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有些購房者在貸款買房后，出于某種原因考慮想要變更房貸還款年限，那么房貸還款年限可以中途變更嗎？房貸的貸款期限主要有哪些規(guī)定？影響房貸年限的因素又有哪些呢？今天，就來一起看看。

房貸還款年限可以中途變更嗎？

還款年限不能直接改，但是可以到銀行做部分提前還款后縮短年限。部分提前還款是指手中有閑錢的時(shí)候，可以到銀行直接還幾萬本金。提前還款后，可以有兩種選擇：

1、還款年限不變，每月還款金額減少;

2、每月還款金額不變，還款年限縮短，選擇第二種方法就可以變更貸款年限。

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房貸的貸款期限主要有哪些規(guī)定？

1、最長不超過30年。一般來說，房貸的貸款期限最長可達(dá)30年。不管按揭購買的是新房還是新手房，其貸款期限都不能超過30年。

2、申請人及配偶或共同申請人的年齡與申請貸款期限之和原則上不超過其法定離退休年齡后5年，且按年限較短一方計(jì)算貸款期限。舉個(gè)例子，劉先生的年齡是36歲，其妻子的年齡35歲，那么就以劉先生的年齡計(jì)算貸款期限。目前男職工的法定退休年齡為65歲，那么他們申請房貸，最長貸款期限為29年。

3、貸款期限不超過房屋剩余法定使用年限。房屋是有使用年限的，目前住房使用年限為70年。新房不存在這個(gè)問題，主要是限制二手房的。

影響房貸年限的因素有哪些？

1、申請人的還款能力。所有貸款的重點(diǎn)就是看貸款申請人是否有足夠的還款能力，還款能力越高，年限越長。

2、申請人的年齡。年齡越小，房貸的年限就越長。

3、房齡。這個(gè)因素主要體現(xiàn)在二手房貸款，在購買二手房時(shí)，貸款年限會(huì)受到房屋年齡的影響。房齡是從該房屋竣工交付之日開始算計(jì)算，一般情況下，房齡越老，貸款年限就越短。

4、土地使用年限。土地使用年限是從開發(fā)商拿地備案的時(shí)候就開始計(jì)算的，有時(shí)候因?yàn)殚_發(fā)商的原因，土地使用年限會(huì)大大縮短，這會(huì)導(dǎo)致房貸年限縮短。