【中指產(chǎn)品】開發(fā)云數(shù)據(jù)中心新增“產(chǎn)業(yè)政策”模塊，支持關(guān)鍵詞、標題搜索！→戳這里試用

【資料圖】

根據(jù)中指監(jiān)測，2022年11-12月，華北大區(qū)重點城市天津、青島兩個城市累計開盤15個，共推出1260套，其中，純新盤項目占比13%，剛需改善項目占比67%，剛需產(chǎn)品熱銷。天津的中核智慧城項目由于品牌地產(chǎn)口碑、區(qū)位優(yōu)勢及居住舒適度等原因?qū)崿F(xiàn)熱銷。

▌天津：仍以消化現(xiàn)有庫存為主

據(jù)統(tǒng)計，截至12月23日，2022年11月25日-2022年12月23日重點監(jiān)測13個項目13次開盤，本月開盤項目仍以老盤加推為主。剛需及剛改仍占主流，少數(shù)改善型項目。當月市場仍以消化現(xiàn)有庫存為主，推出房源約836套，新開盤價格保持穩(wěn)定，整體波動幅度不大，整體去化效果一般。從區(qū)域分布來看，開盤項目仍集中在環(huán)城四區(qū)，推出房源最多。

11-12月天津?qū)嶋H開盤項目區(qū)域分布

·?天津：中核智慧城（2022.12.18）

認購去化：64%

客戶定位：剛需客群為主

本次推出戶型面積及開盤當天認購去化情況

項目優(yōu)點

1、項目由央企中核開發(fā)，品質(zhì)有保障；

2、項目位于生態(tài)城，距離國家海洋博物館較近，周邊生態(tài)資源較好；

3、社區(qū)容積率僅1.68，居住舒適度高。

·?天津：新城悅雋風(fēng)華·悅城（2022.12.11）

認購去化：41%

客戶定位：剛需客群為主

本次推出戶型面積及開盤當天認購去化情況

項目優(yōu)點

1、社區(qū)為現(xiàn)房，加推樓棟11層到頂，舒適度較高。

2、價格較以往有較大幅度下降，性價比較高。

·?天津：仁恒星源世紀（2022.12.10）

認購去化：26%

客戶定位：改善客戶

本次推出戶型面積及開盤當天認購去化情況

項目優(yōu)點

1、項目由品質(zhì)開發(fā)商仁恒開發(fā)，實力保障，品質(zhì)兌現(xiàn)承諾；

2、項目距離地鐵1號線勤儉道站較近，南側(cè)為紅橋公園，周邊配套齊全。

▌青島：推盤量停留在低位，入市項目以首開改善為主

截止目前青島重點監(jiān)測2個項目開盤，共推出424套房源，推盤量停留在低位，開盤項目分布黃島區(qū)域?？傮w價格保持穩(wěn)定，在寬松的政策環(huán)境下，各項目案場首開優(yōu)惠力度誠意較足，首開定價略低于前期蓄客預(yù)測價格，新項目入市以改善產(chǎn)品為主，開盤當日去化效果一般。?

·?青島：青城翰章（2022.12.3）

認購去化：2022年12月3日項目售樓處首開1#（11F）和5#（18F），合計152套。戶型設(shè)計包括99㎡、115㎡三室，惠后均價20000元/㎡，毛坯交付，交房時間2024年年底，截止到開盤當天，共認購61套，去化率40%。

本次推出戶型面積及開盤當天認購去化情況

項目優(yōu)點

—青城翰章是青城在西海岸的第二個項目，第一個項目青城熙章位于富春江路與太行山路交匯處，主售洋房產(chǎn)品，屬西海岸熱銷樓盤，具備一定的客戶積累。項目從拿地到對外銷售非常迅速，位于開發(fā)區(qū)中心板塊核心區(qū)域，周邊生活配套成熟，交通便利，戶型設(shè)計亮點十足。

項目不足

項目體量較小。

▌本月開盤

11.25-12.23部分典型項目開盤信息

▌下月預(yù)告

1月部分典型項目開盤信息