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今日看點：
·央行、銀保監(jiān)會：建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制
(相關(guān)資料圖)
·荊門城投：擬發(fā)行10億元中票?用于償還有息債務(wù)
·青島膠州城投：發(fā)行3.5億元超短期融資券?利率4.50%
·中交建筑：5.69億元摘得福州居住地?擬開發(fā)安置型商品房
·湖州城投：3.41億元競得湖州吳興1宗宅地?溢價率25.83%
·恒禾物業(yè)于廣東東莞新成立物業(yè)公司
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【政策·市場】
央行、銀保監(jiān)會：人民銀行、銀保監(jiān)會近日發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制。具體來看，新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二個月為評估期，對當?shù)匦陆ㄉ唐纷≌N售價格變化情況進行動態(tài)評估。此外，對于評估期內(nèi)新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，階段性放寬首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。地方政府按照因城施策原則，可自主決定自下一個季度起，階段性維持、下調(diào)或取消當?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個人住房貸款利率下限。人民銀行分支機構(gòu)、銀保監(jiān)會派出機構(gòu)指導(dǎo)省級市場利率定價自律機制配合實施。
【企業(yè)】
【1】荊門城投：1月6日，荊門市城市建設(shè)投資有限公司2022年度第四期中期票據(jù)注冊文件補充信息的函披露。本次債券注冊金額20億元，本期發(fā)行金額10億元，期限為5年期（附第三年末發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)和投資者回售選擇權(quán)），牽頭主承銷商/簿記管理人為華泰證券股份有限公司，聯(lián)席主承銷商/存續(xù)期管理機構(gòu)為漢口銀行股份有限公司。募集資金用于償還發(fā)行人有息債務(wù)“20荊門城投MTN001”、“22荊門城投SCP002”。截至募集說明書簽署之日，發(fā)行人待償還債券余額為154.60億元，其中企業(yè)債券待償還余額13.00億元，私募債10.00億元，定向債務(wù)融資工具待償還余額51.60億元，超短期融資券20.00億元，中期票據(jù)60.00億元。
【2】青島膠州城投：1月6日，青島膠州城市發(fā)展投資有限公司2023年度第一期超短期融資券發(fā)行情況公告發(fā)布。本期債券簡稱“23膠州城投SCP001”，代碼012380057，期限270天，發(fā)行總額3.5億元，利率4.50%。債券有效申購家數(shù)12家，有效申購金額5.3億元。債券已于2023年1月4日發(fā)行。主承銷商兼簿記管理人為交通銀行股份有限公司，聯(lián)席主承銷商為國家開發(fā)銀行。
【土地】
【1】中交建筑：1月6日，中交建筑集團摘得福州一宗居住用地，成交價為5.69億元。該地塊為榕高新2022-08號地塊，土地性質(zhì)為二類居住用地。地塊占地49746.51平方米（合74.62畝），容積率1.0-2.5，其中商業(yè)計容建筑面積3800平方米，土地使用權(quán)出讓年限為住宅用地70年、商服用地40年。地塊位于海西園高新南片，臨近高新大道、烏龍江大道。未來規(guī)劃有地鐵3號線。周邊分布有高新萬達廣場、正榮財富中心等多個商業(yè)綜合體，附近高新區(qū)第二小學(xué)也正在建設(shè)當中，片區(qū)配套正在完善。據(jù)悉，本宗地總計容建筑面積約124366.28?平方米所有商品住宅作為安置型商品房，按照10350?元/平方米均價定向銷售，由福州高新區(qū)房屋征收辦公室指定對象購買。宗地建設(shè)的安置型商品房優(yōu)先作為被征收人安置房使用。
【2】湖州城投：1月5日，湖州城信房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)有限公司（湖州城投）以總價3.41億元競得浙江湖州吳興區(qū)1宗低密度宅地，溢價率25.83%。湖新區(qū)2022-36號地塊位于南太湖新區(qū)鳳凰東區(qū)單元，出讓面積32992㎡，容積率1.0-1.1，建筑面積36291.2㎡。建筑高度不大于24米，用地性質(zhì)為住宅。經(jīng)過71輪競價，湖州城信房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)有限公司（湖州城投）以總價3.41億元競得，樓面價9396元/㎡。
【物業(yè)】
【1】恒禾物業(yè)：恒禾物業(yè)（福建）有限公司新增投資企業(yè)恒禾物業(yè)（東莞）有限公司。恒禾物業(yè)（東莞）有限公司成立于2023年1月3日，法定代表人為黃志強，注冊資本為500萬元，經(jīng)營范圍含園林綠化工程施工;家政服務(wù);裝卸搬運;停車場服務(wù);會議及展覽服務(wù)等。公司由恒禾物業(yè)100%持股。恒禾物業(yè)成立于2005年10月，注冊資本為2000萬元，法定代表人為黃志強，經(jīng)營范圍含物業(yè)管理服務(wù)、建筑智能化系統(tǒng)專項設(shè)計服務(wù)、園林綠化工程服務(wù)等
【2】金科服務(wù)：金科智慧服務(wù)集團股份有限公司（以下簡稱“金科服務(wù)”）轉(zhuǎn)讓河北大元金科物業(yè)服務(wù)有限公司（以下簡稱“大元金科物業(yè)”）65%股權(quán)，大元投資集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“大元投資集團”）接盤。大元金科物業(yè)成立于2019年10月16日，注冊資本300萬元，法人代表為武恩冰，經(jīng)營范圍包括：物業(yè)管理服務(wù);房地產(chǎn)咨詢服務(wù);房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)。