2022年3月31日，由中國企業(yè)評價協(xié)會、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所、北京中指信息技術(shù)研究院主辦，北京中指信息技術(shù)研究院中國房地產(chǎn)TOP10研究組承辦的“2022中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究成果發(fā)布會暨第十九屆中國房地產(chǎn)百強企業(yè)家峰會”隆重召開，會議發(fā)布了2022中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究成果。
▲中國房地產(chǎn)百強企業(yè)發(fā)布會會場圖
大家房產(chǎn)專注內(nèi)功修煉，銷售業(yè)績和綜合實力持續(xù)向好，連續(xù)8年榮膺“中國房地產(chǎn)百強企業(yè)”，2022年位居第48位；通過持續(xù)的創(chuàng)新和發(fā)展、品質(zhì)的打磨和堅守，連續(xù)3年榮膺“中國房地產(chǎn)產(chǎn)品力優(yōu)秀企業(yè)”稱號。
▲?大家房產(chǎn)百強企業(yè)證書
▲?大家房產(chǎn)產(chǎn)品力優(yōu)秀企業(yè)證書
上篇·沉淀
40載穩(wěn)健潛行，以城建基因踐行有質(zhì)增長
40載潛行，厚積薄發(fā)
▲大家房產(chǎn)40年大事紀
1982-2012年，從市政公建起步，以城建基因推動“房地產(chǎn)”業(yè)務(wù)開展
杭州市城建開發(fā)集團（大家房產(chǎn)）創(chuàng)建于1982年，1999年注冊“大家房產(chǎn)”品牌商標(biāo)，是浙江省首批國家一級資質(zhì)開發(fā)企業(yè)。大家房產(chǎn)從市政公建起步，以杭州建國以來最早最大規(guī)模的舊城改造項目——中東河綜合治理工程開篇，之后建設(shè)了杭州師范大學(xué)倉前新校區(qū)、杭州市委黨校、中河立交橋、江南大道、上海大寧靈石公園等近120個市政公建項目。在此階段，大家房產(chǎn)參與了城市市政公建、道路橋梁的建設(shè)，以城建基因推動“房地產(chǎn)”業(yè)務(wù)開展。2010年，具有里程碑意義的奠基性標(biāo)桿之作——武林府問世，奠定大家房產(chǎn)高端品質(zhì)開發(fā)的道路和方向，憑借對城市更深的責(zé)任和情懷，大家房產(chǎn)建立了自己的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，成為房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)。
2013-2016年，開放合作，平穩(wěn)發(fā)展
在這個房地產(chǎn)白銀時期，大家房產(chǎn)以其誠信及包容的合作態(tài)度，與眾多企業(yè)合作開發(fā)、聯(lián)合操盤，諸如萬科、融創(chuàng)、綠城、龍湖等龍頭企業(yè)。通過務(wù)實穩(wěn)健的發(fā)展，大家房產(chǎn)在2015年首次榮獲“中國房地產(chǎn)百強企業(yè)”榮譽，為下一階段有規(guī)模的品質(zhì)發(fā)展帶來了積極效應(yīng)。
2017-2021年，全新開篇，有質(zhì)增長
2017年，大家房產(chǎn)成立集團首個區(qū)域公司，由此迎來區(qū)域化管理、規(guī)模化發(fā)展的新里程。2019年大家房產(chǎn)迎來收獲期，當(dāng)年銷售額爆發(fā)式增長，高達上一年的2.5倍。在這個階段，大家房產(chǎn)品牌LOGO煥新，提出“大美為家”品牌主張、“一體兩翼，全產(chǎn)業(yè)鏈布局，打造1+2+N的生態(tài)平臺”戰(zhàn)略規(guī)劃，并推出“美好社區(qū)”新一代社區(qū)模型，以五大產(chǎn)品體系、八大生活場景，推動城市人居創(chuàng)新升級。
中篇·成就
穩(wěn)健攀升，規(guī)模與品質(zhì)持續(xù)向上
業(yè)績穩(wěn)步增長，實現(xiàn)規(guī)?；?、跨越式發(fā)展
近幾年，在嚴格的房地產(chǎn)調(diào)控政策下，行業(yè)發(fā)展規(guī)模逐漸趨穩(wěn)，百億企業(yè)業(yè)績增長也逐步放緩。隨著行業(yè)邏輯逐漸轉(zhuǎn)變，高質(zhì)量發(fā)展成為企業(yè)發(fā)展的主要目標(biāo)。根據(jù)中指研究院監(jiān)測顯示，2021年共計158家房企躋身百億軍團，銷售額平均增速為4.2%。尤其值得關(guān)注的是，銷售額TOP100企業(yè)各陣營微幅增長或增長為負，行業(yè)進入降速求穩(wěn)通道特征明顯。
而大家房產(chǎn)2021年實現(xiàn)銷售金額510.4億元，業(yè)績保持了穩(wěn)定增長，在中指研究院權(quán)威發(fā)布的2021年中國房地產(chǎn)銷售業(yè)績排行榜中位居第65位，銷售額增速達17.4%，遠遠超過其所在的房企梯隊（銷售額TOP50-80）均值-4.1%。
▲大家房產(chǎn)2015年-2021年銷售額及名次變化
數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，企業(yè)填報數(shù)據(jù)，中指研究院歷年百億銷售額排行榜
▲大家房產(chǎn)與銷售額TOP100企業(yè)各梯隊銷售額及增速對比
數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)
大家房產(chǎn)現(xiàn)階段能實現(xiàn)規(guī)?；⒖缭绞桨l(fā)展，是因為其發(fā)展戰(zhàn)略清晰、精益求精提升產(chǎn)品力，且精研服務(wù)力來提升滿意度。
發(fā)展戰(zhàn)略清晰，深耕與優(yōu)化并重
2021年，大家房產(chǎn)持續(xù)推進“深耕浙江、聚焦長三角、布局長江經(jīng)濟帶、輻射全中國”的發(fā)展戰(zhàn)略，通過拓展市場布局、抓住城市結(jié)構(gòu)性機遇等實現(xiàn)業(yè)績穩(wěn)定增長，長三角銷售額貢獻率高達98%，其中浙江省銷售額占集團總銷售額的68%。這一年，大家房產(chǎn)迎來約24個全新項目的入市，并在早已留下印跡的杭州、南京、麗水、臺州、金華、溫州、紹興、湖州、上海等長三角重點城市持續(xù)深耕之路（單城市銷售額貢獻率超5%）。
▲大家房產(chǎn)2021年銷售額區(qū)域分布
2021年，大家房產(chǎn)連續(xù)獲得23宗優(yōu)質(zhì)地塊，新增土地貨值607.8億，拿地銷售比達46.3%（按權(quán)益金額），而50家代表房企全年拿地銷售比均值為24.0%，可見大家房產(chǎn)的拿地積極性，為未來業(yè)績備好糧草。
從拿地布局來看，大家房產(chǎn)進一步優(yōu)化布局結(jié)構(gòu)，不僅加強在溫州、杭州、紹興等浙江省內(nèi)核心城市的深耕，還新進全國一線城市廣州、長三角GDP第二城蘇州、華中著名城市武漢等頭部城市在內(nèi)的7座城市，持續(xù)做深長三角份額，沿著長江經(jīng)濟帶布局發(fā)展。其中，新進城市均在中指研究院發(fā)布的《2021年中國地級以上城市房地產(chǎn)開發(fā)投資吸引力百強》前10名，深耕城市均位列前75名。2021年，大家房產(chǎn)在浙江省拿地金額占46%，浙外泛長三角拿地金額占46%，其他城市占8%，足見其深耕浙江、聚焦長三角的力度和決心。
▲2021年大家房產(chǎn)新獲地塊區(qū)域分布（按照權(quán)益金額）
▲2021年中國地級以上城市房地產(chǎn)開發(fā)投資吸引力百強
數(shù)據(jù)來源：中指研究院測算
產(chǎn)品迭代升級，以杭派精工品質(zhì)打造美好社區(qū)
基于對過往產(chǎn)品與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的開創(chuàng)性探索，大家房產(chǎn)推出“大美為家”品牌主張，實現(xiàn)從價值觀、產(chǎn)品力到服務(wù)鏈的體系化輸出，提出新一代社區(qū)模型——“美好社區(qū)”。結(jié)合企業(yè)自身特色與優(yōu)勢，圍繞客戶需求，美好社區(qū)逐步形成“府系、美系、園系、萬城系、未來社區(qū)”五大產(chǎn)品體系，通過八大場景的生活營造，創(chuàng)造更加精致、活力、交互的理想生活方式。
▲大家房產(chǎn)美好社區(qū)示意圖
2021年11月，大家·傳宸府（杭州大家）的交付是對“美好社區(qū)”的首次落地實踐，也是對“大美為家”品牌主張的一個美好詮釋。白色與金色相搭的弧形窗框邊沿形成了標(biāo)志性的“油畫框”立面，圍合的景觀空間、迂回曲折又線條簡潔的風(fēng)雨連廊、詩意盎然的園林造景等，讓“杭派精工”的品質(zhì)精髓融入園區(qū)的每一個細節(jié)。
▲傳宸府（杭州大家）實景圖
園區(qū)打造全齡化的主題空間，為兒童營造的“童趣+”、大象樂園，從“睦鄰友好”、“活力怡享”生活場景維度營造的“鄰里+”、“動力+”等社區(qū)架空層功能空間，通過場景思維迭代傳統(tǒng)空間的創(chuàng)新實踐，形成全維度的產(chǎn)品與服務(wù)觸點，不斷優(yōu)化城市、自然、社區(qū)與人之間的關(guān)系，讓社區(qū)生活更美好。
▲傳宸府（杭州大家）丨“童趣+”、大象樂園、“鄰里+”、“動力+”空間實景圖
在大家房產(chǎn)看來，“社區(qū)”只是打造的一個容器，“美好”才是需要去創(chuàng)造的生活內(nèi)容。由此，大家房產(chǎn)通過公共空間、社區(qū)生活的內(nèi)容營造、社群文化的培育等，實現(xiàn)從“造房子”向“造生活”的進化。未來，大家房產(chǎn)也將以“美好社區(qū)”為指引貫穿旗下的每一個房產(chǎn)品，不斷提升產(chǎn)品力，助力城市人居的更新迭代，讓生活的美好得以無限延伸。
精研服務(wù)，不負美好期待
2021年，大家房產(chǎn)持續(xù)深耕社群，在17個城市的40余個項目，舉行了近150場四季悅家客服活動，吸引22000余位業(yè)主參與，并獲得超1億人次的線上關(guān)注。“比鄰游”、“調(diào)色板”、“友鄰節(jié)”、“運動薈”四大品牌活動，更是助力大家房產(chǎn)成為滿意口碑典范。在中指調(diào)查杭州“2021重點城市居民居住滿意度優(yōu)秀企業(yè)”排名中，大家房產(chǎn)位列第4名，以高標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)力讓美好生活深入人心。
▲2021城市居民居住滿意度調(diào)查報告
下篇·探索
積極探索未來社區(qū)，全產(chǎn)業(yè)鏈布局
踐行未來社區(qū)初心，持續(xù)推動城市發(fā)展
未來社區(qū)是繼千萬工程、特色小鎮(zhèn)、最多跑一次之后，浙江推動高質(zhì)量發(fā)展的又一張“金名片”。大家房產(chǎn)帶著城建基因的責(zé)任感和使命感，積極響應(yīng)浙江省號召，摘得浙江省第一個帶方案出讓的未來社區(qū)項目——麗水大家·未來社區(qū)，成為浙江省“未來社區(qū)”建設(shè)運營的先行者。
▲麗水未來社區(qū)丨示范區(qū)實景圖
經(jīng)過兩年多的沉淀，麗水大家·未來社區(qū)已逐漸呈現(xiàn)，繼實景示范區(qū)率先開放、蓮都靈山社區(qū)工作委員會成立等領(lǐng)先動作后，社區(qū)運營APP——“花園E家”APP正式上線，使得未來治理場景得到進一步落地；此后，鄰里中心美好啟幕，彰顯了大家房產(chǎn)在前端建設(shè)和后端運營的先行者形象。
▲麗水未來社區(qū)丨“花園E家”APP上線&鄰里中心實景圖
截止目前，大家房產(chǎn)已累計參與建設(shè)麗水未來社區(qū)、臺州堇辰府、溫州龍港未來社區(qū)和溫州云創(chuàng)上城四個未來社區(qū)項目，并組建了一支經(jīng)驗豐富的專業(yè)團隊，深入研究未來社區(qū)相關(guān)課題，始終走在未來社區(qū)的探索前沿。
全產(chǎn)業(yè)鏈布局，賦能穩(wěn)健發(fā)展
大家房產(chǎn)在保證企業(yè)有質(zhì)增長的同時，也協(xié)同房地產(chǎn)上下游領(lǐng)域全產(chǎn)業(yè)鏈有序發(fā)展，堅定不移地推進“一體兩翼、全產(chǎn)業(yè)鏈布局、打造1+2+N生態(tài)平臺”的戰(zhàn)略規(guī)劃，實現(xiàn)多元、專業(yè)、創(chuàng)新發(fā)展。
▲大家房產(chǎn)“一體兩翼”戰(zhàn)略規(guī)劃示意圖
“地產(chǎn)金融投資之翼”大家祥馳，2021年投放地產(chǎn)項目54個，同比增長46%，新增投資額313億，同比增長76%，協(xié)同集團獲得產(chǎn)融項目4個，貨值超160億，通過地產(chǎn)金融的高效運營，驅(qū)動綜合業(yè)務(wù)持續(xù)上行。
“城市運營服務(wù)之翼”大家祥元，2021年管理商業(yè)項目超24萬方，涵蓋商業(yè)集合、商務(wù)辦公、長租公寓、康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)、精品酒店5大主力業(yè)態(tài)，構(gòu)建自有“D+PARK大家天地”、“桃源里”等商業(yè)產(chǎn)品系，打造大家房產(chǎn)在杭州、寧波、武漢、麗水等地的數(shù)個多業(yè)態(tài)商業(yè)項目，2022年第一個社區(qū)商業(yè)項目“朝龍匯D+PARK大家天地”開業(yè)。未來，大家祥元將繼續(xù)以創(chuàng)新的思維理念、獨特的經(jīng)營視角，去探索開啟大家房產(chǎn)特有的未來商業(yè)模式。
面向未來，大家房產(chǎn)還將持續(xù)進行多元化產(chǎn)品的探索，致力于成為綜合型的“城市運營商”。
結(jié)語
在杭州本土房企行列里，大家房產(chǎn)一直是杭派精工的典型代表。40載穩(wěn)健前行，大家房產(chǎn)始終堅守初心，用心營造產(chǎn)品，潛心打磨產(chǎn)品品質(zhì)，通過持續(xù)化的產(chǎn)品創(chuàng)新與生活運營，助力城市人居更新迭代，賦能城市美好生活。