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2022年1-12月，長沙商品房累計成交面積為840.4萬平方米，累計成交金額達1218.48億元，下面請看2022年1-12月長沙房企的具體表現(xiàn)如何。
(資料圖片僅供參考)
特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2022年1月1日-12月31日期間銷售的商品房為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊查看）在長沙市內(nèi)五區(qū)的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考企業(yè)提供的相關(guān)數(shù)據(jù)，經(jīng)課題組嚴格審核納入統(tǒng)計，涉及合資項目，銷售數(shù)據(jù)劃歸于操盤企業(yè)。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。
2022年1-12月長沙房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額TOP20企業(yè)合計銷售金額為813.01億元，銷售面積TOP20企業(yè)合計銷售面積564.84萬平方米，分別占據(jù)長沙成交總金額與總面積的66.72%與67.21%，TOP20企業(yè)市場占有率達六成。其中TOP10房企銷售門檻值為34.32億元/20.30萬平方米，TOP20上榜門檻值為15.74億元/13.47萬平方米。
從入榜企業(yè)來看，萬科、旭輝、保利占據(jù)金額榜前三，保利、中建、萬科占據(jù)面積榜前三，位居市場頭部地位。萬科以84.21億元、50.26萬平方米位居金額榜首、面積榜第三位；旭輝以75.18億元、49.01萬平方米位列金額榜第二名、面積榜第四位；保利以72.43億元、86.34萬平方米位列金額榜第三，面積榜首位；華潤以62.07億元位居金額榜第四位，中建信和以54.97萬平方米位居面積榜第二位。
特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2022年1月1日-12月31日期間銷售的商品房為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊查看）在長沙市內(nèi)五區(qū)的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考企業(yè)提供的相關(guān)數(shù)據(jù)，經(jīng)課題組嚴格審核納入統(tǒng)計，涉及企業(yè)聯(lián)合開發(fā)項目按照權(quán)益進行分配。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。
從權(quán)益銷售業(yè)績表現(xiàn)來看，華潤、保利、萬科、中建位居前四，權(quán)益銷售金額均超過50億元，其中華潤、保利權(quán)益金額突破60億元，領(lǐng)先其它企業(yè)。
特別聲明：項目銷售業(yè)績數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2022年1月1日-12月31日期間銷售的商品住宅為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊查看）在長沙市內(nèi)五區(qū)的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考企業(yè)提供的相關(guān)數(shù)據(jù)，經(jīng)課題組嚴格審核納入統(tǒng)計。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。
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銷售金額方面，2022年1-12月長沙商品住宅銷售金額排行榜TOP10項目合計銷售金額為241.5億元，其中TOP10的銷售金額門檻值為18.23億元。岳麓區(qū)的長沙悅府以29.9億元的銷售金額位列銷售金額排行榜榜首；岳麓區(qū)的萬科森林公園以25.86億元的銷售金額位列銷售金額排行榜第二；長沙北中心·保利時代排名第三，銷售金額26.9億元。
銷售面積方面，2022年1-12月長沙市商品住宅銷售面積TOP10項目合計銷售面積為151.7萬平方米，其中TOP10的銷售面積門檻值為11.67萬平方米。其中，長沙北中心·保利時代持續(xù)領(lǐng)先，以25.35萬平方米位列第一，萬科森林公園以19.93萬平方米位列第二；中建鈺和城以15.7萬平方米緊隨其后。
▍月度市場
數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊查看）
多因素導(dǎo)致房企推盤意愿不足，長沙年度供應(yīng)規(guī)模同比下降超3成，年底房企推盤力度較弱，12月單月供應(yīng)大幅下滑。據(jù)統(tǒng)計，2022年1-12月，長沙內(nèi)五區(qū)商品住宅供應(yīng)規(guī)模964萬平方米，同比下降30.6%，與2019-2021年同期均值相比下降23.8%。
受購房者觀望情緒濃厚、疫情管控和市場銷售低迷等因素影響，房企推盤意愿不足。據(jù)統(tǒng)計，12月新批上市面積約70.64萬平方米，環(huán)比下降約42.9%，同比下降60.9%。
數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊查看）
長沙年度銷售面積同比降幅近5成，絕對規(guī)模降至2015年以來同期最低水平，多政策疊加以及年末沖刺并未扭轉(zhuǎn)市場低迷態(tài)勢；2022年1-12月，長沙內(nèi)五區(qū)新建商品住宅成交規(guī)模為近幾年同期最低水平，成交面積683.7萬方，同比下降49.5%。
受疫情形勢嚴峻等因素影響，多個政策疊加以及年底房企沖刺并未實現(xiàn)市場銷售大幅增長，市場持續(xù)處于低迷狀態(tài)；據(jù)統(tǒng)計，長沙內(nèi)五區(qū)12月成交面積約為53.48萬方，環(huán)比上漲約1.32%，同比下降約58.1%。
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住宅價格：年末促銷并未影響整體房價下行，改善性需求結(jié)構(gòu)支撐全年房價同比上漲約14.7%；2022年1-12月成交均價為13947元/平方米，同比上漲約14.7%。月度均價：2022年12月，長沙內(nèi)五區(qū)商品住宅成交均價為15440元/平方米，環(huán)比上漲3.3%。
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庫存較上月環(huán)比上漲至847.75萬㎡，出清周期為14.3個月；截止2022年12月，長沙市內(nèi)五區(qū)商品住宅存量面積847.75萬㎡，按近6個月成交均值計算，出清周期為14.3個月，較11月底增加0.3個月。