)計(jì)口徑,主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS(點(diǎn)擊試用)在北京全市的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù),并參考當(dāng)期總體經(jīng)營(yíng)情況和推盤(pán)去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì);對(duì)于少數(shù)沒(méi)有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的項(xiàng)目,由企業(yè)提供相關(guān)證明文件,經(jīng)課題組對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核,也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考,課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。
2022年1-2月,北京房地產(chǎn)企業(yè)銷售額TOP20企業(yè)商品房銷售金額合計(jì)387.85億元;TOP20企業(yè)商品房銷售面積合計(jì)102.93萬(wàn)平,TOP20門(mén)檻值分別為11.5億元和2.7萬(wàn)平。銷售額方面,首開(kāi)股份、中海地產(chǎn)和未來(lái)科學(xué)城居前三位,其中首開(kāi)股份持續(xù)鞏固市場(chǎng)領(lǐng)先地位,銷售額達(dá)51.8億元,位居首位;中海地產(chǎn)銷售額27.4億元,位居次席;未來(lái)科學(xué)城位居第三位,銷售額為24.7億元。銷售面積方面,首開(kāi)股份、未來(lái)科學(xué)城、萬(wàn)科分別位居銷售面積榜前三位,其中首開(kāi)股份銷售面積達(dá)13.6萬(wàn)平,高居榜單首位。
特別聲明:北京房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2022年1月1日-2月28日期間北京合同簽約的商品房(不含保障房)為統(tǒng)計(jì)口徑,主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS(點(diǎn)擊試用)在北京全市的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù),并參考當(dāng)期總體經(jīng)營(yíng)情況和推盤(pán)去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì);對(duì)于少數(shù)沒(méi)有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的項(xiàng)目,由企業(yè)提供相關(guān)證明文件,經(jīng)課題組對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核,也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考,課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。
2022年1-2月,北京房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益銷售額TOP20企業(yè)商品房權(quán)益銷售額合計(jì)220.05億元,權(quán)益銷售面積TOP20企業(yè)商品房權(quán)益銷售面積合計(jì)56.59萬(wàn)平。權(quán)益銷售額和權(quán)益銷售面積TOP20門(mén)檻分別為5.2億元和1.4萬(wàn)平。中海地產(chǎn)、未來(lái)科學(xué)城和首開(kāi)股份位居權(quán)益銷售額榜單前三位,權(quán)益銷售額分別為27.1億元、24.7億元和17.2億元。
特別聲明:北京商品住宅項(xiàng)目銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2022年1月1日-2月28日期間北京網(wǎng)簽備案的商品住宅(不含保障房)為統(tǒng)計(jì)口徑,主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS(點(diǎn)擊試用)在北京全市的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)。本報(bào)告僅供參考,不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。
2022年1-2月,北京商品住宅項(xiàng)目銷售業(yè)績(jī)TOP10項(xiàng)目共實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽金額152.87億元,網(wǎng)簽面積27.56萬(wàn)平。學(xué)府壹號(hào)院、圓明天頌、未來(lái)逸園網(wǎng)簽金額均超24億,位居榜單前三位。其中學(xué)府壹號(hào)院持續(xù)網(wǎng)簽備案,網(wǎng)簽金額超44億元,位居榜單首位;海淀圓明天頌項(xiàng)目網(wǎng)簽金額28.4億元,位居次席;未來(lái)逸園共有產(chǎn)權(quán)房居第三位,網(wǎng)簽金額達(dá)24.7億元。從項(xiàng)目分布來(lái)看,TOP10項(xiàng)目主要位于海淀和大興,分別占據(jù)3個(gè)和2個(gè)席位;昌平、順義、東城、石景山、朝陽(yáng)區(qū)各有1個(gè)項(xiàng)目入榜。
▍住宅市場(chǎng)
成交價(jià)格:新房?jī)r(jià)格持續(xù)回升,總體保持平穩(wěn)。2022年2月,北京新建住宅平均價(jià)格連續(xù)2月回升,平均價(jià)格為44347元/平方米,環(huán)比微漲0.02%;同比上漲1.74%,漲幅收窄0.11個(gè)百分點(diǎn)。
圖:2020年-2022年2月北京新建住宅價(jià)格指數(shù)
銷售規(guī)模:成交規(guī)模持續(xù)回落,市場(chǎng)活躍度維持低位。2022年2月,北京商品住宅(不含保障房)成交規(guī)模為33.26萬(wàn)平,環(huán)比下降46.2%,同比下降41.0%。整體來(lái)看,受春節(jié)傳統(tǒng)銷售淡季影響,同時(shí)疊加市場(chǎng)改善不及預(yù)期,北京新房市場(chǎng)活躍度維持低位。未來(lái)隨著市場(chǎng)環(huán)境的逐步改善,預(yù)計(jì)后續(xù)北京新房市場(chǎng)熱度將穩(wěn)步回升。
圖:2020年-2022年2月北京商品?。ú缓U戏浚┰露瘸山磺闆r
區(qū)域成交:2月,順義和朝陽(yáng)區(qū)商品住宅市場(chǎng)成交規(guī)模較大,單月均超6萬(wàn)平;通州區(qū)成交規(guī)模超4萬(wàn)平,大興區(qū)成交規(guī)模超3.5萬(wàn)平;海淀區(qū)成交規(guī)模2.6萬(wàn)平;石景山區(qū)、房山區(qū)、豐臺(tái)區(qū)和昌平區(qū)成交規(guī)模均超1萬(wàn)平,其他區(qū)域均不足1萬(wàn)平。同比來(lái)看,除西城區(qū)、懷柔區(qū)、順義區(qū)、房山區(qū)、大興區(qū)外,其他區(qū)域成交規(guī)模均同比下降,其中海淀和昌平區(qū)成交規(guī)模同比降幅均超七成;豐臺(tái)、通州和門(mén)頭溝區(qū)成交規(guī)模同比降幅均超五成。
圖:2022年2月北京商品?。ú缓U戏浚﹨^(qū)域成交規(guī)模情況
供應(yīng)端:新房供應(yīng)大幅放緩,供應(yīng)規(guī)模降同環(huán)比降幅均逾四成。適逢傳統(tǒng)春節(jié)假期,房企推盤(pán)節(jié)奏大幅放緩,新房整體供應(yīng)規(guī)模降至2020年二季度以來(lái)月度新低。2月,北京商品住宅新增供應(yīng)規(guī)模28.85萬(wàn)平,環(huán)比下降40.9%,同比下降43.3%。銷供比方面,本月北京商品住宅市場(chǎng)銷供比為1.15,連續(xù)2月供不應(yīng)求。
圖:2020年-2022年2月北京商品住宅(不含保障房)月度供應(yīng)情況
▍宅地市場(chǎng)
2月28日,北京規(guī)劃和自然資源委員會(huì)發(fā)布北京市2022年度建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃。2022年北京市建設(shè)用地計(jì)劃供應(yīng)總量3710公頃,其中住宅用地1060公頃(產(chǎn)權(quán)住宅用地760公頃,租賃住宅用地300公頃),建設(shè)用地計(jì)劃供應(yīng)總量和住宅用地計(jì)劃供應(yīng)量均與2021年計(jì)劃持平。
空間布局上,中心城區(qū)(含核心區(qū))土地供應(yīng)規(guī)模約占全市土地供應(yīng)總量23%,與上一年度基本持平;平原新城地區(qū)(含城市副中心)土地供應(yīng)規(guī)模約占全市土地供應(yīng)總量62%,較上一年度提高4個(gè)百分點(diǎn);生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)土地供應(yīng)規(guī)模約占全市土地供應(yīng)總量15%,較2021年減少5個(gè)百分點(diǎn)。
住宅用地供應(yīng)方面,《計(jì)劃》提出,按照不低于60%的比例引導(dǎo)租賃性住房進(jìn)入重點(diǎn)功能區(qū)及周邊、軌道交通站點(diǎn)附近等區(qū)域,引導(dǎo)產(chǎn)城人融合。計(jì)劃同比例安排租賃住宅用地供應(yīng)300公頃及商品住宅用地供應(yīng)下限300公頃。
表:2022年北京各區(qū)住宅用地計(jì)劃供應(yīng)規(guī)模(公頃)
數(shù)據(jù)來(lái)源:北京規(guī)自委
分區(qū)域住宅用地供應(yīng)計(jì)劃來(lái)看,2022年,大興區(qū)、豐臺(tái)區(qū)和順義區(qū)計(jì)劃供應(yīng)供應(yīng)量居前三位,計(jì)劃供應(yīng)規(guī)模均超100公頃,其中大興區(qū)計(jì)劃供應(yīng)量為145公頃,豐臺(tái)區(qū)住宅用地合計(jì)供應(yīng)達(dá)118公頃;順義計(jì)劃供應(yīng)量為100公頃。
值得關(guān)注的是,2022年北京供地計(jì)劃中首次將保障性租賃住房單獨(dú)列出,年度租賃住宅用地共計(jì)300公頃,總面積與2021年持平,其中公租房67公頃,保障性租賃住房用地為233公頃。
2月17日,北京2022年首批集中供地完成出讓,除石景山830地塊流拍外,其他17宗宅地順利成交,合計(jì)規(guī)劃建筑面積160.91萬(wàn)㎡,成交總價(jià)480.23億元,平均樓面價(jià)29845元/平,平均溢價(jià)率4.46%。
表:2022年北京第一批次集中供地成交情況
從成交情況來(lái)看,報(bào)名階段,共56個(gè)企業(yè)主體參與地塊報(bào)名,豐臺(tái)大井新村、大興西紅門(mén)、黃村、通州等8宗宅地因僅有一次報(bào)價(jià),底價(jià)成交,而石景山830地塊意外流拍,僅剩8宗地進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)。從拿地企業(yè)來(lái)看,綠城成為本次土拍的大贏家,在朝陽(yáng)、石景山、大興摘得3宗地塊;保利+金地聯(lián)合體、華潤(rùn)和中海各獲得2宗宅地。