“沒(méi)有沖過(guò)規(guī)模”的華潤(rùn)置地，銷售規(guī)模排名再晉一位。?

3月31日，華潤(rùn)置地發(fā)布2021年業(yè)績(jī)報(bào)告。報(bào)告期內(nèi)，華潤(rùn)置地實(shí)現(xiàn)合約銷售額3158億元，同比增長(zhǎng)11%；合約銷售建筑面積約1664.90萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)17.4%。銷售規(guī)模位列全國(guó)第8，銷售任務(wù)完成率100.24%。?

業(yè)績(jī)會(huì)上，回答媒體關(guān)于沖規(guī)模的提問(wèn)時(shí)，華潤(rùn)置地總裁李欣強(qiáng)調(diào)，華潤(rùn)置地從來(lái)沒(méi)有唯規(guī)模論，也沒(méi)有沖過(guò)規(guī)模，“一直以來(lái)我們都有一個(gè)詞叫‘有質(zhì)量的規(guī)模增長(zhǎng)’，我覺(jué)得和沖規(guī)模完全兩回事?！?/p>

李欣公開“辟謠”，并沒(méi)能掩飾華潤(rùn)置地對(duì)規(guī)模的向往。?

雖然沒(méi)有公開2022年的銷售目標(biāo)，但李欣表示，“希望在去年的簽約額的基礎(chǔ)上，（銷售目標(biāo)）能夠有所提升。我們還是比較看重行業(yè)排名，希望排名也能有所提升?！?/p>

行業(yè)整體利潤(rùn)空間下行，華潤(rùn)置地也不例外。

2021年，華潤(rùn)置地綜合毛利潤(rùn)率錄得27.0%，2020年同期為30.9%。其中，開發(fā)物業(yè)毛利率由2020年同期29.1%下降至23.7%。

李欣指出，限價(jià)政策下，房開業(yè)務(wù)量?jī)r(jià)下滑是行業(yè)通病。未來(lái)，房企整體毛利率水平將回歸到20%左右或者20%以上。華潤(rùn)置地有能力將開發(fā)業(yè)務(wù)毛利率維持在22%、23%水平，公司整體毛利率將保持在25%以上。

為了保持行業(yè)的排名和壁壘，華潤(rùn)置地已經(jīng)備足3年貨量。?

2021年，華潤(rùn)置地聚焦四大國(guó)家戰(zhàn)略區(qū)域及一二線高能級(jí)城市，新獲取項(xiàng)目61個(gè)，總地價(jià)1490億元，新增土儲(chǔ)面積1439萬(wàn)平方米。其中，一二線城市投資占比90%，并重點(diǎn)在杭州、南京、重慶、長(zhǎng)沙、鄭州等地獲取多個(gè)城市級(jí)TOD商業(yè)綜合體項(xiàng)目。?

截至2021年末，華潤(rùn)置地總土儲(chǔ)面積6873萬(wàn)平方米，開發(fā)銷售型業(yè)務(wù)土儲(chǔ)面積5778萬(wàn)平方米，一二線城市面積占比維持在70%，可保障未來(lái)3年以上的發(fā)展需求。?

2022年，華潤(rùn)置地可售貨源5278億元，庫(kù)存貨源約2200億元，新增貨值約3000億元。從城市能級(jí)分布來(lái)看，90%以上可售貨源位于一二線高能級(jí)城市；從產(chǎn)品類型來(lái)看，住宅產(chǎn)品占比約68%，貨源結(jié)構(gòu)比較合理。?

今年的新推供貨，主要集中在二、三季度。?

華潤(rùn)置地首席運(yùn)營(yíng)官?gòu)埓鬄橹赋?，從今年一季度銷售情況以及市場(chǎng)和客戶的表現(xiàn)來(lái)看，市場(chǎng)出現(xiàn)一定下行。同時(shí)，行業(yè)不確定因素也導(dǎo)致市場(chǎng)信心不足，客戶購(gòu)買意愿下降。

“政策和消費(fèi)信心已經(jīng)見底”，李欣表示，進(jìn)入3月以來(lái)，政府寬松政策出臺(tái)已經(jīng)顯現(xiàn)，消費(fèi)者的信心也處于觸底的狀態(tài)，但一線和強(qiáng)二線已經(jīng)處于回暖的狀態(tài)，“大的趨勢(shì)來(lái)看，有同行說(shuō)上半年低開、下半年回升，大的邏輯我也是這么認(rèn)為?！?/p>

市場(chǎng)轉(zhuǎn)暖明顯，華潤(rùn)置地計(jì)劃加快優(yōu)質(zhì)資源供貨，合理匹配供貨節(jié)奏。張大為表示，結(jié)合手上的銷售資源和管理能力，華潤(rùn)置地有信心實(shí)現(xiàn)全年的銷售指標(biāo)。

為實(shí)現(xiàn)“有質(zhì)量的規(guī)模增長(zhǎng)”，華潤(rùn)置地今年還將發(fā)力收并購(gòu)。?

華潤(rùn)置地是今年首個(gè)獲得并購(gòu)貸款的房企。1月25日，華潤(rùn)置地、華潤(rùn)萬(wàn)象生活與招商銀行簽署《并購(gòu)融資戰(zhàn)略合作協(xié)議》，分別獲得200億元、30億元并購(gòu)融資額度。?

業(yè)績(jī)會(huì)上，華潤(rùn)置地首席戰(zhàn)略官謝驥透露，并購(gòu)額度已經(jīng)儲(chǔ)備了400億元，“政府明確鼓勵(lì)國(guó)央企收并購(gòu)，華潤(rùn)置地將積極參與。一旦有項(xiàng)目談成熟了，并購(gòu)貸會(huì)隨時(shí)啟動(dòng)?！?/p>

聚焦主流城市的主流板塊、滿足主流的客戶需求，是華潤(rùn)置地選擇收并購(gòu)標(biāo)的的原則。謝驥稱，華潤(rùn)置地將更多側(cè)重項(xiàng)目端的收并購(gòu)，不會(huì)考慮企業(yè)股權(quán)端。?

“房地產(chǎn)行業(yè)的生意邏輯和競(jìng)爭(zhēng)格局已經(jīng)發(fā)生深刻變化，但我們相信，新型城鎮(zhèn)化建設(shè)、消費(fèi)與服務(wù)持續(xù)升級(jí)、行業(yè)集中度的提升等又給優(yōu)質(zhì)房企提供了良性發(fā)展的機(jī)遇?！崩钚辣硎?，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)從追求外延式的規(guī)模增長(zhǎng)轉(zhuǎn)向內(nèi)涵式的質(zhì)量發(fā)展。

李欣透露，華潤(rùn)置地將持續(xù)加強(qiáng)銷售及現(xiàn)金流管理，發(fā)揮融資優(yōu)勢(shì)，把握投資窗口期，在堅(jiān)持投資定力和回報(bào)要求的基礎(chǔ)上，采取公開市場(chǎng)拿地與收并購(gòu)多渠道并舉，實(shí)現(xiàn)精準(zhǔn)投資，提升土儲(chǔ)質(zhì)量，提高銷售安全系數(shù)，力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)有質(zhì)量的規(guī)模增長(zhǎng)。