【中指社群】什么是地產(chǎn)圈？看這里——快速進群，讓自己的圈層轉(zhuǎn)起來~

今日看點：

·央行：引導(dǎo)金融機構(gòu)支持地產(chǎn)行業(yè)重組并購?防范化解頭部房企風(fēng)險

(資料圖片)

·科學(xué)城（廣州）：擬發(fā)行30億元中期票據(jù)?期限3年

·萬科企業(yè)：擬發(fā)行不超37億元中期票據(jù)?期限3年

·浙江新紀元置業(yè)：以總價4.36億元競得金華義烏1宗商住地?溢價率24.57%

·力都置業(yè)+福天樺郡置業(yè)：底價1.9億摘得長沙縣首宗破萬限價地

·奧聯(lián)物業(yè)收購奧城物業(yè)55%股權(quán)

↓今日中指報告精選↓

中指丨2022中央經(jīng)濟工作會議：要確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展

中指丨擴大內(nèi)需戰(zhàn)略規(guī)劃發(fā)布，對樓市有哪些影響？

“第一支箭”?4?萬億花落誰家？

中指丨中國房地產(chǎn)2022年市場總結(jié)&2023年趨勢展望

2022年中國物業(yè)服務(wù)價格指數(shù)研究報告

【政策·市場】

央行：12月21日，央行發(fā)布消息稱，人民銀行行長易綱主持召開會議，其中提出，推動金融平穩(wěn)健康運行。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策實施好差別化住房信貸政策，滿足行業(yè)合理融資需求，支持剛性和改善性住房需求。引導(dǎo)金融機構(gòu)支持房地產(chǎn)行業(yè)重組并購，推動防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險，改善頭部房企資產(chǎn)負債狀況。推動長租房地產(chǎn)市場建設(shè)，按照租購并舉方向加快探索房地產(chǎn)新發(fā)展模式。深化金融改革開放。穩(wěn)步擴大規(guī)則、規(guī)制、管理、標準等制度型開放，進一步完善準入前國民待遇加負面清單的管理模式，營造市場化、法治化、國際化一流營商環(huán)境。強化金融穩(wěn)定保障體系，健全金融穩(wěn)定保障基金管理制度。持續(xù)推進債券市場高水平對外開放，落實好便利境外機構(gòu)投資者投資中國債券市場舉措。提高跨境貿(mào)易投資自由化便利化水平，擴大優(yōu)質(zhì)企業(yè)貿(mào)易外匯收支便利化政策受惠面。

【企業(yè)】

【1】科學(xué)城（廣州）：12月22日，科學(xué)城（廣州）投資集團有限公司披露2022年度第一期中期票據(jù)相關(guān)注冊文件。本期債券發(fā)行金額為30億元，期限3年，經(jīng)中誠信國際信用評級有限責(zé)任公司綜合分析和評估給予發(fā)行人主體信用等級為AA+，評級展望為“穩(wěn)定”。為降低融資成本，優(yōu)化發(fā)行人融資結(jié)構(gòu)，募集資金擬用于償還發(fā)行人有息負債。截至本募集說明書簽署之日，發(fā)行人直接債務(wù)融資余額為179.99億元，其中82億元公司債、企業(yè)債15億元、中期票據(jù)50億元、資產(chǎn)證券化產(chǎn)品32.99億元。另悉，本期債券的主承銷商及簿記管理人為國泰君安證券股份有限公司，聯(lián)席主承銷商為寧波銀行股份有限公司。

【2】萬科企業(yè)：12月22日，萬科企業(yè)股份有限公司發(fā)布2022年度第五期中期票據(jù)募集說明書。本期債券注冊金額/發(fā)行金額上限為人民幣37億元，其中，15億元用于補充公司流動資金，增加公司現(xiàn)金管理的靈活性，進一步改善公司財務(wù)狀況，提高公司持續(xù)盈利能力；22億元用于項目建設(shè)。本期債券3年期，無信用增進，聯(lián)合資信評估授予發(fā)行人AAA主體/債項評級。主承銷商及簿記管理人：交通銀行股份有限公司，聯(lián)席主承銷商：中國郵政儲蓄銀行股份有限公司。

【土地】

【1】浙江新紀元置業(yè)：12月22日，浙江新紀元置業(yè)集團有限公司以總價4.36億元競得浙江金華義烏市1宗小體量商住地，溢價率24.57%。義烏市江濱北路與城北路交叉口2#地塊出讓面積5257.27㎡，容積率3.6-4.0，建筑面積21029.08㎡，地塊起價3.50億元，起始樓面價16645元/㎡，用途為商住。經(jīng)過81輪競價，浙江新紀元置業(yè)集團有限公司以總價4.36億元競得義烏市江濱北路與城北路交叉口2#地塊，樓面價20735元/㎡。

【2】力都置業(yè)+福天樺郡置業(yè)：12月22日，長沙縣湘龍板塊一宗純住宅用地1.9億元底價出讓，競得人為長沙力都置業(yè)有限公司、?湖南福天樺郡置業(yè)有限公司。據(jù)悉，宗地編號為[2022]長沙縣069號，成交總價1.9億元，折合樓面價1800元每平米。宗地掛牌出讓面積約52032平米，用地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地（二類居住用地R2)。地理位置上位于長沙縣湘龍街道梨坡路以東、思童路以北，?周邊以待開發(fā)地塊為主，居住氛圍一般。

【物業(yè)】

【1】奧聯(lián)物業(yè)：12月22日，奧聯(lián)物業(yè)股份有限公司（以下簡稱“奧聯(lián)物業(yè)”）收購貴州奧城物業(yè)服務(wù)有限公司（以下簡稱“奧城物業(yè)”）55%股權(quán)。于股權(quán)變更前，奧城物業(yè)由劉當百持股75%、商開明持股25%、冉從權(quán)持股5%；于股權(quán)變更后，奧城物業(yè)由奧聯(lián)物業(yè)持股55%、劉當百持股35%、商開明持股6%、冉從權(quán)持股4%。奧城物業(yè)成立于2017年7月27日，法定代表人為王瓊，注冊資本為510萬元，經(jīng)營范圍含建筑物清潔服務(wù);家具安裝和維修服務(wù);園林綠化工程施工等。奧聯(lián)物業(yè)成立于2006年11月27日，注冊資本5000萬元，法人代表為蘇天鵬。目前，公司由奧聯(lián)發(fā)展集團有限公司，持股60%。后者由蘇天鵬100%持股。

【2】新絲路文旅：新絲路文旅公告顯示，買方(公司間接全資附屬公司)與賣方北京運河長基投資有限公司就潛在收購事項訂立不具法律約束力的收購意向書。根據(jù)意向書，買方擬收購而賣方擬出售或促成出售目標公司(有于悅豪物業(yè)品牌的一個集團的間接控股公司)的100%股權(quán)。董事?lián)匈Y訊，知悉目標公司于2021年綜合報表的全年收入約為人民幣4.44億元。