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武漢推行二手房“帶押過戶”！無須提前結(jié)清貸款就能過戶

(資料圖片僅供參考)

1月10日，武漢市自然資源和規(guī)劃局聯(lián)合市住房保障和房屋管理局、市地方金融工作局、中國人民銀行武漢分行營業(yè)管理部和武漢住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于推行二手房“帶押過戶”深化登記金融協(xié)同服務(wù)工作的通知》（以下簡稱“《通知》”）。這意味著，今后在二手房交易過程中，賣方不需要先歸還原有房貸就可以完成過戶登記，買方可帶抵押過戶獲取金融貸款。

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如何辦理“帶押過戶”？

武漢市民如何辦理“帶押過戶”業(yè)務(wù)？《通知》指出，買賣雙方達(dá)成交易意向，通過武漢市住房保障和房屋管理部門的存量房交易網(wǎng)簽系統(tǒng)申報二手房買賣合同網(wǎng)簽。買方向買方貸款銀行申請商業(yè)貸款、公積金貸款或組合貸款，賣方向賣方貸款銀行申請?zhí)崆斑€款和“帶押過戶”，簽訂抵押貸款、提前還款、資金管控方式等相關(guān)協(xié)議，買賣雙方貸款銀行審批通過。

買賣雙方及雙方貸款銀行共同向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理二手房“帶押過戶”登記事項。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記后，及時向雙方貸款銀行及公積金管理部門推送登記信息。貸款銀行收到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)推送的登記信息后，按照協(xié)議約定，及時從資金管控相關(guān)賬戶中劃扣賣方所欠債務(wù)，結(jié)清賣方貸款，剩余部分劃轉(zhuǎn)至賣方個人銀行賬戶。

多家銀行試點(diǎn)推動政策落地

當(dāng)買賣雙方在同一家銀行辦理按揭貸款時，銀行已經(jīng)打通“脈絡(luò)”，“帶押過戶”操作便捷，但如跨行辦理按揭貸款，還需要制定規(guī)范化流程推動政策落地。

招商銀行零售信貸部經(jīng)理曹詩章說：“跨行間‘帶押過戶’首先需要取得原貸款抵押銀行同意，如何規(guī)避原貸款對應(yīng)的抵押權(quán)的落空風(fēng)險，同時保障買方貸款銀行發(fā)放的資金安全，仍需要各銀行規(guī)范具體的交易流程和細(xì)節(jié)，做好流程精細(xì)化管理，符合內(nèi)外部監(jiān)管要求?！?/p>

目前招商銀行、光大銀行作為試點(diǎn)銀行正積極研究探索試點(diǎn)二手房買賣跨行信貸流程，推進(jìn)“帶押過戶”全面落地。