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12月15-16日，中央經(jīng)濟工作會議在京舉行，會議提出要確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，扎實做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項工作，有效防范化解優(yōu)質頭部房企風險，要因城施策，支持剛性和改善性住房需求。12月，江蘇各地因城施策持續(xù)推進，如外地人在南京購房無需社?；騻€稅，提供半年及以上居住證明即可，南通以住房公積金貸款次數(shù)作為住房套數(shù)認定標準，南京、蘇州二套房首付6成變4成等。下面請看2022年江蘇省房企的具體表現(xiàn)如何。
(資料圖)
數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊查看）
特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2022年1月1日-12月31日期間銷售的商品住宅為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊查看）在江蘇省的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進行分析統(tǒng)計；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內的項目，由企業(yè)提供相關證明文件，經(jīng)課題組對數(shù)據(jù)進行嚴格審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔責任。
2022年1-12月，江蘇省房企TOP20門檻值為155.97億元、62.61萬平，TOP5房企銷售業(yè)績均超330億元、170萬平。其中，銷售金額榜方面，招商蛇口以492.20億元榮登榜首，保利發(fā)展、萬科分別以410.30億元、385.40億元緊隨其后；銷售面積方面，碧桂園、新城控股、招商蛇口分別以247.45萬平、196.88萬平、176.31萬平位列榜單前三位。新城發(fā)展、弘陽地產(chǎn)、頤居建設、中南置地、金基地產(chǎn)等江蘇本土房企表現(xiàn)亮眼，均入圍房企銷售業(yè)績TOP20榜單。
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特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2022年1月1日-12月31日期間銷售的商品住宅為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊查看）在江蘇省的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進行分析統(tǒng)計；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內的項目，由企業(yè)提供相關證明文件，經(jīng)課題組對數(shù)據(jù)進行嚴格審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔責任。
2022年1-12月，江蘇省本土房企TOP20門檻值為38.48億元、14.02萬平。其中，頤居建設以333.67億元的銷售業(yè)績榮登金額榜首，新城控股以196.88萬平登頂銷售面積榜，頤居建設、新城控股與弘陽地產(chǎn)包攬榜單TOP3，TOP3本土房企銷售業(yè)績均超240億元、100萬方。
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特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2022年1月1日-12月31日期間銷售的商品住宅為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊查看）在江蘇省的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進行分析統(tǒng)計；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內的項目，由企業(yè)提供相關證明文件，經(jīng)課題組對數(shù)據(jù)進行嚴格審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔責任。
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中國房地產(chǎn)市場月報2022年12月
2022年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售百億專題
2022年1-12月，江蘇省本土國有房企TOP10門檻值為48.06億元、14.02萬平，頤居建設以333.67億元、102.82萬平的銷售業(yè)績穩(wěn)居銷售金額、銷售面積雙榜榜首。蘇高新集團以128.47億元、41.83萬平位居銷售金額、銷售面積雙榜第二名，蘇州高新以126.02億元、38.75萬平獲得銷售金額、銷售面積雙榜第三名。
▍全省土地市場解讀
2022年1-12月，江蘇省共推出涉宅用地1681宗，推出規(guī)劃建面14755.88萬平，共成交涉宅用地1622宗，成交規(guī)劃建面達14081.75萬平，全省成交樓面均價為5664元/㎡。其中，12月涉宅用地推出52宗，推出規(guī)劃建面571.87萬平，成交551宗，成交規(guī)劃建面達4924.52萬平，全省樓面均價為4504元/㎡。
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從城市角度看，徐州市、南通市為省內供應及成交主力，南京市以14794元/㎡樓面價領跑，蘇州市以10243元/㎡樓面價排名第二。蘇州市涉宅土地出讓金額1366.61億元，位列省內第一。
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12月5日，蘇州第五批次集中供地結束，此次供地10宗，最終2宗觸頂搖號、7宗底價、1宗溢價成交，收金132億元?？偝鲎屆娣e50.77萬㎡，總規(guī)劃建面83.2萬㎡，成交樓面均價15866元/㎡，平均溢價率4.8%。從成交結果來看，本次本土民企積極參拍。1宗地塊由本土民企獨立競得，4宗地塊由地方國資企業(yè)與本土民企聯(lián)合競得。
12月5日，常州成功出讓6宗涉宅用地，全部溢價成交，收金87.43億元，總出讓面積34.4萬㎡，總規(guī)劃建筑面積66.7萬㎡，成交樓面均價13100元/㎡；平均溢價率0.63%。
12月20日，南京市第五批次集中供地開始出讓，共推出15宗地塊，總用地面積約48.3萬㎡，總規(guī)劃建面91.6萬㎡，起拍總價56.3億元。最終1宗流拍、14宗底價成交，收金49億元。總成交面積44.45萬㎡，成交規(guī)劃面積87.3萬㎡。從成交結果來看，所有地塊均由當?shù)胤科笳谩?/p>
12月26日，南通五批次順利完成，總掛牌39宗涉宅地，其中包含16宗安置房用地，最終1宗溢價、3宗流拍、35宗底價成交，收金149億元，其中20宗純商品房住宅用地收金98.2億元。地塊出讓面積185.4萬㎡，成交規(guī)劃建面329.4萬㎡。
12月28日，揚州成功出讓8宗住宅用地，邗江區(qū)、廣陵區(qū)各4宗，全部底價成交，收金47.66億元，總出讓面積41.48萬㎡，成交規(guī)劃建面65.4萬㎡，成交樓面均價7282元/㎡。
▍總結與展望
整體來看，隨著社會經(jīng)濟逐漸復蘇，疊加房企信用逐步修復，樓市寬松政策持續(xù)顯效，市場信心或有望修復，2023年房地產(chǎn)市場預計將逐漸企穩(wěn)，但所需的恢復時間或較長。