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今年二十大報告上，針對住房市場提到“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度?！保M(jìn)一步明確了房地產(chǎn)發(fā)展的前進(jìn)方向。那么，上述制度將對買房人帶來哪些影響？

(資料圖)

炒房客不能再靠囤房牟利

炒房客就是依賴在房價低的時候買房，等到房價被炒高后，通過轉(zhuǎn)手獲取投資收益的一類投機(jī)者，今年樓市環(huán)境低迷，不少房子打折出售，正是低價撿漏的機(jī)會，但受國家對房地產(chǎn)的調(diào)控原則不變的影響，即使掏錢在這個時期買了房，房價也很難繼續(xù)大漲，因?yàn)閲視猿挚刂品績r上漲的勢頭，買房后，只能讓大額資金被房子占用。

所以“房住不炒”就是在去房地產(chǎn)化、去金融化，鼓勵合理性的住房需求，比如剛性和改善性住房需求，都是未來政策的鼓勵對象。

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中指丨從“二十大”報告看房地產(chǎn)發(fā)展方向

2022中國住房租賃市場發(fā)展白皮書

中指丨中國房地產(chǎn)政策跟蹤報告（2022年10月）

保障性住房將加快提供

之前很多保障性住房都是新建住房，建設(shè)速度較慢，增量有限，很難滿足市場需求?，F(xiàn)在隨著保障性住房的不斷強(qiáng)調(diào)，為了加快提供保障性住房，很多地方已經(jīng)把目光轉(zhuǎn)向了存量房市場，比如把老舊低矮的小區(qū)、城中村拆除重建。

前段時間蘇州宣布計劃回購一萬套房源用于租賃和保障性住房建設(shè)，也是一種方式。在鄭州、濟(jì)南等城市也同步進(jìn)行著，今后保障性住房的數(shù)量將越來越多，能夠確保更多中低收入者住有所居。

租房或可就近上學(xué)？

報告中再次強(qiáng)調(diào)加快建立“租購并舉”住房制度，政策紅利有望繼續(xù)釋放，隨著住房租賃需求的逐步擴(kuò)大，住房租賃市場也將迎來快速發(fā)展期，這也為開發(fā)企業(yè)、運(yùn)營企業(yè)、裝飾裝修企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)等提供了新的發(fā)展機(jī)遇，相關(guān)企業(yè)需要抓住政策紅利和市場發(fā)展期，拓展新的市場空間。

租購并舉的核心問題以及以后推進(jìn)的核心難度就是房地產(chǎn)綁定的資源，比如教育資源與房地產(chǎn)有一定程度上的綁定。保障性租賃住房承租人子女，或可在入學(xué)當(dāng)年享有就近入學(xué)的權(quán)益……當(dāng)然教育資源方面重點(diǎn)還是解決學(xué)位數(shù)量的問題。不過既然現(xiàn)在已經(jīng)提出了租購并舉，也就有了努力的方向。