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11月2日至16日，上海市人大常委會(huì)對(duì)《上海市住房租賃條例（草案）》公開征求意見。征求意見稿共7章65條，主要內(nèi)容包括健全治理機(jī)制、規(guī)范租賃行為、加強(qiáng)市場(chǎng)主體管理、突出民生保障、堅(jiān)持服務(wù)監(jiān)管并重等方面。

《上海市住房租賃條例（草案）》是繼北京之后，又一個(gè)規(guī)范住房租賃、長租公寓等新興業(yè)態(tài)的地方性法規(guī)。與北京類似，條例對(duì)住房租賃價(jià)格管理、規(guī)模化租賃管理、租賃資金監(jiān)管等方面都做了相關(guān)規(guī)定。特別的，條例利用單獨(dú)一章對(duì)保障性租賃住房的制度定位、布局要求、建設(shè)要求、管理要求等進(jìn)行了規(guī)定，突出了保租房的重要地位。

上海市租房人口規(guī)模大，租金水平高。根據(jù)第七次人口普查數(shù)據(jù)，上海市約38.7%的家庭戶在租房住。根據(jù)中指50城住宅租賃價(jià)格指數(shù)，2022年10月上海住宅平均租金為83.7元/平方米/月，租金水平居50城前列；租金收入比超30%，居民租房壓力較大。

《上海市住房租賃條例（草案）》的相關(guān)規(guī)定，有助于推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)的進(jìn)一步規(guī)范，保障租賃雙方的合法權(quán)益，營造良好的租房環(huán)境，促進(jìn)“租購并舉”住房制度的加快建立。在北京、上海的帶動(dòng)下，未來或?qū)⒂懈嗟某鞘谐雠_(tái)住房租賃的相關(guān)法規(guī)。

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上海房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2022年10月

《中指｜2022年9月住房租賃市場(chǎng)月報(bào)》