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當月要點：
(資料圖片僅供參考)
1、重點房企拿地總額同比下降16.2%，降幅明顯收窄
2、從各城市群拿地金額來看，長三角地區(qū)領跑全國
拿地總額同比下降16.2%，降幅明顯收窄
2023年1-2月，TOP100企業(yè)拿地總額1207.6億元，拿地規(guī)模同比下降16.2%，降幅較上月收窄13.2個百分點，降幅明顯收窄。TOP100門檻值為5億元，較上年同期基本持平。TOP100企業(yè)招拍掛權益拿地總額占全國300城土地出讓金的比例為58.6%。
從新增貨值來看，華潤置地、中建國際投資、龍港國資占據榜單前三位。2023年1-2月，華潤置地以累計新增貨值198億元占據榜單第一；中建國際投資、龍港國資緊隨其后，累計新增貨值規(guī)模分別為104億元和93億元。TOP10企業(yè)2023年1-2月新增貨值總額628億元，占TOP100企業(yè)的22.2%，新增貨值門檻為22億元。
圖：2022-2023年2月50家代表房企每月拿地總額
數據來源：中指數據CREIS（點擊查看）
數據范圍：包含招拍掛權益土地及收并購土地
50家代表企業(yè)拿地總額同比降幅收窄。2023年2月，50家代表房企拿地總額同比下降29.9%，降幅較上月大幅收窄。2月，北京、蘇州、杭州多個熱點一二線城市進行了集中供地，優(yōu)質地塊供應帶動房企拿地熱情略有恢復，代表房企拿地總額較上月有明顯增長。
優(yōu)化集中供地政策，減輕房企拿地資金壓力
對集中供地的完善，最重要的就是明確供地計劃和信息透明，同時放寬全年供地批次數量限制，進一步緩解房企因資金壓力帶來的投資困難。近日，自然資源部出臺《關于進一步規(guī)范住宅用地供應信息公開工作的通知》，其中對住宅用地出讓公告不再要求“全年不超過3次”。自然資源部2月3日回應證實：“該文件是自然資源部印發(fā)的，對地方住宅用地供應工作進行的指導文件。不是要取消集中供地制度，而是優(yōu)化完善集中供地政策，更好發(fā)揮充分公開披露信息對于穩(wěn)定和引導市場預期的積極作用?！?/p>
本次文件做出的調整主要是進一步提高市場透明度，有利于企業(yè)全面掌握土地供應現狀，做出理性判斷，避免因信息不對稱引發(fā)無序競爭和資源浪費。另外，調整是對過去集中供地模式的進一步優(yōu)化，及時消化庫存，助力市場更加合理的調整供求平衡。過去兩年集中供地模式處在試點階段，同時對穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的作用有目共睹，房地價持續(xù)維持在合理區(qū)間，及時有效的優(yōu)化政策，可以更好的利于市場運行。此次政策優(yōu)化后，房企有更長的時間進行市場判斷，結合地方政府供地次數適當放開，房企因資金壓力帶來的投資困難有望緩解。
重點區(qū)域房企拿地
從各城市群拿地金額來看，長三角地區(qū)領跑全國。2023年1-2月，長三角TOP10企業(yè)拿地金額280億元，居四大城市群之首。其中，華潤置地拿地金額為39億元，位居長三角企業(yè)拿地金額榜首；京津冀TOP10企業(yè)拿地金額223億元，位列第二；中西部TOP10企業(yè)拿地金額97億元，位列第三。拿地面積來看，中西部TOP10企業(yè)拿地面積以332萬平方米位居四區(qū)域首位，超越長三角TOP10企業(yè)。
從全國住宅用地成交總價TOP10來看，2月入榜地塊中多數位于長三角地區(qū)，成交金額門檻為18億元。入榜地塊中，蘇園土掛（2023）01號地塊以總價36億元位居榜首，杭州共入榜6宗地塊，總成交金額為143億元；蘇州入榜2宗地塊，總成交價為68億元；北京入榜2宗地塊，總成交價為59億元。
數據來源：中指數據CREIS（點擊查看）
數據范圍：包含招拍掛權益土地及收并購土地
數據時間：截至2023年2月28日18:00；
區(qū)域范疇：
京津冀：北京、天津、河北等15個重點城市；
長三角：上海、江蘇、浙江、安徽等41個重點城市；
粵港澳大灣區(qū)：深圳、廣州、珠海等9個重點城市；
中西部：武漢、長沙、南昌、西安等190個重點城市；
50家代表企業(yè)：
碧桂園、保利發(fā)展、萬科、華潤置地、綠城中國、中海地產、招商蛇口、金地集團、龍湖集團、建發(fā)房產、中國金茂、濱江集團、中國鐵建、越秀地產、旭輝集團、華發(fā)股份、新城控股、遠洋集團、首開股份、美的置業(yè)、卓越集團、仁恒置地、中交房地產、雅居樂、電建地產、大悅城控股、中駿集團、路勁集團、武漢城建集團、國貿地產、新希望地產、保利置業(yè)、聯發(fā)集團、華宇集團、金輝集團、大家房產、大華集團、金隅集團、金融街控股、信達地產、北京城建、星河控股、合生創(chuàng)展、首創(chuàng)城發(fā)、中冶置業(yè)、建業(yè)集團、石榴集團、星河灣集團、榮安地產、君一控股