在積極政策的大力支持之下，蘇州樓市日前出現(xiàn)明顯的回暖趨勢(shì)。尤其是春節(jié)后首個(gè)周末（2月4日、5日），蘇州多個(gè)樓盤(pán)售樓處人氣火爆。元宵節(jié)過(guò)后，蘇州部分新盤(pán)取消了春節(jié)期間的優(yōu)惠、恢復(fù)原價(jià)，部分樓盤(pán)更是直接宣布上調(diào)房?jī)r(jià)。

(相關(guān)資料圖)

與此同時(shí)，在1月份市場(chǎng)淡季行情之下，蘇州二手房成交也出現(xiàn)逆勢(shì)上升，二手豪宅市場(chǎng)的購(gòu)買(mǎi)力仍十分旺盛，漲價(jià)房源數(shù)量亦有提升。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在積極政策的支持之下，后續(xù)隨著市場(chǎng)恢復(fù)常態(tài)化運(yùn)行，疊加疫情放開(kāi)后購(gòu)房者對(duì)未來(lái)收入預(yù)期恢復(fù)信心，蘇州樓市的熱度有望進(jìn)一步提升。

樓市活躍度明顯回升

2023年1月，蘇州樓市的成交數(shù)據(jù)依舊不甚理想。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，由于元旦和春節(jié)雙假期的影響，新房市場(chǎng)活躍度不高：2023年1月，蘇州大市（六區(qū)+四縣市）商品住宅成交面積為62.75萬(wàn)平方米，同比減少54.26%，環(huán)比減少38.09%。

不過(guò)，春節(jié)后首個(gè)周末，蘇州樓市出現(xiàn)了明顯的暖意。公開(kāi)信息顯示，包括相城元和園璽、吳江太湖新城恒泰朗詩(shī)熙華府、中建虹溪璟庭等在內(nèi)的多個(gè)在售樓盤(pán)售樓處人氣火爆，到訪(fǎng)客戶(hù)明顯增加。一些樓盤(pán)公開(kāi)的成交數(shù)據(jù)也證實(shí)市場(chǎng)的熱度：例如，鉑悅春和萬(wàn)象在周末兩天約70組新客到訪(fǎng)，銷(xiāo)售金額達(dá)1億元；雅樾瀾庭來(lái)訪(fǎng)超150組，成交了21套；泊印瀾庭到訪(fǎng)超100組，兩天成交了16套，認(rèn)購(gòu)超4000萬(wàn)元等。

值得注意的是，元宵節(jié)過(guò)后，蘇州部分新盤(pán)取消了春節(jié)期間的優(yōu)惠、恢復(fù)了之前價(jià)格，部分樓盤(pán)更是直接宣布上調(diào)房?jī)r(jià)。例如，萬(wàn)科云山著、九龍倉(cāng)旗下全線(xiàn)樓盤(pán)、勝浦花語(yǔ)瀾苑等項(xiàng)目均宣布收回春節(jié)優(yōu)惠；在公開(kāi)的海報(bào)中，雅樾瀾庭稱(chēng)“房?jī)r(jià)將全線(xiàn)上漲1%”、科技城幸福里強(qiáng)調(diào)“2月6日起產(chǎn)品折扣全線(xiàn)收回”等。

與此同時(shí)，蘇州二手房市場(chǎng)的熱度也明顯上漲：2月7日，據(jù)報(bào)道，蘇州開(kāi)年樓市行情全面回暖，中介帶看、簽約人氣大漲，出現(xiàn)交易中心晚上8點(diǎn)依然有人排隊(duì)的現(xiàn)象。

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2023年1月蘇州二手住宅成交3972套，環(huán)比上漲0.61%，同比下降13.91%，“在1月份市場(chǎng)淡季行情之下，蘇州二手房成交逆勢(shì)上升”。另根據(jù)該機(jī)構(gòu)發(fā)布的《2023年1月百城二手住宅市場(chǎng)均價(jià)》，蘇州二手房?jī)r(jià)均價(jià)29677元/平方米，環(huán)比上漲0.78%，同比上漲2.42%。

當(dāng)前，蘇州二手房豪宅市場(chǎng)的購(gòu)買(mǎi)力仍十分旺盛。就在2月3日，蘇州園區(qū)單日成交了3套高端房源。其中，中海國(guó)際社區(qū)二區(qū)名門(mén)成交了一套總價(jià)為3458萬(wàn)元的獨(dú)棟別墅，金雞湖壹號(hào)一套總價(jià)為4800萬(wàn)元的別墅，成交單價(jià)沖破15萬(wàn)元/平方米；水墨江南一期建面約417平方米的別墅房源，成交總價(jià)也達(dá)到4580萬(wàn)元。

一名蘇州鏈家中介告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者，近期所在門(mén)店的帶看量較春節(jié)前有明顯上漲，“也有房東看市場(chǎng)好了，調(diào)高了掛牌價(jià)”。而據(jù)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2023年1月蘇州二手住宅調(diào)價(jià)中漲價(jià)房源占比為27.1%，較上月擴(kuò)大8.6個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)近兩年最大漲幅，漲價(jià)房源占比連續(xù)5月呈擴(kuò)大趨勢(shì)。

2023年市場(chǎng)或重回穩(wěn)定狀態(tài)

從政策方面來(lái)看，2022年至今，蘇州多次調(diào)整樓市政策，支持房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)健發(fā)展。進(jìn)入2023年，1月31日，蘇州市人民政府新聞辦公室通過(guò)“蘇州發(fā)布”官微發(fā)文表示，印發(fā)《關(guān)于推動(dòng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行率先整體好轉(zhuǎn)的若干政策措施》。

其中，在房地產(chǎn)方面，上述文件指出，蘇州將大力支持剛性和改善性購(gòu)房需求；支持房地產(chǎn)業(yè)合理融資需求，全力以赴保交樓，切實(shí)維護(hù)購(gòu)房者利益；優(yōu)化調(diào)整商品房預(yù)售資金監(jiān)管政策，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)加快資金回籠；加快建設(shè)一批高質(zhì)量人才公寓，2023年新增青年人才公寓2萬(wàn)套等。

針對(duì)蘇州發(fā)布的55條新政，碧桂園滬蘇區(qū)域方面向《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，隨著蘇州力挺經(jīng)濟(jì)，推出給補(bǔ)貼、免增值稅、降利率、穩(wěn)就業(yè)、促投資等重磅好消息，2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)有望經(jīng)歷修復(fù)階段重回穩(wěn)定狀態(tài)，進(jìn)而走向良性循環(huán)。

就在2月9日，蘇州工業(yè)園區(qū)規(guī)劃建設(shè)委員會(huì)官方公眾號(hào)“蘇州工業(yè)園區(qū)規(guī)劃建設(shè)”還發(fā)文透露，近日，蘇州工業(yè)園區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成了新年首筆二手房“帶押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù)。由于不再需要出讓方先拆借搭橋籌措資金，省去墊付費(fèi)用，省去先行抵押權(quán)注銷(xiāo)步驟等優(yōu)勢(shì)，帶押過(guò)戶(hù)的模式“極大緩解出讓方的還貸資金壓力，為房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展開(kāi)創(chuàng)了新的局面”。

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，隨著政策的持續(xù)助力，疊加疫情放開(kāi)后購(gòu)房者對(duì)未來(lái)收入預(yù)期恢復(fù)信心，蘇州樓市有望進(jìn)一步回暖?！昂罄m(xù)隨著市場(chǎng)恢復(fù)常態(tài)化運(yùn)行，房企備戰(zhàn)金三銀四，推盤(pán)節(jié)奏加快，成交水平有望逐步回升?！?/p>

2月16日，蘇州將迎來(lái)首場(chǎng)土拍。2023年“首拍”或?qū)⑾破馃岢?，打響蘇州樓市回暖的“第二槍”。土地市場(chǎng)作為樓市的風(fēng)向標(biāo)，其熱度也將有力支撐蘇城樓市的發(fā)展。而在政策端方面，如果蘇州跟隨省會(huì)南京，在需求端方面繼續(xù)寬松，進(jìn)一步放開(kāi)限購(gòu)空間，將釋放更多的市場(chǎng)需求，帶動(dòng)市場(chǎng)熱度提升。

不過(guò)，依然有業(yè)內(nèi)人士給出了謹(jǐn)慎的判斷，強(qiáng)調(diào)目前的市場(chǎng)表現(xiàn)還無(wú)法支撐“蘇州樓市已經(jīng)回暖”的結(jié)論。

2023年初，蘇州樓市出現(xiàn)小幅局部回暖，但樓市分化加劇，樓市熱點(diǎn)仍然集中在園區(qū)等優(yōu)質(zhì)區(qū)域。盡管一系列政策出臺(tái)對(duì)蘇州樓市起到一定的支撐作用，但目前大部分購(gòu)房者觀望情緒仍然較濃?！皬臉鞘汹厔?shì)來(lái)看，春節(jié)購(gòu)房潮過(guò)去后，蘇州降溫，外圍項(xiàng)目去化壓力較大，預(yù)計(jì)7—8月份左右市場(chǎng)會(huì)觸底，進(jìn)而在四季度左右會(huì)有回暖的跡象。”