政策規(guī)劃：西安都市圈發(fā)展規(guī)劃發(fā)布。山西省公示省級夜間文化和旅游消費集聚區(qū)名單
行業(yè)資訊：龍湖、新世界積極獲取項目，輕資產合作成首選；北京副中心落地4個產業(yè)項目
企業(yè)動態(tài)：多家商管企業(yè)發(fā)布年報，茂業(yè)商業(yè)線上數(shù)字化布局加速
大宗交易：復星國際擬63億收購上海外灘金融中心
土地市場：本周，20城市商辦土地推出環(huán)比上周宗數(shù)價格均大幅上升，商辦土地成交環(huán)比上周宗數(shù)下降但價格上升。20城市商辦土地出讓金合計12億元。
▌政策規(guī)劃
西安：3月21日，發(fā)改委發(fā)布關于同意西安都市圈發(fā)展規(guī)劃的復函，原則同意《西安都市圈發(fā)展規(guī)劃》，這是繼南京、福州、成都、長株潭都市圈規(guī)劃之后，國家批復的第5個都市圈規(guī)劃。該規(guī)劃指出，到2025年，西安國家中心城市輻射帶動能力進一步提升，大中小城市和小城鎮(zhèn)發(fā)展更加協(xié)調；到2035年，圈內同城化、全域一體化基本實現(xiàn)，全面建成具有全國影響力和歷史文化魅力的現(xiàn)代化都市圈。
廣東?。?/strong>3月25日，廣東省人民政府辦公廳發(fā)布關于印發(fā)廣東省促進工業(yè)經濟平穩(wěn)增長行動方案的通知。通知指出，鼓勵各市通過發(fā)放消費券等形式開展消費促進主題活動，推動新能源汽車、智能家電、智能終端等相關行業(yè)工業(yè)產品下鄉(xiāng)。開展汽車以舊換新活動。逐步放寬部分城市汽車上牌指標限制，完善汽車銷售網點布局。健全家電回收處理體系，鼓勵有條件的地市推出新一輪以舊換新行動，推廣智能終端和4K/8K超高清電視。大力發(fā)展預制菜產業(yè)，推動農產品“12221”市場體系建設。加大線上線下融合力度，擴大線上新型消費，促進老字號創(chuàng)新發(fā)展。加快推動跨境電商、海外倉、保稅物流等新業(yè)態(tài)新模式，支持廣州、深圳開展促進跨境貿易便利化專項行動。
山西?。?/strong>3月21日，山西省文化旅游廳發(fā)布《關于山西省省級夜間文化和旅游消費集聚區(qū)名單的公示》，擬認定忻州古城等15家單位為山西省省級夜間文化和旅游消費集聚區(qū)，靜樂生活·不夜鵝城街區(qū)為省級夜間文化和旅游消費集聚區(qū)創(chuàng)建單位。
▌行業(yè)資訊
龍湖商業(yè)：龍湖商業(yè)2021年商業(yè)租金收入同比增長40%至81.5億，商場銷售額增長53%至467億元，全年平均日客流209萬人次，同比增長38%。截至期末，龍湖在全國范圍內累計開業(yè)商場達61座，已開業(yè)商場建筑面積達594萬平方米，整體出租率97.2%。龍湖2022年將有13個重資產商場在上海、北京、成都、重慶等城市亮相，同時還有5個輕資產項目落地；未來將繼續(xù)以每年新開15個左右的速度穩(wěn)步開業(yè)。
杭州：3月21日，杭州臨平區(qū)人民政府發(fā)布《臨平區(qū)“十四五”重點專項規(guī)劃》。商業(yè)方面，“十四五”時期臨平區(qū)將新建商業(yè)綜合體9個，擬建1個；新建商業(yè)街區(qū)3條，擬建1條，此外還規(guī)劃了一批大型商超和農貿市場。新增商業(yè)綜合體包括超山百聯(lián)·奧特萊斯（去年開業(yè)）、圣堂漾綜合體、綠地塘棲項目、星麗七彩小鎮(zhèn)、蘇寧易購廣場、復星廣場、華元冰雪綜合體、新鷗鵬商谷商業(yè)中心等。規(guī)劃要求，到2025年，臨平區(qū)購物中心面積達140萬平方米，臨平區(qū)社會消費品零售總額達到440億元，年均增速約7%。
北京：北京副中心文化旅游區(qū)正同步推進北京環(huán)球主題公園后續(xù)項目建設及周邊地塊招商工作，已落地4個產業(yè)項目，規(guī)劃建筑規(guī)模70余萬平方米。其中包括張家灣車輛段上蓋商業(yè)娛樂綜合體項目，規(guī)劃打造集高端消費奧萊MALL、五星級休閑度假酒店和多元化街區(qū)式文旅小鎮(zhèn)為一體的商業(yè)娛樂綜合體，目前已完成項目公司注冊，正在編制項目設計方案，力爭年內開工。
北京中關村：中關村食寶街一期目前出現(xiàn)大量商戶撤店的情況，四環(huán)冷面王、魷多多、爸爸糖手工吐司、捷信牛奶甜品世家、阿芮烤雞爪等品牌均已離場，僅有部分商戶仍在“堅守”。而一路之隔的食寶街二期已經關閉。食寶街相關負責人表示，食寶街將于三個月后閉店進行裝修改造，2024年底再次開業(yè)，如何改造目前尚未確定。目前食寶街仍對外招商，租期僅限三個月。
▌企業(yè)動態(tài)
茂業(yè)國際：3月25日，茂業(yè)國際發(fā)布截至2021年12月31日止年度業(yè)績。該集團實現(xiàn)的銷售所得款項及租賃收入總額為人民幣115.47億元，同比增長8.0%；經營收入總額64億元，同比下降20.2%；錄得凈利潤為人民幣1.106億元，同比增長144.4%。同日，茂業(yè)商業(yè)發(fā)布2021年年度報告。2021年，茂業(yè)商業(yè)實現(xiàn)營收41.68億元，同比增長12.67%；歸母凈利潤4.09億元，同比增長92.18%；扣非凈利潤3.36億元，同比增長10.54%。
金茂物業(yè)：3月25日晚間，金茂物業(yè)服務發(fā)展股份有限公司披露截至2021年12月31日止年度業(yè)績。觀點新媒體閱讀其業(yè)績公告得知，截至2021年12月31日止年度，金茂服務總收入約為人民幣15.15億元，較截至2020年12月31日止年度增加60.5%；毛利約為人民幣4.7億元，較截至2020年12月31日止年度增加約100.2%；整體毛利率增加至約31%。
旭輝商業(yè)：3月24日，旭輝控股舉辦2021年度業(yè)績發(fā)布會。年報數(shù)據顯示，旭輝2021年實現(xiàn)營業(yè)收入1078億，凈利潤123億元。旭輝商業(yè)2021年持有物業(yè)收入首次突破10億，達到10.3億元，同比增長74%。目前，在營商業(yè)項目已達14座，總建筑面積89萬平方米，2022年，還將開業(yè)5座旭輝Cmall，并完成旭輝里產品線的升級迭代。目前，旭輝商業(yè)合計儲備商業(yè)綜合體30余座，總建筑面積超過237萬㎡，其中在一線城市布局超70萬㎡，未來三年預計將實現(xiàn)每年50%的租金收入增長。
招商蛇口：招商蛇口2021年總營業(yè)收入1606.43億元，同比增長23.93%；歸母凈利潤103.72億元，同比減少15.35%；商業(yè)租金收入11.31億元，商鋪及商業(yè)中心累計已出租面積1389萬平方米，平均出租率91%。截至期末，招商蛇口在營集中商業(yè)項目共計25個，當中深圳海上世界（ABCDE+明華輪）以1.39億元的運營收入位居榜首，平均出租率為95.5%。
▌大宗交易
外灘金融中心：3月21日，復星國際有限公司發(fā)布公告稱，該公司計劃以63.42億元的代價收購中融信托持有的外灘金融中心50%股權。間接全資附屬公司浙江復星作為買方與賣方中融國際簽訂股權轉讓協(xié)議，由買方通過現(xiàn)金支付。該交易完成后，目標公司將成為公司的附屬公司。上海外灘金融中心，位于中國上海市黃浦區(qū)中山東二路，總建筑面積超過42萬平方米，整合辦公、零售、餐飲、娛樂、健康、藝術、旅游等完整生態(tài)。
深圳皇庭廣場：3月22日，深圳市皇庭國際企業(yè)股份有限公司發(fā)布公告，披露預掛牌轉讓深圳融發(fā)投資有限公司及重慶皇庭珠寶廣場有限公司各不少于51%股權的進展。聯(lián)交所現(xiàn)對外發(fā)布了《深圳融發(fā)投資有限公司100%股權轉讓意向征集公告》，參考價格為人民幣74.93億元。深圳皇庭廣場位于深圳市福田區(qū)，占地面積42300平方米，建筑面積136135平方米，商用面積86800平方米，停車面積47700平方米，停車位數(shù)1051個。
喀什銀瑞林國際大酒店：3月19日，喀什銀瑞林國際大酒店有限公司（喀什銀瑞林大酒店公司）管理人在淘寶網司法拍賣網絡平臺上，對喀什銀瑞林國際大酒店進行重新拍賣，起拍價約4.28億元，一名買家入場，一次應價，以起拍價拿下。此次拍賣系新疆喀什農商行向法院申請喀什銀瑞林大酒店公司破產清算，該4.28億元的成交價也為阿里司法拍賣新疆成交王。酒店位于新疆喀什地區(qū)喀什市建設路160號。集客房、餐飲、會議、會展、娛樂、休閑于一體的中國規(guī)模較大的高檔酒店。2012年開業(yè)，2014年被評為五星級酒店。
▌土地市場
三月第4周，20城市商辦土地推出環(huán)比上周宗數(shù)價格均大幅上升，商辦土地成交環(huán)比上周宗數(shù)下降但價格上升。全國重點20城中成都、杭州、廣州、天津、重慶等5座城市共推出12宗商辦用地，推出商辦建設用地面積21萬㎡，環(huán)比上周下跌39%。成交方面，20城中上海、青島、合肥、杭州、成都5座城市共成交5宗商辦用地，成交建設用地面積16萬㎡，較上周持平；成交樓面均價為5347元/㎡，成交土地均價7468元/㎡，商辦土地出讓金12億元。
20個重點城市商辦土地市場監(jiān)測
20個重點城市商辦土地出讓金城市排名
一、二、三四線城市的商辦土地成交情況
備注：①以上數(shù)據為初步統(tǒng)計數(shù)據；②寫字樓版數(shù)據庫重點監(jiān)測的20城市包括：北京、上海、廣州、深圳、重慶、成都、天津、武漢、杭州、南京、西安、鄭州、青島、廈門、蘇州、福州、長沙、合肥、濟南、南昌。