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2022年，對于整個物業(yè)管理行業(yè)而言是歷經(jīng)磨礪、機遇空前的一年。在疫情常態(tài)化管控下，行業(yè)的重要性尤為凸顯，疫情防控加速物業(yè)管理行業(yè)融入社會基層治理，成為防控體系中的重要一環(huán)。同時，行業(yè)邊界與內(nèi)涵正在重塑，服務(wù)類型不斷延伸，服務(wù)方式不斷煥新，科技化智能化程度加深，行業(yè)內(nèi)收并購頻發(fā)，整合速度加快，市場集中度將進一步提升。
(資料圖)
第三方市場拓展、承接關(guān)聯(lián)方、收并購是企業(yè)“擴規(guī)?！钡闹匾溃瑫r也是企業(yè)發(fā)展的核心競爭力之一。中指研究院通過中指數(shù)據(jù)·CREIS物業(yè)版（點擊查看），對中國物業(yè)服務(wù)企業(yè)市場拓展信息進行監(jiān)測（2022年1-12月），針對企業(yè)第三方市場拓展、承接關(guān)聯(lián)方面積進行專項研究，發(fā)布“2022年1-12月中國物業(yè)服務(wù)企業(yè)新增合約面積TOP50”，“2022年1-12月中國物業(yè)服務(wù)企業(yè)第三方市場拓展TOP50”，“2022年1-12月中國物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接關(guān)聯(lián)方面積TOP50”。通過研究，幫助企業(yè)掌握行業(yè)發(fā)展趨勢，明晰不同企業(yè)規(guī)模擴張選擇，為企業(yè)高效拓展提供借鑒。
特別聲明：中國物業(yè)服務(wù)企業(yè)新增合約面積數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2022年1-12月期間物業(yè)企業(yè)第三方市場拓展面積并購面積、承接關(guān)聯(lián)方面積三項之和統(tǒng)計。主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS·物業(yè)版（點擊試用）在全國范圍內(nèi)的監(jiān)測數(shù)據(jù)（不包括部分處于上市緘默期內(nèi)企業(yè)）。本榜單僅供參考，課題組不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔責任，最終一切以企業(yè)公告為準。
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2022年1-12月，TOP50企業(yè)新增合約面積共計約23.92億平方米；新增合約面積均值為0.48億平方米。其中，碧桂園生活服務(wù)集團股份有限公司、雅生活智慧城市服務(wù)股份有限公司、華潤萬象生活有限公司和萬物云空間科技服務(wù)股份有限公司規(guī)模擴張迅速，新增合約面積超過1.5億平方米。
2022年1-12月物業(yè)服務(wù)企業(yè)第三方市場拓展分析
特別聲明：中國物業(yè)服務(wù)企業(yè)市場拓展數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2022年1-12月期間物業(yè)企業(yè)第三方中標項目為統(tǒng)計口徑，不包括承接關(guān)聯(lián)公司項目、非業(yè)主增值服務(wù)項目（前期顧顧問咨詢、案場服務(wù)等）、并購項目。主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS·物業(yè)版（點擊試用）在全國范圍內(nèi)的中標監(jiān)測數(shù)據(jù)（不包括部分處于上市緘默期內(nèi)企業(yè)）。本榜單僅供參考，課題組不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔責任，最終一切以企業(yè)公告為準。
2022年1-12月，TOP50物業(yè)服務(wù)企業(yè)第三方市場拓展面積共計18.72億平方米，在新增合約面積中占比約78%。其中排名前兩位的企業(yè)分別為雅生活智慧城市服務(wù)股份有限公司、碧桂園生活服務(wù)集團股份有限公司，第三方市場拓展面積分別為1.56億平方米、1.47億平方米。
分層級來看，TOP10企業(yè)第三方市場拓展面積均值為1.01億平方米，TOP11至TOP30企業(yè)第三方市場拓展面積均值為0.33億平方米。
2022年1-12月物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接關(guān)聯(lián)方面積分析
物業(yè)服務(wù)企業(yè)與其房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)普遍存在互惠互利的關(guān)系，房地產(chǎn)銷售面積情況一般會轉(zhuǎn)化為物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合約面積，從而形成內(nèi)生性規(guī)模增量。中指物業(yè)研究基于物業(yè)企業(yè)承接關(guān)聯(lián)開發(fā)企業(yè)2022年1-12月新增的商品房銷售面積情況，對物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接關(guān)聯(lián)方面積情況進行分析。
特別聲明：承接關(guān)聯(lián)方面積統(tǒng)計是以2022年1-12月期間銷售的并表商品房為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS·物業(yè)版（點擊試用）在各地的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)（不包括部分處于上市緘默期內(nèi)企業(yè)）并參考當期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進行分析統(tǒng)計；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的城市或項目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對數(shù)據(jù)進行嚴格審核，也納入統(tǒng)計范圍。本榜單僅供參考，課題組不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔責任。
2022年1-12月，TOP50企業(yè)承接關(guān)聯(lián)方面積合計約3.95億平方米。其中，TOP50的企業(yè)新增承接關(guān)聯(lián)方在管面積的均值達到791萬平方米，TOP10企業(yè)待轉(zhuǎn)化面積的門檻值為1172萬平方米。
承接兄弟公司項目是物業(yè)管理企業(yè)規(guī)模擴張的重要手段。頭部企業(yè)如碧桂園生活服務(wù)、萬物云空間科技服務(wù)股份有限公司、保利物業(yè)服務(wù)股份有限公司、華潤萬象生活有限公司，在母公司及關(guān)聯(lián)方的支持下將新增超過2000萬平方米的在管面積。依托于關(guān)聯(lián)房企的發(fā)展，物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理面積增長的穩(wěn)定性得到有力保障。
2022年1-12月物業(yè)企業(yè)并購市場分析
圖：2022年1-12月物業(yè)管理行業(yè)部分并購案例（不完全統(tǒng)計）
數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS物業(yè)版（點擊查看）
1.收并購趨于謹慎：
相比于2021年上市物企披露的77項收購事件，累計披露金額362.5億元。2022年上市物企的并購步伐有明顯的緩和，上市物企累計并購31項，交易金額約為106.3億元，較2021年交易金額大幅縮減70.8%。
2.?國資背景企業(yè)交易金額占比過半：
國資背景企業(yè)表現(xiàn)活躍，共參與并購事件約11宗，涉及金額59.3億元，占全年并購金額55.8%
3.大宗交易明顯減少，收購目標明顯：
2022年以來單項并購金額超過10億元的案例僅四宗，其中華潤萬象生活年內(nèi)發(fā)生3筆大規(guī)模并購，目的在于強化企業(yè)在華東區(qū)域的業(yè)務(wù)布局，增加在住宅物業(yè)管理方面的厚度；招商積余收購新中物業(yè)與深圳慧勤，強化了在金融物業(yè)的競爭力，多元業(yè)態(tài)實力進一步強化；合景悠活收購廣東特麗潔環(huán)境工程有限公司，以強化在城市服務(wù)環(huán)保領(lǐng)域的業(yè)務(wù)布局，從收購事件來看，2022年上市物企的收并購案例以強化多元業(yè)態(tài)業(yè)務(wù)能力及業(yè)務(wù)規(guī)模有質(zhì)增長為主，趨于理性。
2022年物業(yè)企業(yè)通過多業(yè)態(tài)經(jīng)營，持續(xù)加強多元化業(yè)務(wù)拓展，為企業(yè)發(fā)展帶來新增長點。