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2022年8月，市場供求齊跌，持續(xù)上漲動力略顯不足，整體以穩(wěn)為主。且項目分化情況加劇，運河新城、云城板塊的熱點項目吸納全市70%的客戶登記搖號，其中龍湖交控西站·杭與城單盤吸引5779組客戶，首開17小時售罄，極為火爆，反觀下沙核心金沙湖板塊出現(xiàn)流搖現(xiàn)象。在此環(huán)境下，各大品牌房企的銷售業(yè)績表現(xiàn)如何，下面隨榜單一起來進行詳細了解。
特別聲明：杭州房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2022年1月1日-8月31日期間銷售的全口徑商品房為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊查看）在杭州的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進行分析統(tǒng)計；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的項目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對數(shù)據(jù)進行嚴格審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。
2022年1-8月杭州房地產(chǎn)銷售額TOP20企業(yè)的合計銷售額為2710.4億元，合計銷售面積682.8萬方。本土房企濱江占據(jù)銷售業(yè)績排行榜的TOP1，領(lǐng)先優(yōu)勢不斷擴大，1-8月累計銷售額766億元、銷售面積132.6萬方，分別領(lǐng)先第二名427.8億元、29.8萬方；綠城以銷售額338.2億元、銷售面積102.8萬方位居銷售業(yè)績排行榜的TOP2；本月第三名出現(xiàn)變動，保利以銷售金額182.9億元，排名躍升一位至前三，華潤以50.2萬方銷售面積堅守第三。
特別聲明：項目銷售業(yè)績數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2022年1月1日-8月31日期間銷售的商品住宅為統(tǒng)計口徑，包括商品住宅、別墅。主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊查看）在杭州的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考企業(yè)提供的相關(guān)數(shù)據(jù)，經(jīng)課題組嚴格審核納入統(tǒng)計。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。
2022年1-8月杭州市商品住宅銷售金額TOP10項目合計銷售588.6億元。排行榜前4位的項目銷售金額均突破60億元，其中觀翠攬月軒以87.4億元一舉趕超杭珹未來中心，榮登第一，江明月朗園以66.9億位列第三名。
2022年1-8月，杭州市商品住宅銷售面積TOP10項目合計銷售131萬方。杭珹未來中心以銷售面積23.6萬方固守龍頭，中海河映云集和中駿鼎湖未來云城后來居上，分別以16.4萬方、15.4萬方位列第二、三名。
▍商品住宅市場解讀
數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊查看）
供求價小幅回落，市場平穩(wěn)運行。2022年8月，杭州十區(qū)（包含臨安、富陽）的商品住宅供應(yīng)92.6萬方，環(huán)比下降0.5%，成交91.3萬方，環(huán)比下降14.6%，成交均價35393元/㎡，環(huán)比下降4.1%，市場以穩(wěn)為主，持續(xù)上漲動力略顯不足。
中簽率回歸至低位水平，但流搖率有持續(xù)放大趨勢，分化情況加劇。2022年8月杭州十區(qū)（包含臨安、富陽）新房市場推盤8017套，較上月萬套推盤量大幅減少22.9%，受熱點板塊紅盤入市影響，本月登記人數(shù)23693組，綜合中簽率33.8%，較上月降低5.9個百分點。但流搖現(xiàn)象持續(xù)擴大，本月流搖率50%，較上月擴大7個百分點，流搖范圍擴大至下沙，其中金沙湖、下沙沿江等過往去化良好板塊均出現(xiàn)流搖。
熱盤高度集中，北部新城、云城吸納70%客戶。北部新城無疑是當下的熱門，綠城海棠三子、萬科星遇光年府抱團入市，本月推盤5次合計1368套房源，均實現(xiàn)日光；云城板塊的杭與城項目則以一己之力抗衡，單盤推盤量高達1224套房源，17小時首開售罄。僅此5盤，合計登記人數(shù)多達16560組，占本月總登記人數(shù)的70%。
圖：2022年8月開盤的“拼社?！表椖?/strong>
數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊查看）
▍后市預(yù)判
整體來看，8月市場以穩(wěn)為主，供求量價均小幅下滑，持續(xù)上漲動力略顯不足。市場分化情況有所加劇，本月70%的需求集中在北部新城及云城的熱點項目，近郊板塊如金沙湖、下沙沿江流搖情況擴大。目前從9月預(yù)計開盤項目來看，臨安、富陽等遠郊推盤項目所有減少，上城、拱墅等主城區(qū)紅盤入市，或?qū)⒅Α敖鹁拧鄙闲?，重新提振市場信心?/p>