中指云·數(shù)據(jù)頻道正式上線！查房價(jià)、查土地、查房企、查交易...地產(chǎn)數(shù)據(jù)一網(wǎng)打盡！點(diǎn)擊即刻體驗(yàn)
2023中國物業(yè)服務(wù)企業(yè)百強(qiáng)研究成果將于4月在北京發(fā)布！
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【資料圖】
研究背景
2022年，物業(yè)管理行業(yè)作為與民眾息息相關(guān)的行業(yè)，在守護(hù)社區(qū)安全，協(xié)助基層治理，解決就業(yè)，穩(wěn)定民生等方面發(fā)揮了重要的基礎(chǔ)性作用。同時(shí)，在鼓勵(lì)養(yǎng)老等增值服務(wù)發(fā)展，推進(jìn)社區(qū)智能化建設(shè)等方面得到了政策的大力支持。物業(yè)管理行業(yè)具有準(zhǔn)公共服務(wù)屬性和民生屬性，承載著社會(huì)責(zé)任和人民幸福，在標(biāo)準(zhǔn)化、智能化的驅(qū)動(dòng)下，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不斷優(yōu)化服務(wù)品質(zhì)，提升智能管理水平，加強(qiáng)社區(qū)管理，提高業(yè)主滿意度水平。同時(shí)，行業(yè)的多元細(xì)分賽道逐步被打開，非住宅、城市服務(wù)、IFM等領(lǐng)域成為重要的市場細(xì)分賽道。
中指研究院以“立而破局，行而致遠(yuǎn)”為主題，全面啟動(dòng)“2023中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)研究”，發(fā)掘一批規(guī)模大、實(shí)力強(qiáng)、服務(wù)品質(zhì)高的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，發(fā)揮示范帶頭作用，引領(lǐng)行業(yè)快速、健康發(fā)展。在總結(jié)十六年研究經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，中指研究院進(jìn)一步完善了“2023中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)研究”方法體系，更加全面、客觀地評價(jià)企業(yè)的綜合實(shí)力。
方法體系
數(shù)據(jù)填報(bào)
2023年4月10日前登錄中指研究院中指數(shù)據(jù)填報(bào)系統(tǒng)（點(diǎn)擊跳轉(zhuǎn)）進(jìn)行物業(yè)百強(qiáng)企業(yè)數(shù)據(jù)填報(bào)。
數(shù)據(jù)上報(bào)及審核
上報(bào)材料
·《2023中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)研究》數(shù)據(jù)采集表；
·《物業(yè)管理項(xiàng)目清單》、《儲(chǔ)備項(xiàng)目清單》及《并購項(xiàng)目清單》；
·2022年度企業(yè)審計(jì)報(bào)告書(報(bào)告書應(yīng)包括審計(jì)報(bào)告、資產(chǎn)負(fù)債表、現(xiàn)金流量表、利潤表、會(huì)計(jì)報(bào)表附注、會(huì)計(jì)師事務(wù)所營業(yè)執(zhí)照、注冊會(huì)計(jì)師證等內(nèi)容)；
·企業(yè)情況介紹：簡要介紹基本情況（發(fā)展歷史、組織架構(gòu)、管理規(guī)模和經(jīng)營業(yè)績等）；重點(diǎn)介紹企業(yè)經(jīng)營管理理念、服務(wù)特色和商業(yè)模式；企業(yè)發(fā)展目標(biāo)和發(fā)展戰(zhàn)略等。
數(shù)據(jù)審核
·企業(yè)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)通過會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的報(bào)表進(jìn)行復(fù)核；
·對收集的數(shù)據(jù)堅(jiān)持交叉復(fù)核；
·根據(jù)企業(yè)歷史數(shù)據(jù)交叉復(fù)核。
評價(jià)方法
在研究方法上，為增加研究的嚴(yán)謹(jǐn)性，采用因子分析（Factor?Analysis）的方法。因子分析是一種從變量方差——協(xié)方差結(jié)構(gòu)入手，在盡可能多地保留原始信息的基礎(chǔ)上，用少數(shù)新變量解釋原始變量方差的多元統(tǒng)計(jì)分析方法。它將原始變量分解為公共因子和特殊因子之和，并通過因子旋轉(zhuǎn)，得到符合現(xiàn)實(shí)意義的公共因子，然后用這些公共因子去解釋原始變量的方差。計(jì)算中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)綜合實(shí)力時(shí)，主要是計(jì)算各構(gòu)成要素的相關(guān)矩陣，通過相關(guān)矩陣得到特征值、累計(jì)特征值及因子載荷。根據(jù)最初幾個(gè)特征值在全部特征值的累計(jì)百分率大于或等于80%的原則，確定公共因子的具體個(gè)數(shù)。然后再根據(jù)因子載荷矩陣確定各個(gè)因子的現(xiàn)實(shí)意義并進(jìn)行重新命名。最后根據(jù)不同企業(yè)各個(gè)因子的得分及載荷矩陣，通過加權(quán)累加構(gòu)成2023中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)綜合實(shí)力指數(shù)。
歷年發(fā)布會(huì)
歷年成果