【中指社群】什么是地產(chǎn)圈？看這里——快速進(jìn)群，讓自己的圈層轉(zhuǎn)起來~

所謂房貸利率調(diào)整日，其實(shí)指的就是重定價(jià)日。

一般采取浮動利率政策的住房商業(yè)貸款都會有一個(gè)重定價(jià)周期，最短為一年。而每過一個(gè)重定價(jià)周期，到了重定價(jià)日，就會按最新LPR報(bào)價(jià)算上銀行規(guī)定的基點(diǎn)數(shù)（基點(diǎn)數(shù)一經(jīng)確定，在整個(gè)貸款期限都將保持不變）得出新利率，然后在下一周期執(zhí)行，直到下一周期也結(jié)束后再重新計(jì)算。

(資料圖片)

如此一來，若新利率較舊利率有所上升的話，客戶要還的利息也就會隨之變多；反之，則會減少。

而若房貸選擇的是固定利率，那自然不存在利率調(diào)整日了。

另外，如果申請辦理的是住房公積金貸款，那一般要等到中國人民銀行調(diào)整了貸款基準(zhǔn)利率之后，房貸才會于次年的1月1日開始執(zhí)行新利率；若是在貸款期限內(nèi)中國人民銀行一直都沒有調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率的話，那住房公積金貸款利率也不會發(fā)生變化。

↓相關(guān)報(bào)告下載↓

2022年10月全國住宅產(chǎn)品月報(bào)

中指丨中國房地產(chǎn)政策跟蹤報(bào)告（2022年10月）

購房的貸款方式有幾種？

1、住房公積金貸款

不管是買什么房子，都應(yīng)該是使用公積金貸款，因?yàn)樽》抗e金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，真的是非常劃算，相比商業(yè)銀行貸款，利率差不多為一半，那么算下來能省差不多幾萬塊錢的利息。不過并不是所有人都有這么高的額度，要根據(jù)參保時(shí)間與購房價(jià)格等幾個(gè)因素來定，大家如果公積金額度不夠，那么可以選擇與其他貸款組合的形式也是可以的。

2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款

如果公積金貸款額度不夠，那么可以選擇去銀行申請按揭貸款，只要在銀行存款的余額占購買住房所需資金額的比例不低于30％，并且足夠付首付，有一定量的金融資產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)，那么就可以向銀行申請按揭貸款，利率相比公積金貸款來說會高很多。

3、個(gè)人住房組合貸款

公積金貸款額度一般為10萬－29萬元，現(xiàn)在很多一二線城市購房款都超過了這個(gè)額度，那么就需要用其他貸款來補(bǔ)充，俗稱的組合貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理，組合貸款利率較為適中，貸款額度較大，大多數(shù)人都選擇這種方式。