特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2023年1月1日-1月31日期間銷售的并表商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS在各地的銷售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營(yíng)情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的城市或項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。
(相關(guān)資料圖)
特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2023年1月1日-1月31日期間按股權(quán)比例銷售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS在各地的銷售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營(yíng)情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的城市或項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。
當(dāng)月要點(diǎn)：
1、TOP100房企銷售額同比下降31.7%，降幅較去年同期擴(kuò)大8.6個(gè)百分點(diǎn)
2、典型房企以品質(zhì)交付提升競(jìng)爭(zhēng)力
3、供需兩端政策有望繼續(xù)發(fā)力，核心一二線城市市場(chǎng)或率先企穩(wěn)恢復(fù)
01?業(yè)績(jī)：TOP100房企銷售額同比下降31.7%，降幅較去年同期擴(kuò)大8.6個(gè)百分點(diǎn)
2023年1月，TOP100房企銷總額為4223.3億元，同比下降31.7%，較去年同期降幅擴(kuò)大8.6個(gè)百分點(diǎn)，主要由于1月逢春節(jié)假期，且市場(chǎng)活躍度有所下滑。其中TOP100房企單月銷售額環(huán)比下降51.6%。銷售額超百億房企13家，較去年同期減少2家；超五十億房企9家，較去年同期減少13家。TOP100房企權(quán)益銷售額為3025.4億元，權(quán)益銷售面積為1997.5萬(wàn)平方米，同比分別下降35.2%和40.5%。
圖：2021年至2023年1月TOP100房企累計(jì)銷售額及增速情況
數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊查看）
注釋：文中分析所用銷售額，如無(wú)特別說(shuō)明，均指全口徑銷售額。
2023年1月，各陣營(yíng)房企銷售額增速均有所下滑。其中，TOP10房企銷售額均值為177.9億元，較上年下降27.6%；TOP11-30房企銷售額均值為61.0億元，較上年下降29.3%；TOP31-50房企及TOP51-100房企銷售額均值分別為27.3億元和13.5億元，同比分別下降42.2%和35.7%。
表：2023年1月各陣營(yíng)銷售額增長(zhǎng)情況
數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊查看）
02?數(shù)量：第四陣營(yíng)有所增加，五十億陣營(yíng)減少13家
圖：2021年至2023年1月百億、五十億房企數(shù)量
數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊查看）
2023年1月，不同陣營(yíng)企業(yè)數(shù)量均有變化。具體來(lái)看，百億以上陣營(yíng)13家，較去年同期減少2家，銷售額均值160.8億元。第二陣營(yíng)（50-100億）企業(yè)9家，較去年同期減少13家，銷售額均值64.9億元。第三陣營(yíng)（30-50億）企業(yè)14家，較去年同期減少6家，銷售額均值37.2億元。第四陣營(yíng)（30億以下）企業(yè)為64家，較去年同期增加21家，銷售額均值16.1億元。
表：2023年1月TOP100房企各陣營(yíng)數(shù)量及銷售額均值情況
數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊查看）
03?交付力：典型房企以品質(zhì)交付提升競(jìng)爭(zhēng)力
交付力作為房企對(duì)業(yè)主的品質(zhì)承諾，當(dāng)前顯得愈加重要。1月，部分房企公布了2022年交付情況，用數(shù)字交出“交付”答卷。在房企進(jìn)入“交付比拼”時(shí)代，房地產(chǎn)企業(yè)一方面通過(guò)精細(xì)化管理，持續(xù)夯實(shí)產(chǎn)品力，保障交付產(chǎn)品的品質(zhì)化；另一方面，強(qiáng)化交付評(píng)估體系，構(gòu)建品牌交付的最后一道保障。項(xiàng)目交付前，房企加強(qiáng)第三方評(píng)估體系，確保交付前即達(dá)標(biāo)；交付中，專人全程陪伴業(yè)主收房，配備快修小組，即時(shí)處理簡(jiǎn)易維修問(wèn)題，為業(yè)主提供了專屬一站式、全流程的服務(wù)與陪伴，保障交付滿意度；交付后，建立完善的售后保障系統(tǒng)，對(duì)交付后項(xiàng)目產(chǎn)生的問(wèn)題及時(shí)處理，持續(xù)提升品牌的美譽(yù)度，通過(guò)一整套交付保障體系，夯實(shí)“交付力”，實(shí)實(shí)在在落實(shí)企業(yè)對(duì)業(yè)主的品牌承諾。
表：部分房企2022年交付情況
數(shù)據(jù)來(lái)源：中指研究院綜合整理
04?展望：供需兩端政策有望繼續(xù)發(fā)力，核心一二線城市市場(chǎng)或率先企穩(wěn)恢復(fù)
經(jīng)過(guò)較長(zhǎng)時(shí)間的調(diào)整，2023年或?qū)⑹欠康禺a(chǎn)重啟的一年。去年11月以來(lái)，房地產(chǎn)供需兩端政策支持力度不斷加大，今年1月，全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議為今年房地產(chǎn)政策定調(diào)，“增信心、防風(fēng)險(xiǎn)、促轉(zhuǎn)型”成為工作重點(diǎn)。與此同時(shí)，金融支持房地產(chǎn)的四大政策方向也更加明晰，即需求端差別化信貸支持、完善保交樓政策工具、改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表、完善住房租賃金融支持政策。1月初，央行、銀保監(jiān)會(huì)建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，根據(jù)監(jiān)測(cè)，目前已有鄭州、天津、福州、沈陽(yáng)等二線城市落實(shí)，將首套房貸利率下限降至4%以下，韶關(guān)、江門等地階段性取消利率下限。
市場(chǎng)方面，1月上半月，疫情形勢(shì)好轉(zhuǎn)后，重點(diǎn)城市市場(chǎng)情緒略有修復(fù)，下半月受春節(jié)假期影響，重點(diǎn)城市市場(chǎng)活躍度表現(xiàn)較為平淡，新房銷售規(guī)模較年前出現(xiàn)明顯下降，全月來(lái)看，據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，重點(diǎn)100城新房成交面積環(huán)比下降近30%，同比降幅仍超兩成，降幅較去年12月有所擴(kuò)大。值得關(guān)注的是，疫情放開后的首個(gè)春節(jié)假期，部分一二線城市新房項(xiàng)目到訪量與去年春節(jié)相比有所修復(fù)，但購(gòu)房者觀望情緒仍較重，實(shí)際成交相對(duì)較少。
短期來(lái)看，供需兩端政策有望持續(xù)發(fā)力，特別是核心一二線城市，需求端政策或進(jìn)一步加強(qiáng)，修復(fù)市場(chǎng)信心，帶動(dòng)處于觀望狀態(tài)的購(gòu)房者入市。一二線城市住房需求較為旺盛，在政策助力下市場(chǎng)有望率先迎來(lái)復(fù)蘇，樓市“小陽(yáng)春”或?qū)⒃谏贁?shù)城市出現(xiàn)，但對(duì)于大部分城市來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟(jì)環(huán)境、房?jī)r(jià)預(yù)期仍有待修復(fù)，市場(chǎng)企穩(wěn)或需要更長(zhǎng)時(shí)間。