各位來賓、各位中國房地產界的精英們、中國物業(yè)服務界的精英們，包括媒介的朋友們：
歡迎大家參加中國房地產TOP10研究組發(fā)布的中國房地產上市公司研究成果。今天我是代表中國房地產TOP10研究組，也是代表中指研究院來做致辭。
中國房地產TOP10研究組對中國房地產上市公司持續(xù)20年研究。期間研究成果引起了社會各界，特別是機構投資者的廣泛關注，已經成為投資者評判上市公司綜合實力、發(fā)掘證券市場投資機會重要的依據(jù)。
研究成果的影響力
1.研究成果在各級政府部門廣泛應用。主管部門高度重視中國房地產TOP10研究組及中指研究院的研究成果，研究成果也得到了其他中央及地方政府機構的大量引用和重視。
2.幫助企業(yè)獲得國內外金融機構的特別支持。
3.上市公司研究成果被企業(yè)廣泛引用，得到資本市場的廣泛認同。比如在企業(yè)年報或中報，以及在企業(yè)招股說明書或發(fā)行債券時被廣泛引用。
4.國內外媒體全方位報道。每次發(fā)布報告都得到國內外媒體的廣泛報道，從中央到地方的電視媒體、報紙媒體、網(wǎng)絡媒體，同時通過中指研究院自己的媒體矩陣，全方位地發(fā)布或推送到各個閱讀者群體當中，閱讀者期待值較高。
截止目前為止，TOP10的研究成果包括連續(xù)20年中國房地產上市公司的研究，連續(xù)19年的中國房地產百強企業(yè)的研究，以及連續(xù)18年中國房地產品牌價值研究，在這個研究的基礎上，TOP10研究組出版發(fā)行了很多在行業(yè)有影響力的研究報告。
房地產上市公司二十年變遷
2022年，中國房地產上市公司的研究對象是175家企業(yè)，相比2003年研究的78家增加了97家；其中，滬深上市房地產公司95家，比2003年增加了26家，在香港上市的房地產企業(yè)80家，與2003年的9家相比增加了71家。其中，2003、2022年始終在大陸上市綜合實力TOP10企業(yè)名單上的是萬科和招商蛇口。2004年、2022年始終位列大陸在港上市房地產公司綜合實力TOP10的企業(yè)是中國海外發(fā)展。
20年中，房地產上市公司市值均值增長6.2倍，滬深TOP10企業(yè)市值均值增長11.8倍，大陸在港上市TOP10企業(yè)市值均值增長51倍。房地產上市公司營業(yè)收入均值增長52.2倍，滬深上市TOP10企業(yè)營收均值增長72倍，大陸在港上市TOP10企業(yè)營收均值增長89倍，增長速度遠超其他行業(yè)。房地產上市公司的凈利潤均值增長72.1倍，滬深上市TOP10企業(yè)凈利潤均值增長53.3倍，在港上市TOP10企業(yè)凈利潤均值增長133倍，在港上市公司的凈利潤和營收的增長都快于在大陸上市的公司。
物業(yè)服務上市公司變遷
近年物業(yè)服務上市公司發(fā)展迅猛，公司數(shù)量達到59家，其中有55家在港上市，4家在A股上市，正在籌備上市并且有進展的有6家。物業(yè)服務上市公司市值呈現(xiàn)陣營分化。市值在100-1000億港元的企業(yè)有11家，30-100億港元的企業(yè)有11家，30億港元以下的企業(yè)33家。港股物業(yè)板塊市盈率是13倍。