【中指社群】什么是地產(chǎn)圈？看這里——快速進(jìn)群，讓自己的圈層轉(zhuǎn)起來(lái)~
重要數(shù)據(jù)：
(資料圖)
●?需求：10月單月全國(guó)商品房銷售面積、銷售額同比降幅均擴(kuò)大超7個(gè)百分點(diǎn)
●?供應(yīng)：10月單月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額同比降幅擴(kuò)大3.9個(gè)百分點(diǎn)，新開(kāi)工面積同比降幅收窄
●?資金來(lái)源：1-10月房企到位資金同比下降24.7%，較1-9月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)
中指解讀：
9月末中央多部門(mén)發(fā)布全國(guó)性普惠政策，10月各地積極跟進(jìn)，已有二十余城降低商貸首套利率至4%以下，但因多地疫情反復(fù)、居民收入預(yù)期未見(jiàn)明顯好轉(zhuǎn)，整體市場(chǎng)銷售恢復(fù)不及預(yù)期。10月單月全國(guó)商品房銷售面積和金額同比降幅均在兩成以上，降幅較9月分別擴(kuò)大7.1和9.5個(gè)百分點(diǎn)，1-10月累計(jì)同比降幅仍超兩成。不同區(qū)域來(lái)看，僅東部區(qū)域銷售面積及金額累計(jì)同比降幅有所收窄，中部、西部、東北地區(qū)累計(jì)同比降幅均擴(kuò)大。
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中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2022年10月
中指丨2022年1-9月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)解讀
近日，多部門(mén)頻繁落地穩(wěn)樓市舉措，央行、銀保監(jiān)出臺(tái)16項(xiàng)穩(wěn)市場(chǎng)措施，從供需兩端全面支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，涉及企業(yè)融資、“保交樓”、優(yōu)化差別化住房信貸政策等方面。同時(shí)，近期核心城市政策出現(xiàn)松動(dòng)，如杭州“認(rèn)房認(rèn)貸”調(diào)整為“認(rèn)房不認(rèn)貸”，北京調(diào)整通州臺(tái)湖、馬駒橋地區(qū)購(gòu)房政策。在市場(chǎng)信心較為脆弱的當(dāng)下，監(jiān)管部門(mén)釋放重磅利好，核心城市優(yōu)化樓市政策，對(duì)修復(fù)市場(chǎng)信心將起到積極作用。
從市場(chǎng)情況來(lái)看，11月以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售尚未出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)，據(jù)中指監(jiān)測(cè)，重點(diǎn)50城周度成交面積同比降幅仍在10%以上，購(gòu)房者觀望情緒仍較重，預(yù)計(jì)隨著樓市利好政策的持續(xù)落地，供需兩端政策優(yōu)化疊加防疫政策改善，將帶動(dòng)市場(chǎng)預(yù)期進(jìn)一步提升，尤其是更多核心城市政策優(yōu)化后，或?qū)?dòng)當(dāng)?shù)刭?gòu)房需求釋放，年底全國(guó)商品房銷售規(guī)模同比降幅有望收窄。
供應(yīng)端，10月，伴隨著銷售市場(chǎng)的疲軟，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額累計(jì)同比繼續(xù)擴(kuò)大，新開(kāi)工面積降幅略有收窄。單月來(lái)看，10月新開(kāi)工面積環(huán)比下降，絕對(duì)規(guī)模處今年以來(lái)月度最低水平，但在去年同期低基數(shù)下，同比降幅收窄9.3個(gè)百分點(diǎn)；10月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額亦為今年以來(lái)單月最低水平，同比降幅較上月擴(kuò)大3.9個(gè)百分點(diǎn)，企業(yè)投資意愿明顯不足。短期來(lái)看，近期支持房企融資的多項(xiàng)舉措落地，針對(duì)優(yōu)質(zhì)房企的預(yù)售資金監(jiān)管政策亦在調(diào)整落位，預(yù)計(jì)多個(gè)政策疊加將改善房企資金壓力，提振企業(yè)信心，在“保交樓”要求下，年底房地產(chǎn)投資或有改善，但全年下降幅度或仍較大。