2022年，在全國(guó)市場(chǎng)整體承壓的背景下，佛山房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一定幅度的調(diào)整。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2022年佛山市商品房市場(chǎng)成交套數(shù)為168876套，同比下降15.3%；商品房成交面積為1331.5萬(wàn)平方米，同比下降12.2%。但同時(shí)，佛山2022年整體市場(chǎng)容量仍然較大，商品住宅成交總量在大灣區(qū)中領(lǐng)先，2022年商品住宅成交面積818.6萬(wàn)㎡，同比下降27%，成交均價(jià)18600元/㎡，同比持穩(wěn)。在市場(chǎng)調(diào)整期，意向購(gòu)房客戶減少，房企競(jìng)爭(zhēng)越發(fā)激烈。中指研究院從企業(yè)的經(jīng)營(yíng)能力、產(chǎn)品力、交付能力、財(cái)務(wù)穩(wěn)定性、短期、長(zhǎng)期流動(dòng)性等多個(gè)維度對(duì)佛山當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)企業(yè)進(jìn)行穩(wěn)健性分析，結(jié)果顯示，以下10家企業(yè)在佛山穩(wěn)健性相對(duì)領(lǐng)先。
特別聲明：排行榜主要依據(jù)CREIS中指數(shù)據(jù)在佛山市域范圍的銷售、土地市場(chǎng)等監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考房企公開(kāi)信息、年報(bào)、半年報(bào)、當(dāng)期總體經(jīng)營(yíng)情況等進(jìn)行綜合分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒(méi)有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的企業(yè)。本報(bào)告僅供參考，不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。
(相關(guān)資料圖)
圖：2022佛山房企穩(wěn)健性分析指標(biāo)權(quán)重分配
2022年佛山市穩(wěn)健性領(lǐng)先房企TOP10以央企、地方國(guó)企為主。此外，佛山兩大民營(yíng)房企：碧桂園、美的置業(yè)均位列榜單前十。
保利華南位居2022年佛山房企穩(wěn)健性領(lǐng)先企業(yè)TOP10首位。其在經(jīng)營(yíng)能力方面表現(xiàn)出色，2022年在佛山的銷售金額為329億元，位居佛山房企銷售業(yè)績(jī)榜首，良好的銷售回款為其提供充足的現(xiàn)金流，為實(shí)現(xiàn)按期交付提供有力保障。
中海地產(chǎn)位列次席，其始終堅(jiān)持穩(wěn)健審慎的財(cái)務(wù)策略，負(fù)債水平較為合理，凈負(fù)債率39.0%，扣預(yù)資產(chǎn)負(fù)債率54.6%，均遠(yuǎn)優(yōu)于“三道紅線”的要求，綜合融資成本低至3.4%，位處行業(yè)較低水平，穩(wěn)健的財(cái)務(wù)情況助力中海地產(chǎn)穿越周期。
金地集團(tuán)排名第三，融資渠道的暢通是其穩(wěn)健發(fā)展的重要因素之一。2022年11月，金地先后獲得農(nóng)行、工行、中行三家國(guó)有大行合計(jì)超1000億元綜合授信額度支持，顯示金融機(jī)構(gòu)對(duì)金地的信心。此外，強(qiáng)大的交付力，超90%的交付滿意率也是金地穩(wěn)健度的重要體現(xiàn)。
排名第五的順控城投近兩年逆勢(shì)擴(kuò)張步伐較快，作為順控集團(tuán)（AAA信用等級(jí)）核心板塊之一，專注于片區(qū)開(kāi)發(fā)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、金融投資、招商運(yùn)營(yíng)四大核心業(yè)務(wù)。2022年拿地?cái)?shù)量7宗，總面積124.5萬(wàn)㎡，包括住宅用地5宗以及工業(yè)用地2宗。
中指院點(diǎn)評(píng)：
根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，2022年末房企融資規(guī)模已出現(xiàn)回升，年末非銀融資總額?655.8?億元，同比下降?32.9%，但環(huán)比上升?34.2%。其中信用債融資規(guī)模上升最為明顯，規(guī)模為?410.4?億元，同比上升?33.3%，環(huán)比上升?81.3%。11月融?資利好政策頻繁釋放，且快速落地，因此拉動(dòng)?12?月融資小幅回升。在行業(yè)融資情況持續(xù)改善的情況下，穩(wěn)健性領(lǐng)先的龍頭房企債務(wù)結(jié)構(gòu)將得到不斷優(yōu)化，順暢的融資渠道有助于房企推動(dòng)經(jīng)營(yíng)端流動(dòng)性回暖保障房屋交付，確保購(gòu)房者能按時(shí)按質(zhì)收房。
此外，產(chǎn)品力、交付力也是影響企業(yè)項(xiàng)目去化的主要因素以及購(gòu)房預(yù)期的核心要素，在行業(yè)逆勢(shì)情形下，“保交樓、保交付”被多家房企提升到企業(yè)戰(zhàn)略高度。
本期中指研究院走進(jìn)佛山穩(wěn)健性領(lǐng)先的代表性房企：佛山金地，探究房企如何做到從“保交付”到“有質(zhì)量交付”再到“提前有質(zhì)量交付”，如何用數(shù)字交出“交付”答卷，夯實(shí)“交付力”，落實(shí)企業(yè)對(duì)業(yè)主的品牌承諾，讓購(gòu)房者看到“限價(jià)時(shí)代依然可以提早入住好房”。
走進(jìn)佛山金地
一、入選優(yōu)質(zhì)房企名單，經(jīng)營(yíng)性風(fēng)險(xiǎn)持續(xù)降低
自2016年開(kāi)始長(zhǎng)達(dá)7年的行業(yè)調(diào)控期以來(lái)，金地集團(tuán)并未出現(xiàn)系統(tǒng)性的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。在財(cái)務(wù)方面，金地表現(xiàn)一直表現(xiàn)優(yōu)異。根據(jù)金地集團(tuán)2022年半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，其平均融資成本為4.54%，較2021年末進(jìn)一步下降了2個(gè)基點(diǎn)，企業(yè)經(jīng)營(yíng)性風(fēng)險(xiǎn)持續(xù)降低；債務(wù)水平方面，現(xiàn)金短債比為1.38倍，凈負(fù)債率為57.8%，扣預(yù)資產(chǎn)負(fù)債率為66.9%，整體負(fù)債水平較低。
今年1月，央行、銀保監(jiān)會(huì)表示實(shí)施改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表計(jì)劃，聚焦系統(tǒng)重要性優(yōu)質(zhì)房企，據(jù)媒體報(bào)道，金地集團(tuán)入選“資產(chǎn)負(fù)債表改善計(jì)劃”的優(yōu)質(zhì)開(kāi)發(fā)商名單。2022年，金地在債務(wù)端表現(xiàn)積極，通過(guò)持續(xù)回購(gòu)債券、提前償還債券本息等操作，穩(wěn)定市場(chǎng)和投資者的預(yù)期和信心，2022年全年已完成償還境內(nèi)外公開(kāi)市場(chǎng)合計(jì)超126億元債券。在多家房企出現(xiàn)債務(wù)違約和債務(wù)展期的當(dāng)下，金地的“反向”操作相當(dāng)亮眼。
中指院點(diǎn)評(píng)：
在部分房企風(fēng)險(xiǎn)事件頻發(fā)的時(shí)期，金地集團(tuán)以穩(wěn)為先，在“交付比拼”的時(shí)代中，保障了購(gòu)房者提前享受到歸家禮序。
二、從“保交付”到“提前交付”再到“提前有質(zhì)量交付”，并做到交房即交證
截至2022年11月末，金地集團(tuán)在全國(guó)已如期保質(zhì)保量完成53000余套房屋的交付，相當(dāng)一部分更是實(shí)現(xiàn)了提早交付，交付客戶平均滿意度達(dá)90%以上，處于行業(yè)上游水平。
在佛山，金地集團(tuán)4大項(xiàng)目近期實(shí)現(xiàn)交付2603套，全部均可做到提前、高質(zhì)量、高滿意度交付，較合同約定交付時(shí)間提前了355日到30日不等，表現(xiàn)出佛山金地對(duì)貫徹“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”工作的堅(jiān)定執(zhí)行，彰顯頭部房企的擔(dān)當(dāng)，為穩(wěn)定社會(huì)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的預(yù)期作出貢獻(xiàn)。另外，提前交付、保質(zhì)保量交付也是金地集團(tuán)對(duì)置業(yè)者負(fù)責(zé)的宗旨，保證了準(zhǔn)業(yè)主的美好生活能夠如期而至。
在交付的同時(shí)，佛山金地以更高的標(biāo)準(zhǔn)要求自己，進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)了“交房即交證”，讓業(yè)主在收房的同時(shí)領(lǐng)取了房產(chǎn)證，減少了業(yè)主奔波，保證有入戶需求的業(yè)主提早落戶，保障其教育、醫(yī)療、社保等各方面權(quán)益的落實(shí)，得到業(yè)主好評(píng)，整體交付滿意度高達(dá)95%。
圖：佛山金地交付現(xiàn)場(chǎng)
中指院點(diǎn)評(píng)：
佛山金地以客戶為先，保質(zhì)保量?jī)冬F(xiàn)金地的交付承諾，打出了“硬核產(chǎn)品力+客戶至上原則+內(nèi)控措施管理”一整套組合拳，不辜負(fù)客戶期待同時(shí)還帶去了驚喜，贏得超過(guò)9成的交付滿意度，交付實(shí)力在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)得到較高認(rèn)可。
三、以高施工品質(zhì)、貼心交付服務(wù)贏得業(yè)主認(rèn)可
歷經(jīng)35年的發(fā)展，金地集團(tuán)始終以客戶的核心訴求為目標(biāo)，形成對(duì)“施工品質(zhì)”近乎于執(zhí)著的追求，包括原材料供應(yīng)商庫(kù)的建立、施工工藝階段的“智美精工”標(biāo)準(zhǔn)，再到“第三方飛檢”的應(yīng)用保證和監(jiān)督工程質(zhì)量檢驗(yàn)。對(duì)于交付過(guò)程，金地設(shè)立高標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)，落實(shí)“1對(duì)1”交付體系，讓業(yè)主增加幸福感，體驗(yàn)尊貴的服務(wù)的同時(shí)，又能高效的完成品質(zhì)交付。
嚴(yán)選供應(yīng)商施工前，佛山金地通過(guò)“資質(zhì)審查-材料應(yīng)用-高質(zhì)量定期考察-合作評(píng)價(jià)”建立的一套完善的優(yōu)選供應(yīng)商庫(kù)，踐行“庫(kù)中優(yōu)選、優(yōu)中育強(qiáng)”的總體思路，擇優(yōu)選取供應(yīng)商，保證原材料的質(zhì)量與穩(wěn)定性，不僅滿足開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的進(jìn)度、質(zhì)量、成本指標(biāo)等的要求，也以此提升集團(tuán)的整體經(jīng)營(yíng)能力。
“智美精工”標(biāo)準(zhǔn)施工過(guò)程中，在施工工藝方面，佛山金地升級(jí)集團(tuán)的“智美精工“標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)苛把控28道施工工序流程+10大工藝標(biāo)準(zhǔn)+8項(xiàng)工序驗(yàn)收+8大質(zhì)量管理體系+7道檢測(cè)程序，對(duì)結(jié)?構(gòu)、抹灰、門窗、防水等重點(diǎn)項(xiàng)目嚴(yán)格把控，確保工藝及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行落地。
面對(duì)提早交付所帶來(lái)的部分質(zhì)疑房企施工質(zhì)量的聲音，佛山金地在2022年第二、三季度全透明、全公開(kāi)、全維度展示施工過(guò)程。在線下，五大項(xiàng)目組織了開(kāi)放工地活動(dòng)，線上則做起了施工直播，并選派負(fù)責(zé)人在線上和線下與業(yè)主和觀眾進(jìn)行溝通，協(xié)調(diào)、解答業(yè)主的需求及疑惑，接受各方的監(jiān)督，保證施工質(zhì)量。
圖：佛山金地2022年線下工地開(kāi)放日現(xiàn)場(chǎng)及施工講解
“第三方飛檢”?竣工交付前，金地集團(tuán)采用“第三方飛檢”專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行工程質(zhì)量檢驗(yàn)。2022年佛山金地的驗(yàn)房團(tuán)隊(duì)對(duì)佛山所有高質(zhì)量提前交付房屋進(jìn)行了全面的拉網(wǎng)式排查，從各類管道，到室內(nèi)的用電設(shè)備、墻面油漆、地磚瑕疵等進(jìn)行驗(yàn)收，以高要求、高標(biāo)準(zhǔn)確保交付到業(yè)主手中的房子的品質(zhì)，讓業(yè)主的美好生活從交房這一刻更美好。
“房屋說(shuō)明書(shū)”?佛山金地成立交付專項(xiàng)小組，細(xì)心為每位業(yè)主定制專項(xiàng)交付方案，確保業(yè)主的交付儀式感。在交付過(guò)程中，佛山金地貼心安排一對(duì)一陪驗(yàn)服務(wù)，120名陪驗(yàn)人員作為業(yè)主的“房屋說(shuō)明書(shū)”，介紹房屋特點(diǎn)、使用功能、小區(qū)環(huán)境、周邊配套等，并耐心解答業(yè)主的疑惑，230名快修人員隨時(shí)待命，約10分鐘快修人員立馬到場(chǎng)，對(duì)業(yè)主提出的需求或建議作及時(shí)的跟進(jìn)處理，佛山金地在整個(gè)交付過(guò)程中力求做到盡善盡美，贏得了客戶高度認(rèn)可，讓置業(yè)者享受到金地物業(yè)的溫暖貼心服務(wù)，截止目前，佛山金地累計(jì)到訪收樓率95%，總體交付率88%，交付總體滿意度95%，陪驗(yàn)滿意度98%。
圖：佛山金地交付現(xiàn)場(chǎng)
中指院點(diǎn)評(píng)：
交付就像鏡子一樣，不僅能照見(jiàn)項(xiàng)目的品質(zhì)，更能映射出房企的社會(huì)責(zé)任感，佛山金地堅(jiān)持高品質(zhì)交付，是金地集團(tuán)高品質(zhì)產(chǎn)品力的體現(xiàn)。
結(jié)語(yǔ)
金地佛山深耕佛山17載，已落子16盤(pán)，布局覆蓋佛山各核心區(qū)域。展望未來(lái)，以“穩(wěn)”先行的佛山金地將始終以業(yè)主為先，保質(zhì)保量地履行自身的交付承諾，不負(fù)所托，更好地為客戶實(shí)現(xiàn)安居夢(mèng)。