4月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2022年3月份全國(guó)70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，一線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)環(huán)比仍呈上漲狀態(tài)，但漲幅有所回落。二線(xiàn)城市新建商品住宅房?jī)r(jià)環(huán)比保持穩(wěn)定，其二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格和三線(xiàn)城市房?jī)r(jià)環(huán)比仍下跌，但跌幅有所收窄。

值得關(guān)注的是，二線(xiàn)城市烏魯木齊新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅居70城首位，漲幅達(dá)到1%。另外，一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)同比處于上漲狀態(tài)，但漲幅有所收窄。而三線(xiàn)城市房?jī)r(jià)同比出現(xiàn)下跌，且跌幅擴(kuò)大。在四個(gè)一線(xiàn)城市中，北京二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲1.2%，為四個(gè)一線(xiàn)城市最高，而深圳則是一線(xiàn)城市唯一出現(xiàn)二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格下降的城市，降幅為0.3%。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)目前觀望情緒嚴(yán)重，隨著調(diào)控放松的城市越來(lái)越多，需求會(huì)逐步釋放。

一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)漲幅收窄

數(shù)據(jù)顯示，2022年3月份，新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有38個(gè)和45個(gè)，相比較2月份分別減少2個(gè)和12個(gè)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶表示，3月份，70個(gè)大中城市中，商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降城市個(gè)數(shù)減少，同比下降城市增加。此外，各線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比趨穩(wěn)。

具體來(lái)看，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅相比2月份下降0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、深圳分別上漲0.4%、0.3%和0.8%，廣州則下降0.1%。

此外，一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅相比較2月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。在四個(gè)一線(xiàn)城市中，北京二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲1.2%，為四個(gè)一線(xiàn)城市最高，而深圳則是一線(xiàn)城市唯一出現(xiàn)二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格下降的城市，降幅為0.3%。

不過(guò)，值得關(guān)注的是，一線(xiàn)城市的新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格漲幅均環(huán)比2月份有所收窄。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)漲幅回落主要是受疫情影響。

三線(xiàn)城市房?jī)r(jià)同環(huán)比均下降

與一線(xiàn)城市的走勢(shì)不同，二三線(xiàn)城市房?jī)r(jià)則是“漲跌互現(xiàn)”。數(shù)據(jù)顯示，二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比持平，與2月份相同。不過(guò)，二手住宅方面二線(xiàn)城市銷(xiāo)售價(jià)格則環(huán)比下降0.1%，降幅較2月份收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。值得關(guān)注的是，二線(xiàn)城市烏魯木齊新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅領(lǐng)跑70城，達(dá)到1%。

三線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)整體仍呈現(xiàn)下跌態(tài)勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，三線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.3%，降幅相比較2月份收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。不過(guò)，如果將三線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)與2021年3月份相比，則會(huì)發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)跌幅有所擴(kuò)大。

數(shù)據(jù)顯示，2022年3月份，三線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降0.6%和1.9%，降幅相比較2月份分別擴(kuò)大0.5和0.6個(gè)百分點(diǎn)。事實(shí)上，除了三線(xiàn)城市之外，一線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅的銷(xiāo)售價(jià)格同比雖然上漲，但漲幅收窄，而二線(xiàn)城市的二手住宅則也出現(xiàn)了同比下降的情況，由2月份的上漲0.3%轉(zhuǎn)為下降0.2%。

有專(zhuān)家對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說(shuō)：“2022年3月份，房?jī)r(jià)整體環(huán)比跌幅收窄，各線(xiàn)城市房?jī)r(jià)環(huán)比趨穩(wěn)，這是市場(chǎng)底部修復(fù)的表現(xiàn)。此外，一線(xiàn)城市環(huán)比漲幅收窄，二三線(xiàn)城市環(huán)比仍下跌，這表明市場(chǎng)修復(fù)力度不強(qiáng)，根本原因則是市場(chǎng)預(yù)期較弱?！?/p>

調(diào)控“松綁”城市樓市有所升溫

在專(zhuān)家看來(lái)，目前，購(gòu)房者對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期較弱。至于預(yù)期較弱的原因，專(zhuān)家分析，“首先，當(dāng)前疫情反復(fù)、地緣沖突給國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)增加了更多不確定性，居民預(yù)期收入降低導(dǎo)致居民風(fēng)險(xiǎn)偏好降低。此外，二手房交易量雖有所好轉(zhuǎn)但仍處于歷史低位，新房市場(chǎng)銷(xiāo)售未有明顯起色，房企流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)未得到有效緩解，這些都加重了購(gòu)房者的觀望情緒?！?/p>

不過(guò)，自2022年3月份以來(lái)，包括鄭州、哈爾濱、福州等二三線(xiàn)城市調(diào)控政策放松，通過(guò)放開(kāi)限購(gòu)、限售、降低首付比例等措施支持住房市場(chǎng)。專(zhuān)家認(rèn)為，這有助于改善市場(chǎng)預(yù)期，帶動(dòng)二三線(xiàn)城市房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅收窄。

而從數(shù)據(jù)上看，上述已經(jīng)在調(diào)控過(guò)程中的城市樓市有所升溫，例如，鄭州、哈爾濱、福州2022年3月份二手房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅收窄0.1至0.2個(gè)百分點(diǎn)。值得關(guān)注的是，進(jìn)入到2022年4月份，有包括南京、蘇州等在內(nèi)的強(qiáng)二三線(xiàn)城市也加入了調(diào)控放松的隊(duì)伍中。

業(yè)內(nèi)專(zhuān)家預(yù)測(cè)，未來(lái)放松調(diào)控政策的城市會(huì)增多，住房需求將進(jìn)一步釋放并帶動(dòng)市場(chǎng)修復(fù)。此外，近日，證監(jiān)會(huì)等部門(mén)聯(lián)合發(fā)文，表示支持民營(yíng)企業(yè)依法上市融資、并購(gòu)重組，完善民營(yíng)企業(yè)債券融資支持機(jī)制，有助于緩解民營(yíng)企業(yè)融資難的現(xiàn)狀，加快債務(wù)違約的上市民營(yíng)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)出清。