土拍現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)始越來(lái)越多的出現(xiàn)民營(yíng)房企的身影。
2月7日，鄭州迎來(lái)2023年首批集中供地，該批次土拍共出讓11宗住宅用地，起始價(jià)共計(jì)90.6億元。最終，除鄭東新區(qū)1宗地塊流拍外，剩余10宗地全部底價(jià)成功出讓?zhuān)偝山粌r(jià)53.84億元。
【資料圖】
和以往的景象相同，本次鄭州拍地中的大部分地塊依然由城投公司/平臺(tái)拖底。但值得注意的是，此次鄭州土拍現(xiàn)場(chǎng)，出現(xiàn)了一個(gè)熟面孔——建業(yè)地產(chǎn)。
時(shí)代周報(bào)記者了解到，鄭州高新區(qū)的一宗地塊由鄭州建泓置業(yè)有限公司以4.93億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)3574元/平方米，鄭州建泓置業(yè)有限公司，正是建業(yè)地產(chǎn)旗下子公司。
事實(shí)上，自2021年9月建業(yè)發(fā)出求救信后，此后建業(yè)的主要目標(biāo)一直是“保交樓”。時(shí)代周報(bào)記者了解到，建業(yè)在2022年4月6日以7400萬(wàn)元競(jìng)得鄭東新區(qū)一宗商業(yè)用地外，此后基本沒(méi)有公開(kāi)出現(xiàn)在鄭州土拍市場(chǎng)。
對(duì)于建業(yè)來(lái)說(shuō)，此番動(dòng)作是否意味著其在釋放積極信號(hào)，抑或資金鏈有所好轉(zhuǎn)？建業(yè)方面向時(shí)代周報(bào)記者表示，當(dāng)下正處于保交樓時(shí)期，不便答復(fù)。
或許是建業(yè)在去年房企融資利好政策下獲得了一定額度的銀行授信，補(bǔ)充了現(xiàn)金流。
“建業(yè)在本次土拍中拿出將近5億資金，雖然可能有著諸多未解決的困境，但也開(kāi)了一個(gè)好頭，為鄭州樓市釋放了積極信號(hào)?！?/p>
圖片來(lái)源：圖蟲(chóng)創(chuàng)意
自有資金拿地可能性不大
時(shí)代周報(bào)記者了解到，建業(yè)拿到的這宗地塊，位于高新區(qū)五龍口南路南、電廠路東，面積2.83萬(wàn)平方米。
一位接近建業(yè)的人士告訴時(shí)代周報(bào)記者，該宗地塊為富力與建業(yè)此前打造的盛悅居項(xiàng)目后續(xù)地塊。
盛悅居的歷史可以追溯至2015年。這一年，建業(yè)與富力聯(lián)合開(kāi)發(fā)鄭州高新區(qū)五龍口城中村改造項(xiàng)目五龍新城。2020年年初，富力退出開(kāi)發(fā)，該改造項(xiàng)目后更名為建業(yè)盛悅居。
2022年7月7日，在鄭州政府領(lǐng)導(dǎo)留言板上，有市民反饋，稱(chēng)自己為建業(yè)盛悅居的業(yè)主，項(xiàng)目合同約定2022年6月30日交房，臨近交房日期，房子還是半成品，并且目前工地已完全停工。
2個(gè)月后，該項(xiàng)目出現(xiàn)在了申報(bào)鄭州“保交樓”專(zhuān)項(xiàng)借款的項(xiàng)目名單中。此后，該項(xiàng)目全面復(fù)工。
拿下該地塊也是為了完善項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。而上述人士也向時(shí)代周報(bào)記者確認(rèn)了此觀點(diǎn)。
而拿地的資金從何而來(lái)？該人士表示，雖然4.93億元的土地價(jià)格并不昂貴，但對(duì)于當(dāng)前建業(yè)來(lái)說(shuō)，資金來(lái)源全都是自有資金的可能性并不大。
銷(xiāo)售回暖
建業(yè)拿地除了完善區(qū)域布局的目的，在上述人士看來(lái)，銷(xiāo)售回暖亦是原因之一。
該人士透露，自2023年開(kāi)年以來(lái)，鄭州樓市正在逐漸好轉(zhuǎn)，而建業(yè)的一些項(xiàng)目在銷(xiāo)售方面也有一定成績(jī)。
2月7日，建業(yè)地產(chǎn)發(fā)布公告稱(chēng)，公司1月取得物業(yè)合同銷(xiāo)售額為28.71億元，同比增長(zhǎng)43%；對(duì)應(yīng)合同銷(xiāo)售建筑面積38.81萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)54.6%，每平方米銷(xiāo)售均價(jià)為7396元。
回暖背后的原因，或在于政策端的大力支持。
首先，在利率方面，1月29日，鄭州部分銀行首套房貸利率下調(diào)，最低降至3.8%。
其次，鄭州政府進(jìn)一步加大金融支持力度。1月30日，中國(guó)人民銀行鄭州中心支行、河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于印發(fā)河南省房地產(chǎn)行業(yè)省級(jí)白名單企業(yè)的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），篩選確定了100家房地產(chǎn)行業(yè)省級(jí)白名單企業(yè)，建業(yè)就在其中。
《通知》中提到，為切實(shí)幫助房地產(chǎn)企業(yè)紓困解難，要求全省金融系統(tǒng)堅(jiān)持“兩個(gè)毫不動(dòng)搖”，對(duì)國(guó)有、民營(yíng)等各類(lèi)房地產(chǎn)企業(yè)一視同仁。在市場(chǎng)化、法治化和商業(yè)可持續(xù)原則基礎(chǔ)上，通過(guò)創(chuàng)新信貸產(chǎn)品、開(kāi)辟綠色通道、降低融資成本等方式，努力滿足白名單房企的合理融資需求。
而在2022年12月份，中國(guó)建設(shè)銀行河南省分行擬向建業(yè)集團(tuán)提供不少于150億元意向綜合金融支持、中國(guó)工商銀行河南省分行擬向建業(yè)集團(tuán)提供不超過(guò)人民幣100億元的綜合授信支持。此外，建業(yè)集團(tuán)還與金融機(jī)構(gòu)、其他銀行等簽訂協(xié)議。截至2022年12月底，建業(yè)地產(chǎn)獲得銀行授信額度超過(guò)450億元。