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中指研究院報道：根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對全國100個城市新建、二手住宅銷售市場及50個城市租賃市場的調(diào)查數(shù)據(jù)，2023年1月，百城新建住宅平均價格為16174元/平方米，環(huán)比下跌0.02%，連續(xù)7個月環(huán)比下跌，但跌幅較上月收窄0.06個百分點(diǎn)；同比下跌0.03%，跌幅較上月擴(kuò)大0.01個百分點(diǎn)。百城二手住宅平均價格為15858元/平方米，環(huán)比下跌0.11%，連續(xù)9個月環(huán)比下跌，跌幅較上月收窄0.11個百分點(diǎn)；同比下跌0.81%，跌幅較上月擴(kuò)大0.04個百分點(diǎn)。1月，全國50個城市住宅平均租金為36.6元/平方米/月，環(huán)比下跌0.27%；同比下跌1.97%。
(相關(guān)資料圖)
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文旅產(chǎn)業(yè)的新機(jī)遇來了
圖：2021年1月至2023年1月百城新建住宅均價及環(huán)比變化
圖：2021年1月至2023年1月百城二手住宅均價及環(huán)比變化
圖：2021年6月至2023年1月50城住宅平均租金及環(huán)比變化
數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS
▌房價下行城市數(shù)量減少
根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)，2023年1月，百城新房、二手房價格環(huán)比下跌城市數(shù)量分別減少至62個、77個，其中百城新建及二手住宅價格環(huán)比均下跌城市數(shù)量共49個，較上月減少11個。2023年開年，百城房價跌勢放緩、房價下行城市數(shù)量有所減少，表明樓市寬松政策的效果正在持續(xù)顯現(xiàn)，市場信心出現(xiàn)了恢復(fù)的苗頭。（2022年百城房價走勢如何？點(diǎn)擊查看詳細(xì)分析：2022年百城房價累計由漲轉(zhuǎn)跌，房價下行壓力仍突出）
租賃住宅方面，受春節(jié)影響，市場仍然處于淡季，整體租金水平繼續(xù)走低。1月，全國50個城市中，共48個城市住宅平均租金環(huán)比下跌。
圖：2021年1月至2023年1月百城新建及二手住宅價格環(huán)比下跌城市數(shù)量
數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS
▌各梯隊城市房價跌幅均收窄，一線城市新房價格環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲
新建住宅方面，2023年1月，一線城市新建住宅價格環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲，漲幅為0.01%；上海、北京市場表現(xiàn)穩(wěn)健，房價呈微幅上漲態(tài)勢。二線城市環(huán)比跌幅收窄至0.02%，成都、杭州等房價環(huán)比漲幅居百城前列。三四線代表城市環(huán)比跌幅收窄至0.07%，除少數(shù)城市受春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)等影響，市場略有修復(fù)外，多數(shù)三四線城市市場仍難掩頹勢。
二手住宅方面，1月，各梯隊城市二手住宅價格環(huán)比跌幅均有不同程度收窄，一線城市環(huán)比跌幅最小，上海、北京二手住宅價格環(huán)比上漲。
圖：各梯隊城市新建及二手住宅價格環(huán)比漲跌變化
數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS
▌樓市供需兩端政策將繼續(xù)協(xié)同發(fā)力，部分核心一二線城市或率先迎來市場復(fù)蘇
2023年房地產(chǎn)市場主基調(diào)仍以穩(wěn)為主，1月樓市利好政策持續(xù)發(fā)布。中央層面，央行、銀保監(jiān)會決定建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機(jī)制，因城施策支持剛需；住建部表示2023年房地產(chǎn)工作將主要圍繞“增信心、防風(fēng)險、促轉(zhuǎn)型”展開。地方樓市政策環(huán)境持續(xù)寬松，優(yōu)化限購限貸、放松公積金貸款、發(fā)放購房補(bǔ)貼等需求端樓市支持性政策繼續(xù)出臺。
展望未來，樓市供需兩端政策將繼續(xù)協(xié)同發(fā)力，助力房地產(chǎn)市場信心恢復(fù)。需求端將進(jìn)一步落實(shí)“因城施策”，多措并舉支持居民住房需求釋放，如核心一二線城市或在限購、“認(rèn)房又認(rèn)貸”、房貸首付比例與利率等方面繼續(xù)優(yōu)化。供給端將進(jìn)一步落實(shí)“保交樓”，加大對優(yōu)質(zhì)房企的融資支持力度。整體來看，在全國樓市政策環(huán)境持續(xù)寬松態(tài)勢下，部分核心一二線城市或率先迎來市場復(fù)蘇，并帶動全國市場逐漸企穩(wěn)。
2023年1月中國百城新建住宅價格及環(huán)比漲跌幅
2023年1月中國百城二手住宅價格及環(huán)比漲跌幅
2023年1月中國50城住宅租金及環(huán)比漲跌幅