疫情之下，北京五一假期樓市雖然少了些喧鬧氣息，但熱度依舊在。
多家研究機(jī)構(gòu)5月5日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，五一期間，北京新房、二手房市場(chǎng)成交情況同比均實(shí)現(xiàn)了增長(zhǎng)。5月4日，《華夏時(shí)報(bào)》記者以購房人身份實(shí)地走訪南海子板塊多個(gè)在售項(xiàng)目時(shí)也發(fā)現(xiàn)，雖然是在疫情影響之下，但該片區(qū)的多個(gè)在售項(xiàng)目案場(chǎng)及樣板間的客流依舊不小。
有專業(yè)人士在5月6日向《華夏時(shí)報(bào)》記者講道，雖然網(wǎng)簽數(shù)據(jù)存在滯后于真實(shí)成交的可能性，但從同比的情況來看，北京樓市還是有升溫趨勢(shì)的。
成交量同比大漲
五一小長(zhǎng)假期間，伴隨餐飲、交通、外出等防疫措施的實(shí)行，北京樓市的傳統(tǒng)銷售小旺季充滿了不確定性。
5月5日，多家研究機(jī)構(gòu)發(fā)布有關(guān)北京五一樓市的成績(jī)單，數(shù)據(jù)顯示，北京假日期間新房和二手房的熱度依舊，成交量均實(shí)現(xiàn)了同比增長(zhǎng)。
其中，中指研究院報(bào)告顯示，2022年五一假期期間（4.30-5.4），北京新房成交面積為3.94萬平，同比實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)102%。二手房方面，據(jù)樂居買房數(shù)據(jù)，五一期間，北京共成交463套，總面積4.31萬平，其中住宅網(wǎng)簽409套，與去年同期相比（189套）上漲約133%。
某專家在5月6日接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)講道，北京五一成交上升明顯，主要是在全國(guó)政策環(huán)境頻頻松綁下，4月北京成交上升所致。她表示，全國(guó)整體政策環(huán)境放松，北京作為一線城市，市場(chǎng)出現(xiàn)了先行回升。
不過，雖然整體數(shù)據(jù)同比2021年有不錯(cuò)的回升，但中指研究院也在5月5日發(fā)布的報(bào)告中指出，4月以來北京市場(chǎng)持續(xù)恢復(fù)，但受疫情反復(fù)影響，近期樓市復(fù)蘇步伐放緩，新房和二手房市場(chǎng)活躍度有所回落，五一假期新房案場(chǎng)到訪量、二手房帶看量均不及預(yù)期。
另一方面，專家也向記者表示，雖然網(wǎng)簽行為可能滯后于真實(shí)成交，五一數(shù)據(jù)層面的增長(zhǎng)有可能是4月中成交的房源?！暗珡耐鹊那闆r來看，市場(chǎng)還是有升溫趨勢(shì)的。只是從帶看量上看，五一期間北京受到疫情影響，帶看并不是很樂觀?！睂＜蚁蛴浾邚?qiáng)調(diào)道。
南海子區(qū)域多項(xiàng)目案場(chǎng)火熱
不過，五一假期期間《華夏時(shí)報(bào)》記者實(shí)地走訪后發(fā)現(xiàn)，在“非必要不外出”“區(qū)域封閉”等出行限制之下，北京南海子板塊的項(xiàng)目熱度依舊較高。與8號(hào)線地鐵車廂內(nèi)零星乘客不同的是，位于德茂地鐵站附近的幾個(gè)項(xiàng)目售樓處，即便是假日期間也吸引了不少看房客，停車場(chǎng)幾乎一位難求，案場(chǎng)內(nèi)也十分熱鬧。
5月4日，記者以購房人的身份實(shí)地走訪位于南海子板塊的熙悅雲(yún)上項(xiàng)目時(shí)發(fā)現(xiàn)，盡管是疫情期間，但該售樓處的看房客依舊不少。
熙悅雲(yún)上售樓處?苗詩雨?攝
大約下午4點(diǎn)左右，記者看到案場(chǎng)內(nèi)的座位上基本坐滿了人，沙盤前還有3、4組左右的客戶在咨詢項(xiàng)目詳細(xì)情況?！拔覀冺?xiàng)目產(chǎn)品、戶型這方面設(shè)計(jì)的還不錯(cuò)，熱度一直都挺高的?！敝脴I(yè)顧問向《華夏時(shí)報(bào)》記者講道。
據(jù)置業(yè)顧問介紹，熙悅雲(yún)上項(xiàng)目均價(jià)約在6.5萬元，在售戶型為106平米、115平米以及152平米。
“對(duì)比周邊的項(xiàng)目，熙悅雲(yún)上的定位更加明確?！蹦硨I(yè)人士在5月5日接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)分析道，南海子板塊周邊的產(chǎn)品存在一定的梯度差，對(duì)比之下熙悅雲(yún)上戶型設(shè)計(jì)基本以改善型為主，沒有小戶型的面積。
記者在調(diào)查過程中也發(fā)現(xiàn)，與熙悅雲(yún)上項(xiàng)目類似，南海子板塊周邊幾個(gè)項(xiàng)目的案場(chǎng)也比較熱鬧，與記者同時(shí)段咨詢的客戶大約在3組-4組。在記者參觀的過程中，還有陸續(xù)新的看房客登記預(yù)約。
南海子板塊某項(xiàng)目售樓處?苗詩雨?攝
某項(xiàng)目售樓處?苗詩雨?攝
其中，周邊的保利綠城·和錦誠(chéng)園項(xiàng)目不僅案場(chǎng)咨詢較多，參觀樣板間時(shí)也有2組客戶與記者同行。從項(xiàng)目的現(xiàn)場(chǎng)施工建設(shè)情況來看，和錦誠(chéng)園的多棟樓已封頂，樣板間也開設(shè)在已建成樓棟內(nèi)。
“疫情看房的沒那么多，不過項(xiàng)目關(guān)注度還是比較高的，在售熱門戶型剩的房源不多了，有即將開售的戶型也在排卡了?！蹦虾Ｗ影鍓K某樓盤置業(yè)顧問向《華夏時(shí)報(bào)》記者講道。
綜合周邊多個(gè)項(xiàng)目置業(yè)顧問的表述，該片區(qū)的在售項(xiàng)目還有一期房源尚未開盤，房源數(shù)在100套-300套不等，預(yù)計(jì)將在6月初進(jìn)行銷售，在9月底對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行清盤。
無一例外的是，記者留意到，在幾個(gè)樓盤的看房預(yù)約程序上，記者到訪時(shí)對(duì)應(yīng)的時(shí)間已無號(hào)源，僅剩的稍晚時(shí)間號(hào)源也在10個(gè)以下。其中一個(gè)項(xiàng)目接待記者的置業(yè)顧問，嗓子幾乎是沙啞狀態(tài)。
不僅是南海子板塊在售樓盤熱，新開盤項(xiàng)目也備受關(guān)注。據(jù)中指研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，五一假期，北京監(jiān)測(cè)新開盤項(xiàng)目2個(gè)，整體去化率近五成。例如，4.29日線上選房開盤的中鐵興創(chuàng)·逸境，僅10分鐘銷量便達(dá)到了6.68億元。
“實(shí)際上，伴隨南中軸向南延伸，未來城南板塊有望得到很好的發(fā)展?！睂＜蚁颉度A夏時(shí)報(bào)》記者表示，伴隨北京城南板塊公園和國(guó)家級(jí)配套建設(shè)規(guī)劃的建成，對(duì)于產(chǎn)業(yè)迭代以及人群升級(jí)會(huì)有比較明顯的帶動(dòng)，由于板塊未來發(fā)展預(yù)期的增長(zhǎng)，也讓越來越多的人選擇城南置業(yè)。
樓盤出招促銷
實(shí)際上，為了在疫情特殊時(shí)期帶動(dòng)樓市回溫，北京多個(gè)樓盤也推出了久違的樓盤促銷活動(dòng)。
五一期間，記者通過與多項(xiàng)目溝通獲悉，五一期間樓盤推出的活動(dòng)包括但不限于總價(jià)99折優(yōu)惠、一口價(jià)房源、清退特價(jià)房、贈(zèng)送精裝等。
以記者實(shí)地探訪的南海子板塊某項(xiàng)目為例，該項(xiàng)目針對(duì)四房?jī)蓮d面積約130平米的戶型推出了一口價(jià)房源，對(duì)比同戶型800萬左右的總房款，總金額優(yōu)惠達(dá)到了24萬，一口價(jià)776萬元，折合每平米均價(jià)不到6萬元；另有一項(xiàng)目是推出了五一折扣活動(dòng)，多重優(yōu)惠活動(dòng)疊加后，三房?jī)蓮d面積約95平米戶型的總房款能優(yōu)惠近30萬元，但部分折扣僅限五一期間。
除此之外，記者也獲悉“五一假期，泰禾金府大院對(duì)成交特定房源的客戶贈(zèng)送8年物業(yè)費(fèi)，成交客戶均可獲得蘋果手機(jī)，并可在現(xiàn)場(chǎng)“砸金蛋”，贏取三重好禮；西山金茂府還準(zhǔn)備了“到訪禮”，五一假期到訪的客戶可獲得“五一熱門公園家庭門票”。
但值得關(guān)注的是，雖然北京等地樓市熱度與去年同期相比有所回升，但研究機(jī)構(gòu)報(bào)告也指出，整體樓市的恢復(fù)及活躍度情況并不及預(yù)期。據(jù)悉，綜合近期多地房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整承壓的情況，多地也已經(jīng)出臺(tái)相應(yīng)限購、購房補(bǔ)貼、限售等方面政策。
5月5日，中指研究院指數(shù)事業(yè)部分析師孟新增向《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，短期來看，房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)入密集優(yōu)化期，早期市場(chǎng)上行階段出臺(tái)的部分過嚴(yán)限制性政策已不再適應(yīng)當(dāng)前市場(chǎng)階段，預(yù)計(jì)各地將繼續(xù)加大信貸支持力度，降首付、降房貸利率，同時(shí)適度優(yōu)化調(diào)整限購、限售、限價(jià)等政策，促進(jìn)銷售回暖。
中指研究院也在同日發(fā)布的相關(guān)報(bào)告中認(rèn)為，未來伴隨政策端的發(fā)力以及疫情的有效防控，市場(chǎng)企穩(wěn)可期，尤其是基本面支持強(qiáng)的熱點(diǎn)城市有望率先企穩(wěn)，進(jìn)而帶動(dòng)重點(diǎn)區(qū)域三四線城市完成筑底。