(相關(guān)資料圖)
近日,中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究主管陶淑茹女士在8月1日下午的“中指市場(chǎng)形勢(shì)及企業(yè)研究成果分享會(huì)”中,對(duì)2022年7月房企經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)及拿地進(jìn)行解讀。
1.?房企銷(xiāo)售情況
業(yè)績(jī)表現(xiàn):銷(xiāo)售額同比下降47.3%,降幅較上月收窄1.3個(gè)百分點(diǎn)。2022年1-7月,TOP100房企銷(xiāo)售額均值為418.9億元,同比下降47.3%,降幅較上月收窄1.3個(gè)百分點(diǎn)。TOP100房企權(quán)益銷(xiāo)售額均值為301.5億元,權(quán)益銷(xiāo)售面積均值為198.9萬(wàn)平方米,同比分別下降48.7%和52.2%。
競(jìng)爭(zhēng)格局:2022年1-7月,除第四陣營(yíng)外,各陣營(yíng)“縮編”。具體來(lái)看,第一陣營(yíng)(1000億以上)10家企業(yè),較去年同期減少11家,銷(xiāo)售額均值1717.5億元。第二陣營(yíng)(500-1000億)企業(yè)11家,較去年同期減少18家,銷(xiāo)售額均值670.6億元。第三陣營(yíng)(300-500億)企業(yè)19家,較去年同期微增2家,銷(xiāo)售額均值380.6億元。第四陣營(yíng)(100-300億)企業(yè)為51家,較去年同期減少18家,銷(xiāo)售額均值182.4億元。
融資:發(fā)行規(guī)模同比降幅有所收斂,融資成本有所下降。2022年7月,房地產(chǎn)行業(yè)海外債發(fā)行規(guī)模為6.75億元,環(huán)比減少74.54%,同比減少97.97%;信用債發(fā)行規(guī)模為466.24億元,環(huán)比增長(zhǎng)5.75%,同比降低14.27%。信用債發(fā)行規(guī)模環(huán)比有所增長(zhǎng)、同比降幅有所收斂說(shuō)明國(guó)內(nèi)融資環(huán)境的持續(xù)向好,而海外融資難度仍然較大。2022年7月,信用債、海外債融資成本均有所下降。其中7月份信用債平均利率為3.31%,環(huán)比下降0.46%,同比下降0.65%;7月份海外債平均利率為4.30%,環(huán)比下降3.24%,同比下降0.99%。
2.?房企拿地情況
拿地規(guī)模:投資力度同比持續(xù)下降,房企拿地分化顯著。2022年7月,50家代表房企拿地總額同比下降5.2%,增速繼續(xù)維持收窄態(tài)勢(shì)。2022年7月,上海、南京、廣州、無(wú)錫、成都、長(zhǎng)沙、重慶等熱點(diǎn)城市進(jìn)行了第二批集中供地,房企拿地投資力度保持平穩(wěn),環(huán)比小幅下降。但由于上年同期基數(shù)較低,7月拿地金額同比降幅收窄。
拿地區(qū)域及城市:二線城市占比超六成,長(zhǎng)三角熱度持續(xù)。二線城市房企拿地占比最高,城市群中長(zhǎng)三角居首位。從布局城市等級(jí)來(lái)看,50家代表房企2022年1-7月在二線城市的投資面積占比最高,為63.2%。從布局區(qū)域來(lái)看,企業(yè)熱衷于在長(zhǎng)三角拿地,占比達(dá)到43.6%。杭州、上海和成都位列代表房企拿地面積前三城市。