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特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2022年1月1日-3月31日期間銷售的并表商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）在各地的銷售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營(yíng)情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒(méi)有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的城市或項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。
特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2022年1月1日-3月31日期間按股權(quán)比例銷售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）在各地的銷售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營(yíng)情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒(méi)有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的城市或項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。1
2家房企超千億，TOP100房企銷售額均值為162.6億元
圖：2022年1-3月千億、百億企業(yè)數(shù)量
數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）
2022年1-3月，TOP100房企銷售額均值為162.6億元，同比下降47.2%；其中銷售額超千億房企2家，較去年同期減少3家；超百億房企46家，較去年同期減少30家。TOP100房企權(quán)益銷售額均值為119.5元，權(quán)益銷售面積均值為85.1萬(wàn)平方米，同比分別下降47.6%和48.1%。
表：2022年1-3月TOP100房企增速情況
數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）
各陣營(yíng)分化較大，第一、三陣營(yíng)同比增長(zhǎng)
表：2022年1-3月房企各陣營(yíng)數(shù)量及銷售額均值情況
數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）
2022年1-3月，不同陣營(yíng)銷售額增速分化較大。千億以上陣營(yíng)2家，銷售額均值同比下降22.1%。第一陣營(yíng)（500-1000億）共2家，銷售額均值同比增長(zhǎng)19.4%，為四個(gè)陣營(yíng)中增速最快的。第二陣營(yíng)（200-500億）有18家企業(yè)，銷售額均值增長(zhǎng)率為-0.7%；第三陣營(yíng)（100-200億）共24家，銷售額均值增長(zhǎng)率為6.2%。第四陣營(yíng)共35家，銷售額均值增長(zhǎng)率為-22.3%。
TOP100門檻值34.9億，同比下降54.1%
表：2022年1-3月各陣營(yíng)銷售額門檻值情況
數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）
2022年1-3月，TOP100門檻值為34.9億元。其中，TOP10房企門檻值為370.3億元，較上年下降45.4%；TOP30房企門檻值為148.3億元，較上年下降50.9%；TOP50房企及TOP100房企門檻值分別為91.4億元和34.9億元，同比分別下降52.0%和54.1%。
民營(yíng)房企加入并購(gòu)融資隊(duì)列
優(yōu)質(zhì)民營(yíng)房企受到融資支持，參與收并購(gòu)。其中，美的置業(yè)獲得招商銀行、建設(shè)銀行和農(nóng)業(yè)銀行等多家銀行的融資支持。平安銀行、浦發(fā)銀行、郵儲(chǔ)銀行也積極與房地產(chǎn)企業(yè)簽訂并購(gòu)融資戰(zhàn)略合作協(xié)議。
表：3月份部分民營(yíng)房企融資案例
數(shù)據(jù)來(lái)源：中指研究院綜合整理
債券發(fā)行規(guī)模同比大幅下降，融資成本小幅浮動(dòng)
2022年3月，房地產(chǎn)企業(yè)信用債與海外債發(fā)行規(guī)模同比均大幅下降。其中，信用債發(fā)行規(guī)模為514.91億元，環(huán)比上升78.97%，相較于去年3月811.53億元，同比下降36.55%。3月內(nèi)地房企海外債發(fā)行規(guī)模為25.58億元，相較于去年3月132.53億元，同比下降80.7%。從融資成本來(lái)看，信用債與海外債融資成本有小幅浮動(dòng)，其中信用債平均利率為3.92%，環(huán)比增長(zhǎng)0.21個(gè)百分點(diǎn)，同比下降0.53個(gè)百分點(diǎn)；海外債平均利率為4.54%，環(huán)比上升4.54個(gè)百分點(diǎn)，同比下降4.26個(gè)百分點(diǎn)。
圖：2020年-2022年3月房地產(chǎn)行業(yè)海外債、信用債發(fā)行情況
數(shù)據(jù)來(lái)源：中指研究院綜合整理
[1]研究組選取了碧桂園、恒大、萬(wàn)科、融創(chuàng)、保利、中海、綠地、世茂集團(tuán)、華潤(rùn)置地、招商蛇口、龍湖、綠城、新城控股、金地、金茂、旭輝、金科、中南置地、陽(yáng)光城、正榮、融信、龍光、富力、佳兆業(yè)、濱江、雅居樂(lè)、奧園、祥生、美的置業(yè)、遠(yuǎn)洋、藍(lán)光發(fā)展、榮盛發(fā)展、新力、禹洲、中國(guó)鐵建、華發(fā)、中駿、新希望、合景泰富、華夏幸福、首開(kāi)、越秀、時(shí)代中國(guó)、金輝、佳源、弘陽(yáng)、大悅城、仁恒、華宇、寶龍共計(jì)50家百億代表企業(yè)作為研究對(duì)象。