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自2021年下半年以來，伴隨著行業(yè)流動性危機爆發(fā)、市場遇冷，房企業(yè)績持續(xù)普遍承壓。目前，多家A股房企已發(fā)布2022年度業(yè)績預(yù)減或虧損公告。

1月31日，金科股份發(fā)布2022年度業(yè)績預(yù)告，預(yù)計2022年1月1日-12月31日期間，歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損95億元-190億元，扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤虧損92億元-187億元。

公告指出，業(yè)績變動的主要原因是，報告期內(nèi)，受多地新冠疫情頻發(fā)、行業(yè)政策持續(xù)調(diào)控及現(xiàn)金流安排等因素影響，公司房產(chǎn)項目交付量和交付項目的毛利率均大幅下降，導(dǎo)致整體結(jié)轉(zhuǎn)收入規(guī)模和毛利潤同比出現(xiàn)大幅下降；同期，為應(yīng)對房地產(chǎn)市場需求下滑，公司為刺激銷售回款，采取降價促銷及專項去庫存等措施；此外，行業(yè)信用風(fēng)險事件頻發(fā)，公司融資受阻，流動性承壓明顯；公司管理層根據(jù)當(dāng)前情況，基于謹(jǐn)慎性原則對存在減值跡象的資產(chǎn)計提減值準(zhǔn)備。

回顧2022年，樓市“難”字當(dāng)頭。金科股份主動順應(yīng)變化，在“一穩(wěn)二降三提升”經(jīng)營發(fā)展策略指導(dǎo)下，以推動公司生產(chǎn)經(jīng)營良性循環(huán)為主線，統(tǒng)籌生產(chǎn)經(jīng)營與風(fēng)險防控，努力推進“保交樓、保生產(chǎn)、保穩(wěn)定、促轉(zhuǎn)型升級”工作，穩(wěn)定公司經(jīng)營大盤，全力推進公司經(jīng)營逐步實現(xiàn)良性循環(huán)。

據(jù)了解，2022年金科股份始終把“保交樓、穩(wěn)民生”作為全年經(jīng)營工作的首要任務(wù)，累計交付項目149個、批次252個，交付面積1281萬平米，僅住宅交付總套數(shù)82618戶；其中，提前交付項目51個。切實履行了社會主體責(zé)任，向社會展示了公司平穩(wěn)發(fā)展的態(tài)勢。

同時，金科股份堅持妥善進行債務(wù)管理，堅決不“逃廢債”，持續(xù)優(yōu)化公司資產(chǎn)負債結(jié)構(gòu)。一方面，整體負債規(guī)模大幅下降，根據(jù)金科股份此前相關(guān)公告，截至2022年11月末，公司合并報表范圍內(nèi)總有息負債規(guī)模為652.94億元，較2021年末減少153.16億元；此外，持續(xù)積極爭取化解各類債務(wù)風(fēng)險及有息債務(wù)的展期工作，千方百計緩解公司短期資金流動性壓力，截至去年11月末，公司累計完成209.35億元有息負債的展期工作（含已達成期限調(diào)整意向的有息負債）。

目前，金科股份還成立了專項工作小組，正在積極溝通、協(xié)調(diào)和爭取政府紓困政策支持。據(jù)悉，截至2022年11月末，公司各區(qū)域公司已累計獲批國家及地方政府專項借款資金額度超12億元，其中超7億元可用資金已撥付至項目公司，一定程度上緩解了項目層面的短期資金流動性壓力。

近期，國家加大了政策調(diào)節(jié)力度，行業(yè)利好政策頻出。隨著政策效應(yīng)逐步釋放，房地場市場已逐步企穩(wěn)回升，一直堅持不躺平的房企恢復(fù)良性循環(huán)只是時間問題。