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33歲的江蘇神秘女富豪，以5.6億全款買(mǎi)下歐洲頂級(jí)豪宅刷屏后，讓外界對(duì)頂豪市場(chǎng)充滿好奇。
(資料圖片)
在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，近期也不乏超級(jí)豪宅亮相。僅6月初，上海已經(jīng)有超過(guò)30套總價(jià)1億以上的豪宅二手房源掛牌上市。其中一套位于上海黃金地段新天地的房子，被標(biāo)上1.25億元的總價(jià)，單價(jià)近36萬(wàn)元/平方米。
上海豪宅單價(jià)的“天花板”，是去年以8.5億元總價(jià)成交的一套位于華山路889號(hào)的老洋房，成交均達(dá)到75萬(wàn)/平方米，刷新了上海頂豪的單價(jià)紀(jì)錄。
在離上海約160公里的杭州，近期也有市場(chǎng)消息稱(chēng)，浙系房企祥生集團(tuán)的老板陳國(guó)祥，要將自己的杭州頂級(jí)豪宅掛牌出售。
這套位于杭州之江路上擁有一線錢(qián)塘江景的九溪玫瑰園樓王白宮別墅，地上面積2500平方米，還有占地14畝約9000平方米的私家花園，售價(jià)8億起步。這也是國(guó)內(nèi)極為少見(jiàn)的頂豪了。
當(dāng)下樓市，不少城市還在為去庫(kù)存屢出促銷(xiāo)奇招，成效卻平平。但核心城市的豪宅市場(chǎng)卻走出獨(dú)立行情，與市場(chǎng)整體下行形成鮮明對(duì)比。
豪宅市場(chǎng)有何吸引力，讓高凈值家庭爭(zhēng)相競(jìng)購(gòu)？
相關(guān)報(bào)告下載：
《中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告（2022年6月）》?
10萬(wàn)+樓盤(pán)不愁賣(mài)
從去年下半年至今，盡管樓市整體面臨大幅調(diào)整，但北上廣深四大一線城市單價(jià)超10萬(wàn)+的樓盤(pán)都有不錯(cuò)表現(xiàn)。
一線城市中房?jī)r(jià)均價(jià)最低的廣州市場(chǎng)，近期豪宅成交明顯升溫。
數(shù)據(jù)顯示，5月廣州超10萬(wàn)元/平方米的一手房源網(wǎng)簽成交了189套，環(huán)比大增894.74%(4月份僅成交19套)。
機(jī)構(gòu)認(rèn)為，目前市場(chǎng)上“賣(mài)一買(mǎi)一”的置換改善需求表現(xiàn)活躍，如東風(fēng)東板塊、珠江新城板塊的多個(gè)高端盤(pán)成交熱度高。但受目前整體經(jīng)濟(jì)大環(huán)境影響，近幾個(gè)月剛需盤(pán)源成交卻相對(duì)低迷，客戶看房量減少。
北京豪宅市場(chǎng)的表現(xiàn)也格外搶眼，從去年自今，豪宅盤(pán)顯著比剛需盤(pán)受歡迎。2021年，北京單價(jià)10萬(wàn)元/平方米以上的頂豪成交1958套，同比2020年增長(zhǎng)1.7倍。
2021年到2022年6月月度成交數(shù)據(jù)顯示，北京均價(jià)超10萬(wàn)的新盤(pán)今年6月成交套數(shù)最多，截止6月21日，成交量已達(dá)到520套，成交總金額達(dá)95.33億元；去年6月，成交套數(shù)達(dá)296套，是全年月度成交數(shù)據(jù)最高的月份；去年全年月均數(shù)據(jù)基本都超百套。
北京總價(jià)2000萬(wàn)元以上的新盤(pán)同樣表現(xiàn)不錯(cuò)，月均成交均超百套，2021年到2022年6月21日，總成交套數(shù)達(dá)2800套。
深圳樓市今年上半年表現(xiàn)最好的，也是總價(jià)超千萬(wàn)級(jí)的豪宅盤(pán)。
數(shù)據(jù)顯示，2022年前4個(gè)月深圳豪宅項(xiàng)目成交都高于400套，略多于去年同期，但是3月份成交超1000套，出現(xiàn)顯著上升，主要是部分豪宅項(xiàng)目集中網(wǎng)簽。
上海樓市雖經(jīng)歷了3月、4月的“冰封期”，但撇除該時(shí)間點(diǎn)外，豪宅市場(chǎng)表現(xiàn)也十分活躍。
數(shù)據(jù)顯示，今年前4月，上海單價(jià)10萬(wàn)元/平方米以上住宅共計(jì)成交2708套，創(chuàng)近年來(lái)新高。去年上海單價(jià)超10萬(wàn)元/平方米的一手豪宅成交套數(shù)達(dá)到6887，為一線城市之最，創(chuàng)下歷史紀(jì)錄。
在6月新房市場(chǎng)開(kāi)始恢復(fù)后，豪宅成交量立馬上升。數(shù)據(jù)顯示，僅6月1日-9日，上?？們r(jià)3000萬(wàn)以上的一手豪宅成交共23套。
豪宅盤(pán)也有倒掛
多位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，豪宅市場(chǎng)能走出獨(dú)立行情的一個(gè)主要原因在于新房限價(jià)政策，使得一二手房?jī)r(jià)格倒掛。