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觀點網(wǎng)訊：2月17日，江蘇中南建設集團股份有限公司發(fā)布關(guān)于對深圳證券交易所關(guān)注函的回復公告。

據(jù)觀點新媒體了解，中南建設表示，公司2022年度存貨可變現(xiàn)凈值的確認方法，包括對項目預計售價的確認方法、重要參數(shù)的選取與2021年、2020年等以前年度不存在重大差異，進行減值測試的方法、過程、重要參數(shù)選擇也與以前年度沒有重大差異。

由于市場持續(xù)調(diào)整，中南建設對2022年末存貨進行減值測試后，預計將對位于廊坊、南京江寧區(qū)、蘇州、南通、鎮(zhèn)江、杭州、成都、貴陽、揭陽等部分項目新增計提跌價準備。

其中，廊坊2022年成交面積同比增加9%，2022年平均價格同比減少15.8%；南京市江寧區(qū)2022年成交面積168.5萬平方米，同比減少34.4%，2022年平均價格同比減少12.4%；杭州市2022年成交面積1394萬平方米，同比減少37.7%；南通市2022年成交面積1202.7萬平方米，同比減少37%。

從以上區(qū)域2021年和2022年商品房銷售面積及銷售均價變動情況可以看出，多數(shù)區(qū)域銷售規(guī)模萎縮，銷售價格下降。結(jié)合項目周邊市場和項目產(chǎn)品自身情況，中南建設預計2022年度新增計提存貨跌價準備合計金額在15億元～25億元（2021年度新增計提存貨跌價準備23.7億元），具體金額尚待進一步確認。