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2022年3月23日，杭州發(fā)布今年第一批次集中供地土拍公告。涉宅用地共60宗（包含2宗人才專項(xiàng)租賃住房用地），總出讓面積256.6公頃，分布于錢江新城二期、申花、三墩、運(yùn)河新城、奧體、勾莊、未來科技城等熱門板塊，總起拍價(jià)約797.87億。保證金比率20%，觸頂價(jià)溢價(jià)率8%-10%。將于4月25日正式出讓。杭州本次并未采用去年三批次使用的“預(yù)公告”和“勾地”模式，而是直接發(fā)出正式公告，可見對(duì)于本次土拍信心十足。
競(jìng)價(jià)規(guī)則方面，杭州同樣并未沿用去年第三批次的“搖號(hào)”政策，而是改用“限地價(jià)、限房?jī)r(jià)、定品質(zhì)、一次書面報(bào)價(jià)+搖號(hào)”的競(jìng)價(jià)方式。本次最突出的政策莫過于“一次書面報(bào)價(jià)”的規(guī)則。首先是一次書面報(bào)價(jià)的參與企業(yè)數(shù)量最少可為一家，由于一次報(bào)價(jià)的最低報(bào)價(jià)會(huì)略高于中止價(jià)，因此為參拍一次報(bào)價(jià)的企業(yè)設(shè)置了參拍門檻，此舉與北京的“更高品質(zhì)+搖號(hào)”的用意有異曲同工之妙，意在提醒房企謹(jǐn)慎報(bào)價(jià)。北京的第一批次土拍就在競(jìng)拍時(shí)出現(xiàn)了“決勝于中止價(jià)”的情況。其次是一次報(bào)價(jià)的第一順位競(jìng)得人，并非為出價(jià)最高的企業(yè)，而是出價(jià)為第二高價(jià)的企業(yè)，此規(guī)則與上海的“一次報(bào)價(jià)”的意圖一致，同樣是要將土地成交價(jià)格向中心靠攏，只不過上海的“一次報(bào)價(jià)”規(guī)則在趨于成熟之際，也衍生出了多種“攻略”幫助企業(yè)給出最優(yōu)價(jià)位，杭州本次的“一次報(bào)價(jià)”規(guī)則的嘗試應(yīng)該是在意圖避免上海目前的“一次報(bào)價(jià)”所面臨的情況，從而探索一種新的控制地價(jià)的方式。（一次報(bào)價(jià)詳細(xì)報(bào)價(jià)區(qū)間請(qǐng)見下表）
土地供應(yīng)方面，與去年第三批次相比，傳統(tǒng)核心區(qū)（上城、拱墅、西湖、濱江）供地量明顯降低，僅供應(yīng)11宗，周邊區(qū)域供地?cái)?shù)量激增，尤其蕭山區(qū)供應(yīng)高達(dá)16宗，余杭區(qū)也有11宗供應(yīng)，臨平區(qū)供應(yīng)10宗。這也表明杭州向周邊區(qū)域的拓展進(jìn)入了新的階段。本批次供地?cái)?shù)量大幅增加，熱門地塊也值得關(guān)注，上城區(qū)的兩宗四堡七堡單元地塊也是本次起拍價(jià)最高的兩宗。西湖區(qū)去年第二批中止出讓的兩宗地塊本次回爐，翠苑單元XH0909-14地塊，本次起拍價(jià)降低2.35億元，同時(shí)取消了10%的配建保障性住房，毛坯限售均價(jià)也從53000元/㎡上調(diào)至53600元/㎡。西湖區(qū)另一宗二批次回爐地塊西湖區(qū)的三墩單元XH0303-16地塊也做出了調(diào)整，取消了20%的配建保障性住房，但起拍價(jià)上調(diào)1億元，毛坯限售均價(jià)也從32000元/㎡上調(diào)至32800元/㎡。同時(shí)蕭山區(qū)錢江世紀(jì)城區(qū)塊的兩宗奧體地塊也將是本次的大熱門。
具體情況為：上城區(qū)5宗，拱墅區(qū)3宗、西湖區(qū)2宗、濱江區(qū)1宗、蕭山區(qū)16宗、富陽(yáng)區(qū)2宗、臨安區(qū)4宗、余杭區(qū)11宗、臨平區(qū)10宗、錢塘區(qū)6宗。
作為人口大量?jī)袅魅氤鞘校康禺a(chǎn)市場(chǎng)仍處于高需求狀態(tài)，而且在可預(yù)見的未來仍將持續(xù)著。穩(wěn)定房?jī)r(jià)，也是繼續(xù)吸引外來人才，留住現(xiàn)有人才的必要手段。杭州本次在土地供應(yīng)和新競(jìng)價(jià)政策的推行，都是在從供給側(cè)穩(wěn)定房?jī)r(jià)（并不是打壓房?jī)r(jià)）。同時(shí)也是在為落實(shí)“房住不炒”政策進(jìn)行的政策探索，其中有所借鑒，也有所創(chuàng)新，希望杭州本次的新規(guī)可以切實(shí)的使土地回歸其真實(shí)、合理、符合市場(chǎng)規(guī)律的價(jià)格。
一次報(bào)價(jià)上下限價(jià)格一覽