【中指產品】開發(fā)云數(shù)據(jù)中心新增“產業(yè)政策”模塊，支持關鍵詞、標題搜索！→戳這里試用

【資料圖】

如今房地產處在非常關鍵的時期，為什么這么說呢？因為各項政策利好已經(jīng)全面落地，能否見效跟客觀因素的影響有直接關系，房地產市場能否回暖也與之密不可分。

其實，回顧今年以來的房地產走向，上半年5、6月份曾有過一次市場回暖的跡象，但是隨著客觀因素的反復，貫穿了一整年，打亂了我們的生活和工作節(jié)奏，同時房地產的諸多利好也沒有能夠很快作用到市場上，導致樓市也是在穩(wěn)定大局中有一些波動。

我們都知道，盡管當前的購房者缺乏信心，對未來的收入預期也不太樂觀，這應該是構成房地產市場遲遲未能回暖的重要因素，并不是說市場需求沒有了，反而是需求依然旺盛，所以，也并不是說樓市利好政策的出臺沒有效果，而是有滯后效應。

這個拐點或許就是最近各地一些防控政策的調整。

新華社在12月5日的評論文章中表示，最困難的時期已經(jīng)走過，現(xiàn)在致病力在減弱，我們的應對能力在增強，這為持續(xù)優(yōu)化完善防控舉措奠定了基礎，提供了條件。堅持就是勝利，堅持必將勝利！

雖然新華社談到的并非單指房地產，而是我們的經(jīng)濟社會全面信心，最困難時期已經(jīng)過去，不過房地產在這次穩(wěn)宏觀經(jīng)濟大盤中的作用不容小覷，這個不必多說，國家已經(jīng)反復強調過多次。

所以，房地產面臨的困難跟自身的諸多問題有關，更與我們的大環(huán)境有關，客觀地說，無論是否經(jīng)歷這次磨難，房地產都會在房子是用來住的不是用來炒的這個定位之下而尋求新的發(fā)展模式，房地產必將有這個陣痛過程，但連續(xù)三年的客觀因素影響，確實暴露了一些問題，比如最簡單的保交付問題，這個是民生大問題。

↓今日中指報告精選↓

中指丨中國房地產2022年市場總結&2023年趨勢展望

2022中國物業(yè)服務上市公司ESG測評研究報告

2022年中國物業(yè)服務價格指數(shù)研究報告

外資收購內地房地產資產意圖為何？

2022年1-11月中國房地產企業(yè)銷售業(yè)績排行榜

不能讓購房者好不容易攢夠錢買套房，最后卻落得個房財兩空。這是國家必須要保障的，民生和經(jīng)濟同樣重要。所以，你會發(fā)現(xiàn)，過去收緊的房地產調控政策又轉向改為支持政策。

這并不是說房地產大方向改變了，并沒有，而是依然在確保房地產平穩(wěn)健康發(fā)展，確保房地產市場問題不會擴大化，是解決房地產問題的最佳時機。只是在維護穩(wěn)定的過程中，短期目標有了改變。

這三年都是大家從來沒有經(jīng)歷過的，我們經(jīng)受住了考驗，只要心中有信念，信心一定會到來。新華社的定調一定程度上也為各行各業(yè)的生活生產恢復埋下了伏筆。最困難時期過去了。

尤其是在這樣的關鍵時期，我們要辯證看待房地產市場，既要認識到房地產的問題，也要看到房地產的新發(fā)展空間。不能讓問題阻礙新發(fā)展。

不得不說，最近的系列金融政策利好的確給房地產板塊帶來了好消息，A股地產股強勢大漲，房地產市場預期向好，并不單純得益于這次的支持政策。實際上，從去年10月底以來，國家便不斷加強房企融資的支持力度，在政策持續(xù)利好下，地產股指數(shù)也開始修復。

這不能否認，但并不構成某些開發(fā)商想借機漲價的理由。市場逐步恢復是好事，但希望不要因此毀了所有努力的成果，你或許會說，購房者買漲不買跌，但這種心理更是一種過去的心理。

如今房地產市場不會再有大漲大跌局面，而是逐步回歸居住屬性，這種心理不會一下子消除，但絕對不會再盲目跟風，相信這句話。大家更注重實際，也更加理性。給他們實實在在的好處才是吸引購房者的利器。

所以，客觀認識房地產市場的回暖。數(shù)據(jù)顯示，11月，百城新房均價為16190元/平方米，環(huán)比下跌0.06%，已連續(xù)5個月環(huán)比下跌。或許下跌幅度在收窄，但仍然在下跌。

雖然多項利好政策出臺，但對房地產市場的影響并沒有立竿見影。政策利好提振市場信心，這是可以預期的，不過短期市場仍處于筑底階段，市場恢復仍需時間，經(jīng)濟修復等仍是影響市場的關鍵因素。

或許可以說，未來可期，這畢竟是經(jīng)歷三年的努力成果看到了曙光。最困難時期已經(jīng)走過，開發(fā)商或許有錢了，但購房者還需要一定的支持和恢復。

機構表示，2015-2018年經(jīng)歷一輪“擴張期”、2018年8月到達一個次高點之后，開始步入“緊縮期”。2020年初逐步進入“蕭條期”，2021年下半年以來更是迅速步入凜冬，冷到不能再冷。這一輪地產寒冬已經(jīng)持續(xù)了數(shù)年之久，結合房地產市場輪動周期規(guī)律，可以預判，寒冬即將過去，春天即將到來！

盡管信心有了，但并不是說房地產回暖就在眼前，過去四季度回暖或許依然會落空，明源認為，2023年6月房地產將迎來回暖。2022年的土地市場已總體下降到冰點，此時拿地，6-9個月后開盤，恰能趕上賣房市場復蘇！

因此，市場可以回暖，但開發(fā)商不要操之過急，不要把大家的信心透支，要留有余地，否則可能會因小失大。

經(jīng)濟日報的《促房地產需求端發(fā)力仍有空間》表示，當前潛在購房消費者對市場的信心似乎仍顯不足。針對供給端支持政策已看到，除了已經(jīng)出臺的，需求端的相關鼓勵支持政策將有助于降低購房門檻，減輕購房者的資金壓力，更好滿足剛需和改善性需求，促進住房合理消費。比如降低改善性需求的置換成本，或可有效促進需求的釋放。

說白了，就是誰能讓購房者更有信心誰就能獲勝，百姓信心一方面來自于各方面的收入增長信心，一方面來自于房地產能夠按時按質交樓，更重要的還是經(jīng)濟的恢復?？傊?，困難是客觀存在的，正確看待并能及時應對，才能把握未來。最困難時期已過，春天還會遠嗎？