2021年國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)依然復(fù)雜嚴(yán)峻，外部不確定因素較多，房企也受到三道紅線、集中供地、監(jiān)管擴(kuò)容、信貸額度收緊等政策疊加影響。保利置業(yè)2021年實(shí)現(xiàn)合約銷售金額約566億元人民幣，同比增長(zhǎng)9%；實(shí)現(xiàn)收入365.13億港元，同比增長(zhǎng)16.7%；毛利率維持高位33.9%；歸母凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)32.0%至24.81億港元；核心凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)54.4%至22.12億港元。
銷售：銷售額達(dá)566億元人民幣，同比增長(zhǎng)9%
圖：2017-2021年保利置業(yè)銷售額及同比增長(zhǎng)率情況
數(shù)據(jù)來源：企業(yè)年報(bào)，中指研究院綜合整理
業(yè)績(jī)持續(xù)提升。2021年，保利置業(yè)銷售額達(dá)566億，同比增長(zhǎng)9%?；鼗\金額534億元，回籠率達(dá)到94%。內(nèi)地市場(chǎng)銷售均價(jià)與去年基本持平。
圖：2020年-2021年保利置業(yè)各區(qū)域銷售額及增長(zhǎng)率情況
數(shù)據(jù)來源：企業(yè)年報(bào)，中指研究院綜合整理
長(zhǎng)三角區(qū)域仍是最大銷售貢獻(xiàn)區(qū)域，其他區(qū)域銷售增長(zhǎng)明顯。從各區(qū)域的銷售額占比來看，長(zhǎng)三角區(qū)域、其他區(qū)域、珠三角區(qū)域的銷售貢獻(xiàn)占比分別為34.0%、25.1%、22.3%，長(zhǎng)三角區(qū)域仍是第一大銷售貢獻(xiàn)區(qū)域。從各區(qū)域的銷售額增長(zhǎng)情況來看，其他區(qū)域和珠三角區(qū)域是銷售額增長(zhǎng)較快的區(qū)域，銷售額分別同比增長(zhǎng)43.3%、37.4%，長(zhǎng)三角區(qū)域2021年銷售額同比增長(zhǎng)6.4%。
銷售策劃目標(biāo)清晰。保利置業(yè)通過強(qiáng)化品牌動(dòng)作和深化業(yè)績(jī)考核，激發(fā)營銷活力。POLY?LIGHT產(chǎn)品體系多個(gè)項(xiàng)目落地，聚焦在小區(qū)歸家動(dòng)線、戶型舒適度和精裝適配的產(chǎn)品力進(jìn)一步提升。本集團(tuán)發(fā)起的大型年度公益活動(dòng)“保利少年志”獲得國資委第八屆“國企好新聞”獎(jiǎng)等多項(xiàng)榮譽(yù)。
財(cái)務(wù)：盈利能力實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)，營收財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化
圖：2019-2021年保利置業(yè)營業(yè)收入和凈利潤(rùn)情況
數(shù)據(jù)來源：企業(yè)年報(bào)，中指研究院綜合整理
營業(yè)收入實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)。2021年，保利置業(yè)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入365.13億港元，同比增長(zhǎng)16.7%；毛利率維持高位33.9%。歸母凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)32.0%至24.81億港元；核心凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)54.4%至22.12億港元。
圖：2019-2021年保利置業(yè)負(fù)債情況
數(shù)據(jù)來源：企業(yè)年報(bào)，中指研究院綜合整理
年內(nèi)借貸總額和平均資金成本實(shí)現(xiàn)雙降，三條紅線監(jiān)管指標(biāo)全面改善。保利置業(yè)2021年凈負(fù)債率下降6.2個(gè)百分點(diǎn)至103.4%。平均資金成本下降0.20個(gè)百分點(diǎn)至4.52%。債務(wù)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，信托占比下降3個(gè)百分點(diǎn)至12%；短債占比下降5個(gè)百分點(diǎn)至27%。
截至2021年底，保利置業(yè)總借貸約847億港元，同比減少2.2%。其中中國境內(nèi)借貸占88%，境外接待占12%。2022年初保利置業(yè)獲批50億元公司債券額度，將進(jìn)一步改善債務(wù)結(jié)構(gòu)。
投資：嚴(yán)守投資標(biāo)準(zhǔn)，聚焦一二線城市
嚴(yán)守投資標(biāo)準(zhǔn)，充分把握了主要城市二批次和三批次的集中供地機(jī)會(huì)。年內(nèi)共取得19個(gè)開發(fā)項(xiàng)目，規(guī)劃總建筑面積約360.9萬平方米，并首次進(jìn)入常州、太倉和寧海。其中，四成投資位于深圳、上海和寧波三個(gè)高流量城市，為銷售回籠和股東回報(bào)提供有力保障。
截至2021年底，保利置業(yè)總土地儲(chǔ)備之建筑面積約2,265萬平方米，平均土地成本約8,324元/平方米。持有權(quán)益土儲(chǔ)在一線和二線城市的占比進(jìn)一步提升3個(gè)百分點(diǎn)至83%；位于長(zhǎng)三角和大灣區(qū)的權(quán)益土儲(chǔ)總建筑面積提升6個(gè)百分點(diǎn)至40%。
前景展望
2022年保利置業(yè)集團(tuán)堅(jiān)定十四五期間再造一個(gè)保利置業(yè)不動(dòng)搖，銷售目標(biāo)為650億，同比增速15%；融資渠道再求突破，繼續(xù)優(yōu)化平均資金成本；以銷定投，保質(zhì)保量，為公司高質(zhì)量可持續(xù)發(fā)展提供保障。