2022年前兩月，大連經(jīng)營性用地土拍累計摘牌僅2.46萬平方米，流拍高達(dá)52萬平方米，土地市場開局冷淡。

與土地市場一起遇冷的還有樓市，2022年大連新品入市之緩慢也是創(chuàng)了新紀(jì)錄，第一季度僅有2個新盤首開。

受疫情影響的土地市場

來自機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，截至2022年4月11日，大連市內(nèi)7區(qū)（不含縣和縣級市）僅成交了9宗經(jīng)營性地塊，除1宗地塊位于保稅區(qū)汽車產(chǎn)業(yè)園外，其他均位于金普新區(qū)轄區(qū)內(nèi)。從土地類型看，這9宗地塊有6宗含有居住用地，其他為商業(yè)用地。

值得注意的是，整個1月份大連市內(nèi)7區(qū)均沒有土地成交。1月21日推出的6宗地塊全部未能成交，這些地塊全部要求用于保障性租賃住房建設(shè)。1月26日和1月28日推出的5宗地塊也未能成交。

二三月本是土地市場回暖的日子，但這本應(yīng)起勢的兩個月卻僅在2月16日成交4宗地塊、3月2日成交5宗地塊，之后土拍市場就因疫情而中斷。

從2022年土地端所在位置來看，大連已完成的土地成交全部集中于金普新區(qū)，其他市內(nèi)7區(qū)出讓的地塊數(shù)量極少，且全部流拍。

從近半年大連市內(nèi)7區(qū)經(jīng)營性用地交易情況來看，2021年10月是一個成交小高峰，當(dāng)月共成交建筑面積36.34萬平方米；2021年11月成交面積為0；2021年12月共成交建筑面積20.21萬平方米；2022年1月成交面積為0；2022年2月共成交建筑面積2.46萬平方米；2022年3月共成交建筑面積32.4萬平方米；2022年4月至今沒有成交。數(shù)據(jù)顯示近半年土地交易市場剛剛有起色就因疫情而中斷。對于何時能夠再次開啟土地市場業(yè)內(nèi)也是無可奈何，只能期待疫情盡早結(jié)束。

一季度僅有2個新盤首開

從新樓盤入市數(shù)量來看，2022年，大連新品入市之緩慢也是創(chuàng)了新紀(jì)錄，第一個季度僅有2個新盤首開。

與此相對的是，大連市內(nèi)7區(qū)二手房交易也處于量價齊跌狀態(tài)。貝殼找房數(shù)據(jù)顯示，2022年1月，大連二手房市場交易平平無奇；2月趕上春節(jié)假期，全月二手成交備案僅有2100套左右，成交量環(huán)比減少1700多套；3月前10天二手成交備案量約1200套左右，按此速度計算，勉強達(dá)到1月全月成交量水平。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，大連二手房市場相對于去年的頹勢正在修復(fù)，但修復(fù)速度還遠(yuǎn)未達(dá)到預(yù)期，一些月份出現(xiàn)了量價齊跌狀況。與此相對的是，大連的二手房掛牌量一直處于不斷升高態(tài)勢，今年2月至3月，大連貝殼二手房掛牌量單月猛增4000套。截至2022年3月，累計掛牌二手房套數(shù)已達(dá)9.81萬套，這一數(shù)字在全國來看都算是庫存量較高城市。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，近期各地政策的放松，既在房貸額度和首付比例上有調(diào)整，也在限購限貸限售等方面放松，因此，政策上的支持保護將會是今年樓市政策的主要延續(xù)方向。