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1月，受到春節(jié)假期影響，市場較節(jié)前熱度有所下降，但與去年春節(jié)相比熱度有所提升。土地方面，本月南京無涉宅地塊推出。下面將介紹2023年1月南京樓市的具體成績。
特別說明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計與項(xiàng)目銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計均是以2023年1月1日-1月31日期間商品住宅合同銷售額為依據(jù)，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊查看）在南京的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)；本報告所提到的TOP20企業(yè)合計銷售金額與面積均剔除了合作開發(fā)項(xiàng)目的重復(fù)計算額。
(資料圖片)
↓今日中指報告精選↓
2023年1月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜
中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告（2023年1月）
2023年1月全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜
2023春節(jié)樓市表現(xiàn)平淡，小陽春還會出現(xiàn)嗎？
2023年1月，南京房地產(chǎn)銷售業(yè)績TOP20企業(yè)合計銷售106.14億元，銷售面積TOP20企業(yè)合計銷售26.54萬平，銷售額突破十億的有3家。入榜門檻分別為3.52億元、0.89萬平。其中，銷售金額榜方面，金基地產(chǎn)以18.05億元、4.11萬平榮登雙榜冠軍，保利發(fā)展以11.97億元位居銷售金額榜第二名，萬科以10.33億元位居銷售金額榜第三名；銷售面積榜方面，萬科以3.46萬平位居銷售面積榜第二名，保利發(fā)展以3.11萬平位居銷售面積榜第三名。
數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊查看）
2023年1月，南京房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益銷售金額TOP20企業(yè)合計銷售88.95億元，權(quán)益銷售面積TOP20企業(yè)合計銷售22.44萬平，權(quán)益銷售額突破十億的有1家。其中，權(quán)益銷售金額榜方面，金基地產(chǎn)以13.68億元、3.16萬平榮登雙榜冠軍；棲霞建設(shè)以8.86億元位居權(quán)益銷售金額榜第二名；萬科以8.69億元位居權(quán)益銷售金額榜第三名；權(quán)益銷售面積榜方面，萬科以2.69萬平位居權(quán)益銷售面積榜第二名；保利發(fā)展以1.49萬平位居權(quán)益銷售面積榜第三名。
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2023年1月，南京商品住宅項(xiàng)目銷售金額排行榜TOP20項(xiàng)目合計銷售金額為62.85億元，占1月銷售金額144.59億元的43.17%。本月銷售金額TOP20門檻值1.52億元。其中金基皓樾府以10.15億元居榜首；第二名、第三名分別是萬科朗拾5.23億元、星葉翰錦院5.12億元。
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2023年1月，南京商品住宅銷售面積TOP20項(xiàng)目合計銷售面積為14.15萬平，占1月銷售面積43.09萬平的32.84%。其中，金基皓樾府榮登銷售面積榜首，銷售面積2.39萬平；萬科朗拾以1.27萬平位列第二；華發(fā)·四季雅筑以0.86萬平排名第三。
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2023年1月，南京商品住宅銷售套數(shù)排行榜TOP20項(xiàng)目合計銷售1096套，占1月銷售套數(shù)3434套的31.92%。金基皓樾府以168套的銷售業(yè)績排在銷售套數(shù)排行榜首位，表現(xiàn)優(yōu)異；萬科朗拾排名第二，成交104套；華發(fā)·四季雅筑以77套位居銷售套數(shù)榜單第三位。
▍商品住宅市場解讀
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本月為春節(jié)假期，市場相對表現(xiàn)為淡季。截止1月31日，新房市場住宅供應(yīng)26.45萬㎡，環(huán)比下跌49.13%，同比下跌37.43%；成交面積43.09萬平方米，環(huán)比下跌21.42%，同比下跌63.91%；成交均價33556元/㎡，環(huán)比上漲3.67%，同比下跌3.06%。分區(qū)域來看，江寧成交套數(shù)最多，占全市成交量的20%左右，其次為雨花臺區(qū)和棲霞區(qū)，占比均為12%左右。春節(jié)假期之間，南京多個項(xiàng)目售樓處不打烊持續(xù)有人值班。推售仍以順銷為主，少有項(xiàng)目開盤加推，房企推出多項(xiàng)優(yōu)惠促成交。
▍土地市場解讀
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本月無涉宅用地推出與成交，2023年南京經(jīng)營性供地尚未開始。
▍政策
1月16日，江蘇省人民政府印發(fā)《關(guān)于推動經(jīng)濟(jì)運(yùn)行率先整體好轉(zhuǎn)的若干政策措施》，共12個方面，包含42條舉措，通過財稅、金融等一攬子穩(wěn)企紓困和擴(kuò)內(nèi)需穩(wěn)外需政策，推動江蘇經(jīng)濟(jì)運(yùn)行率先整體好轉(zhuǎn)，其中點(diǎn)明要促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。其中涉及促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。包括支持剛性和改善性購房需求，支持房地產(chǎn)業(yè)合理融資需求，優(yōu)化調(diào)整商品房預(yù)售資金監(jiān)管政策等。
1月20日，南京市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會發(fā)布關(guān)于《南京市國有土地上住宅房屋征收房票安置暫行辦法》（征求意見稿）公開征求意見的通知。被征收人可持房票為本人及其配偶、父母、子女支付購房款。房票有效期為12個月，自開具之日起算。被征收人購房成交價格不超過房票票面金額的，對新購房屋免征契稅；購房成交價格超過房票票面金額的，對超額部分按規(guī)定征收契稅。本辦法適用的安置房或商品房是指全市范圍內(nèi)的安置房或由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自愿入駐房源庫的房屋，原則上是現(xiàn)房或一年內(nèi)可交付的期房，管理細(xì)則由市房產(chǎn)局另行制訂。被征收人僅選擇貨幣補(bǔ)償且放棄申購征收安置房和保障性住房的持房票購買本市商品房的，給予被征收人房票面額使用部分不超過5%的購房獎勵。本辦法適用于主城六區(qū)國有土地上房屋征收項(xiàng)目，江北新區(qū)和新五區(qū)可參照執(zhí)行。