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中梁控股（2772.HK）發(fā)布截至2022年6月30日止六個月未經(jīng)審核中期業(yè)績公告顯示，2022年上半年，中梁控股總收入為人民幣223億元，按年減少約32.1%；毛利率16.89%，同比下降3.87個百分點(diǎn)；公司擁有人應(yīng)占凈利潤為人民幣4.38億元，按年減少約68.3%；公司擁有人應(yīng)占核心凈利潤（經(jīng)調(diào)整）為人民幣5.46億元，按年減少約63.5%；有息債務(wù)總額減少至人民幣307.3億元及凈負(fù)債比率為24.4%。

中期業(yè)績顯示，中梁控股的收入來自物業(yè)銷售221.50億元，同比減少32.1%；其他服務(wù)1.91億元同比減少27.9%，租金收入690.3萬元，同比增加2.8%。

毛利按年減少約44.7%至約人民幣37.75億元。集團(tuán)的毛利率由截至2021年6月30日止六個月的20.8%下降至截至2022年6月30日止六個月的約16.9%，主要由于期內(nèi)交付的物業(yè)項(xiàng)目的平均售價相對有關(guān)土地收購成本較低所致。

合約銷售金額（包括集團(tuán)的附屬公司、合營企業(yè)及聯(lián)營公司）為人民幣387億元，按年減少約59.3%；合約銷售面積約3,748,000平方米，同比下降約50.3%。合約銷售金額錄得顯著下降，乃因于2022年上半年受不利的房地產(chǎn)市場環(huán)境的影響所致。

出售資產(chǎn)補(bǔ)利潤

值得一提的是，記者翻閱中梁控股中期業(yè)績報道獲悉，“其他收入及收益”項(xiàng)顯示，出售聯(lián)營公司及合營公司企業(yè)收益8251.5萬元，出售附屬公司收益2.56億元。按照中梁控股中期業(yè)績4.38億元?dú)w母凈利潤看，其出售資產(chǎn)收益占其利潤77.3%。