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2022年12月，中央頻繁落地房地產(chǎn)支持政策，強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，同時(shí)核心城市政策調(diào)控力度增強(qiáng)，進(jìn)一步穩(wěn)定市場(chǎng)信心，但在多地疫情形勢(shì)嚴(yán)峻、居民置業(yè)意愿較低、居民收入預(yù)期未明顯轉(zhuǎn)好下，樓市活躍度恢復(fù)不明顯。12月單月全國(guó)商品房銷售面積和金額同比降幅較上月分別收窄1.7和4.6個(gè)百分點(diǎn)，但累計(jì)情況來(lái)看，2022年全年累計(jì)同比降幅仍超兩成，且降幅延續(xù)擴(kuò)大態(tài)勢(shì)。各區(qū)域銷售面積累計(jì)同比降幅均擴(kuò)大，其中西部、東北地區(qū)降幅較明顯；銷售金額方面，東部地區(qū)累計(jì)同比降幅較1-11月略有收窄，其余地區(qū)降幅擴(kuò)大趨勢(shì)未改。

2022年末，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議為2023年房地產(chǎn)政策指明了方向，提出要“確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展”，2023年1月以來(lái)，央行、銀保監(jiān)會(huì)建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，并召開銀行信貸工作座談會(huì)，強(qiáng)調(diào)改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表，防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)。近日，央行有關(guān)負(fù)責(zé)人發(fā)聲全方位支持房地產(chǎn)，需求端、保交樓、企業(yè)端、租賃市場(chǎng)的金融支持力度均持續(xù)強(qiáng)化，住建部亦提出大力支持剛性和改善性住房需求。

(資料圖片僅供參考)

短期來(lái)看，需求端政策將進(jìn)一步加快落實(shí)，符合條件的城市首套房貸利率有望下調(diào)，核心一二線城市政策空間不斷釋放，降低首付比例、降低房貸利率、優(yōu)化區(qū)域限購(gòu)等政策或繼續(xù)跟進(jìn)。據(jù)中指監(jiān)測(cè)，近期北京、上海、杭州等核心城市購(gòu)房情緒有所修復(fù)，預(yù)計(jì)未來(lái)隨著政策進(jìn)一步優(yōu)化及顯效，更多核心城市市場(chǎng)信心有望回升。若各地政策執(zhí)行到位，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)最早或在二季度企穩(wěn)，樂(lè)觀情形下，2023年全年商品房銷售面積同比或小幅增長(zhǎng)，價(jià)格逐漸趨穩(wěn)。

供應(yīng)端，2022年，在全國(guó)銷售低迷、土地縮量影響下，新開工面積和房地產(chǎn)開發(fā)投資額累計(jì)同比分別下降39.4%和10.0%。12月在“金融16條”、“三支箭”不斷推進(jìn)下，單月新開工面積和房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比降幅均有所收窄。2023年，供應(yīng)端修復(fù)將晚于銷售端，新開工面積和房地產(chǎn)開發(fā)投資仍面臨一定下行壓力，新開工面積在銷售恢復(fù)節(jié)奏較慢、土地成交縮量、企業(yè)資金壓力仍較大等因素影響下，預(yù)計(jì)難有明顯改善；在“保交樓”資金推動(dòng)下，房屋竣工或?qū)⒌玫礁纳?，從而?duì)房地產(chǎn)開發(fā)投資形成一定支撐，但企業(yè)拿地謹(jǐn)慎、新開工繼續(xù)縮量等導(dǎo)致開發(fā)投資下行態(tài)勢(shì)難改。

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