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中指研究院指數(shù)事業(yè)部分析師孟新增先生在11月1日下午的“中指市場形勢及企業(yè)研究成果分享會”中，對二十大后的房地產(chǎn)政策及市場作出趨勢展望：

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一、二十大報告及近期政策解讀

1.房地產(chǎn)：二十大報告中房地產(chǎn)表述與十九大報告精神一脈相承，保持政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，彰顯政策定力；房地產(chǎn)所屬章節(jié)標題為“增進民生福祉，提高人民生活品質(zhì)”，改善性住房需求或?qū)⒊蔀槭袌龅年P鍵支撐。

2.人口規(guī)模巨大的現(xiàn)代化：當前人口面臨新挑戰(zhàn)，預計2022年或2023年我國人口總量下降，勞動力人口加速縮減，老齡化來臨。下一階段，深化要素市場化改革、優(yōu)化人口發(fā)展戰(zhàn)略，生育支持政策、科技、教育、人才的培養(yǎng)強化將成為未來重點聚焦方向。

3.首提促進民營經(jīng)濟發(fā)展壯大，為民營經(jīng)濟實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展指明了方向，民營經(jīng)濟或?qū)⒂瓉硇碌臍v史機遇

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中指丨從“二十大”報告看房地產(chǎn)發(fā)展方向

中指丨中國房地產(chǎn)政策跟蹤報告（2022年10月）

《中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告（2022年10月）》

中國房地產(chǎn)市場月報2022年10月

4.因城施策：9月政策優(yōu)化節(jié)奏略有加快，10月以來有所放緩，政策涉及優(yōu)化限購、降低首付比例、降低房貸利率、提高公積金貸款額度、發(fā)放購房補貼、降低限售年限等方面，部分城市將住房政策與生育、養(yǎng)老、租賃等相結(jié)合，持續(xù)完善政策工具箱。

5.政策發(fā)展趨勢：四季度是房地產(chǎn)修復的重要窗口期，預計未來政策延續(xù)放松態(tài)勢，降低購房門檻、降低購房成本、縮短購房時間或成重要優(yōu)化方向

二、房地產(chǎn)市場總結(jié)及趨勢展望

1.房價：據(jù)中指百城價格指數(shù)監(jiān)測，截至2022年10月，百城新建住宅價格環(huán)比連續(xù)下跌4個月，二手房連續(xù)下跌6個月；新房、二手房城市下跌數(shù)量仍在高位。

2.銷售：1-10月重點100城銷售面積累計降幅近四成，10月，據(jù)初步統(tǒng)計，重點城市成交面積環(huán)比下降近10%，同比下降約兩成左右，市場情緒未見明顯改善。10月，各線城市商品住宅成交環(huán)比均下降。

3.10月房企推盤力度減弱，供應規(guī)模環(huán)比下降，同比降幅仍近三成

4.市場展望：當前購房者觀望情緒仍較重，多地疫情反復進一步拖累市場恢復節(jié)奏，政策效果未明顯顯現(xiàn)。短期來看，市場恢復節(jié)奏仍取決于宏觀基本面修復程度、疫情防控效果和政策端優(yōu)化力度等方面，若宏觀經(jīng)濟穩(wěn)定恢復、相關政策積極落地且多地疫情得到有效控制，購房者置業(yè)情緒有望逐步修復，四季度新房市場或逐漸企穩(wěn)；若短期多地疫情反復態(tài)勢延續(xù)，嚴格的疫情防控舉措下，預計房地產(chǎn)市場企穩(wěn)的時間還將繼續(xù)延后。