深圳市二手房參考價將上調(diào)3%-5%？3月29日，該消息引發(fā)巨大的市場關注與討論。

根據(jù)財聯(lián)社消息，對于二手房參考價的問題，深圳市住建局3月29日回復稱“會視調(diào)控要求和市場形勢適時對價格做出相應調(diào)整，并于近期在深圳市住房和建設局官方網(wǎng)站、微信公眾號等官方網(wǎng)絡平臺發(fā)布。”值得注意的是，目前，財聯(lián)社APP上，該消息已經(jīng)被刪除。

一位深圳市民對《華夏時報》記者表示，其3月初通過12345熱線向住建局咨詢二手房參考價，得到的回復也是“近期發(fā)布”。

對此，《華夏時報》記者在3月29日下午聯(lián)系了深圳市住建局相關工作人員，其表示最近在休病假，而記者并未在深圳市住建局官網(wǎng)找到相關部門其他人員的聯(lián)系方式。另外，《華夏時報》記者向深圳市12345政府服務熱線求證，工作人員表示將在5個工作日內(nèi)回復，因發(fā)稿時尚未到5個工作日，故記者尚未收到回復。

有專家指出，一方面，因為2021年2月份深圳二手房參考價格推出的時候就明確表示，每年會根據(jù)實際情況作出調(diào)整；另一方面，當前政策的大趨勢是支持房地產(chǎn)發(fā)展，二手房參考價政策放松是一個大的趨勢。也有觀點認為，堅持住參考價，犧牲短期，但守住了長期，長期主義讓人點贊，讓新市民看得到扎根的希望，這是上策；優(yōu)化參考價，有所為有所不為，這是中策；退出參考價，這是下策。

二手房參考價上調(diào)傳聞引爭論

3月29日中午，據(jù)財聯(lián)社報道，針對日前市場有關“深圳二手房參考價將上調(diào)3%-5%”的傳言，深圳市住建局3月29日回復表示，“二手住房成交參考價格的發(fā)布是為落實我市房地產(chǎn)調(diào)控的工作安排，按照《深圳市住房和建設局關于建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制的通知》要求定期發(fā)布，我們會視調(diào)控要求和市場形勢適時對價格做出相應調(diào)整，并于近期在深圳市住房和建設局官方網(wǎng)站、微信公眾號等官方網(wǎng)絡平臺發(fā)布?！焙唵蝸碚f，上述回復的意思大概是，“會適時對價格做出調(diào)整，并于近期發(fā)布。”

上述消息發(fā)布之后，迅速引發(fā)了市場廣泛關注?！度A夏時報》記者注意到，3月29日下午，不少自媒體引述了財聯(lián)社的上述消息，甚至有自媒體用“重大利好”來形容該消息。另外，《華夏時報》記者的微信朋友圈中，深圳多名房產(chǎn)中介都分享了上述消息。

對于上述傳聞，《華夏時報》記者在3月29日下午聯(lián)系了深圳市住建局相關工作人員，其表示最近在休病假，而記者并未在深圳市住建局官網(wǎng)找到相關部門其他人員的聯(lián)系方式。

值得注意的是，3月29日下午5點左右，財聯(lián)社官方APP上已經(jīng)找不到上述新聞。另外，一深圳市民向《華夏時報》記者反映，其3月初詢問12345熱線時，收到的回復與財聯(lián)社的消息相差無幾，也是“近期發(fā)布”。對此，《華夏時報》記者向深圳市12345政府服務熱線求證，工作人員表示將在5個工作日內(nèi)回復，截至發(fā)稿，未收到回復。

專家：二手房參考價退出的關鍵是控制住加杠桿

“這個事情，我們也沒有獲得確切的消息，包括調(diào)整區(qū)間、何時調(diào)整，都沒有確切的消息。”3月29日下午，美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹對《華夏時報》記者表示。另外，對于深圳二手房參考價上調(diào)的可能性，何倩茹表示，“這個不好判斷，因為政策有兩面性”。

“這個事情最近幾天確實鬧的比較熱，我估計四月初應該會有消息?！?月29日下午，中國城市經(jīng)濟專家委員會副主任宋丁在接受《華夏時報》記者采訪時表示，一方面，因為2021年2月份深圳二手房參考價格推出的時候就明確表示，每年會根據(jù)實際情況作出調(diào)整；另一方面，當前政策的大趨勢是支持房地產(chǎn)發(fā)展，而且二手房參考價的執(zhí)行對深圳2021年的經(jīng)濟影響比較大，二手房參考價政策放松是一個大的趨勢。

對于二手房參考價調(diào)整的幅度，宋丁表示，目前還不能確定，但是毫無疑問的是，政策方向是放松。宋丁研判，深圳二手房參考價政策松動的空間不會特別大，因為目前深圳住房的本質(zhì)是供不應求，一旦政策放松的幅度太大，市場交易爆發(fā)，又會迫使政策再次反向調(diào)控，這樣“來回踩高蹺”不太好，所以政策會溫和放松。“具體情況還是要看真正的政策發(fā)布”。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，2020年下半年以后，深圳二手房價預期上漲，推動購房者加杠桿，漲價預期實現(xiàn)以后，再次推動購房者違規(guī)加杠桿，從而形成房價漲價循環(huán)，投機炒作泛濫，市場迫切需要參考價來糾偏。二手房參考價出臺之后，銀行有了貸款標準，控制住了加杠桿，斬斷了上述漲價循環(huán)?，F(xiàn)在這個循環(huán)反過來了，即房價形成下跌預期，再加上不讓加杠桿，下跌預期實現(xiàn)，進一步驅(qū)動價格下跌預期，這不利于資產(chǎn)價格的穩(wěn)定，也不利于背后的金融安全，這也絕不是國家和地方想看到的。因此，從這個角度看，二手房參考價的歷史任務，短期看，已經(jīng)實現(xiàn)了，所以，二手房參考價退出，也沒太大問題。

與此同時，李宇嘉也表示，二手房參考價退出的關鍵是控制住加杠桿，控制住首付資金來源，控制住經(jīng)營貸，控制住外地人炒房，控制住“漲價預期”，如果能做到這幾個“控制”，退出參考價也無妨。

不過，比起退出二手房參考價，李宇嘉更贊成將其堅持下去。李宇嘉認為，堅持住參考價，犧牲短期，但守住了長期，長期主義讓人點贊，讓新市民看得到扎根的希望，這是上策；優(yōu)化參考價，有所為有所不為，這是中策；退出參考價，這是下策。

為何引發(fā)如此大的關注？

關于二手房參考價或?qū)⑸险{(diào)的傳言為什么會引發(fā)如此大的關注？這或許與當前深圳市二手房市場低迷的背景有關。

深圳中原研究中心統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，2022年2月，全市二手住宅過戶套數(shù)僅872套，環(huán)比下滑44.0%；二手住宅成交8.2萬平，環(huán)比下滑44.5%。成交套數(shù)跌至2008年以來的最低值。二手房價格方面，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2022年2月，深圳市二手房價格指數(shù)環(huán)比下跌0.2個百分點，值得注意的是，這已經(jīng)是深圳市二手房價格連續(xù)10個月下跌。

2021年深圳市二手房市場低迷與二手房參考價的發(fā)布不無關系。2021年2月，《深圳市住房和建設局關于建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制的通知》發(fā)布，與此同時，深圳市房地產(chǎn)和城市建設發(fā)展研究中心在調(diào)查分析基礎上，以二手住房網(wǎng)簽價格為基礎，參考周邊一手住房價格，發(fā)布了全市3595個住宅小區(qū)二手住房成交參考價格。

值得注意的是，參考價普遍比市場成交價低，而銀行在此后的二手房交易中按照參考價貸款，購房者的資金壓力隨之提升，深圳二手房市場由熱轉冷。

樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，2021年深圳二手房掛牌量相較于2020年同比下滑約30%，成交量由2020年的95273套跌至40699套，同比下降57%。深圳二手房參考價出臺后，接近參考價成交的房源占比提升，2021年9月，深圳接近參考價成交的二手房源占比接近40%，2021年10-11月，過半房源以接近參考價成交。

另外，在二手房參考價等政策傳導下，深圳新房市場也啞火，連網(wǎng)紅盤“華潤城潤璽”也不火了。據(jù)悉，2021年12月17日，華潤城潤璽二期開盤，共推出1024套住宅，2022年1月20日，《華夏時報》記者從深圳市房地產(chǎn)信息平臺了解到，開盤一個多月，華潤城潤璽二期剩余房源仍有160多套。而對比此前，據(jù)相關媒體報道，2020年11月25、26日，華潤城潤璽一期開盤，共1171套房源，開盤當日1171套房源全部開盤售罄。

2021年，全國多城在深圳市發(fā)布二手房參考價之后紛紛效仿，然而，2021年下半年，樓市下行的壓力席卷全國?！度A夏時報》記者近日了解到，在二手房交易中，廣州不少銀行貸款已經(jīng)不用按照參考價，而是按照成交價，但是深圳目前二手房貸款依舊是按參考價執(zhí)行。