2023年,對于整個物業(yè)管理行業(yè)而言是機遇空前的一年。行業(yè)的重要性尤為凸顯,同時,隨著行業(yè)的飛速發(fā)展,行業(yè)邊界與內涵正在重塑,服務類型不斷延伸,服務方式不斷煥新,科技化智能化程度加深,行業(yè)內收并購頻發(fā),整合速度加快,市場集中度將進一步提升。
第三方市場拓展、承接關聯(lián)方、收并購是企業(yè)“擴規(guī)?!钡闹匾溃瑫r也是企業(yè)發(fā)展的核心競爭力之一。中指研究院通過中指數據·CREIS物業(yè)版(點擊查看),對中國物業(yè)服務企業(yè)市場拓展信息進行監(jiān)測(2023年1-2月),針對企業(yè)第三方市場拓展、承接關聯(lián)方面積進行專項研究,發(fā)布“2023年1-2月中國物業(yè)服務企業(yè)新增合約面積TOP50”,“2023年1-2月中國物業(yè)服務企業(yè)第三方市場拓展TOP50”,“2023年1-2月中國物業(yè)服務企業(yè)承接關聯(lián)方面積TOP50”。通過研究,幫助企業(yè)掌握行業(yè)發(fā)展趨勢,明晰不同企業(yè)規(guī)模擴張選擇,為企業(yè)高效拓展提供借鑒。
(資料圖)
特別聲明:中國物業(yè)服務企業(yè)新增合約面積數據統(tǒng)計是以2023年1-2月期間物業(yè)企業(yè)第三方市場拓展面積并購面積、承接關聯(lián)方面積三項之和統(tǒng)計。主要依據中指數據CREIS·物業(yè)版(點擊試用)在全國范圍內的監(jiān)測數據(不包括部分處于上市緘默期內企業(yè))。本榜單僅供參考,課題組不對使用報告及其內容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔責任,最終一切以企業(yè)公告為準。
2023年1-2月,TOP50企業(yè)新增合約面積共計約26262萬平方米;新增合約面積均值為525萬平方米。其中,碧桂園生活服務集團股份有限公司、福州融僑物業(yè)管理有限公司、華潤萬象生活有限公司、雅生活智慧城市服務股份有限公司規(guī)模擴張迅速,新增合約面積超過1800萬平方米。
2023年1-2月物業(yè)服務企業(yè)第三方市場拓展分析
特別聲明:中國物業(yè)服務企業(yè)市場拓展數據統(tǒng)計是以2023年1-2月期間物業(yè)企業(yè)第三方中標項目為統(tǒng)計口徑,不包括承接關聯(lián)公司項目、非業(yè)主增值服務項目(前期顧顧問咨詢、案場服務等)、并購項目。主要依據中指數據CREIS·物業(yè)版(點擊試用)在全國范圍內的中標監(jiān)測數據(不包括部分處于上市緘默期內企業(yè))。本榜單僅供參考,課題組不對使用報告及其內容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔責任,最終一切以企業(yè)公告為準。
2023年1-2月,TOP50物業(yè)服務企業(yè)第三方市場拓展面積共計20427萬平方米,在新增合約面積中占比約78%。其中排名前兩位的企業(yè)分別為雅生活智慧城市服務股份有限公司、華潤萬象生活有限公司,第三方市場拓展面積分別為1590萬平方米、1585萬平方米。
分層級來看,TOP10企業(yè)第三方市場拓展面積均值為1093萬平方米,TOP11至TOP30企業(yè)第三方市場拓展面積均值為356萬平方米。
2023年1-2月物業(yè)服務企業(yè)承接關聯(lián)方面積分析
物業(yè)服務企業(yè)與其房地產開發(fā)企業(yè)普遍存在互惠互利的關系,房地產銷售面積情況一般會轉化為物業(yè)服務企業(yè)的合約面積,從而形成內生性規(guī)模增量。中指物業(yè)研究基于物業(yè)企業(yè)承接關聯(lián)開發(fā)企業(yè)2023年1-2月新增的商品房銷售面積情況,對物業(yè)服務企業(yè)承接關聯(lián)方面積情況進行分析。
特別聲明:承接關聯(lián)方面積統(tǒng)計是以2023年1-2月期間銷售的并表商品房為統(tǒng)計口徑,主要依據中指數據CREIS·物業(yè)版(點擊試用)在各地的銷售監(jiān)測數據(不包括部分處于上市緘默期內企業(yè))并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統(tǒng)計;對于少數沒有在監(jiān)測范圍內的城市或項目,由企業(yè)提供相關證明文件,經課題組對數據進行嚴格審核,也納入統(tǒng)計范圍。本榜單僅供參考,課題組不對使用報告及其內容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔責任。
2023年1-2月,TOP50企業(yè)承接關聯(lián)方面積合計約493萬平方米。其中,TOP50的企業(yè)新增承接關聯(lián)方在管面積的均值達到100萬平方米,TOP10企業(yè)待轉化面積的門檻值為136萬平方米。
承接兄弟公司項目是物業(yè)管理企業(yè)規(guī)模擴張的重要手段。頭部企業(yè)如碧桂園生活服務、保利物業(yè)服務股份有限公司、萬物云空間科技服務股份有限公司,在母公司及關聯(lián)方的支持下將新增超過300萬平方米的在管面積。依托于關聯(lián)房企的發(fā)展,物業(yè)服務企業(yè)管理面積增長的穩(wěn)定性得到有力保障。
2023年1-2月物業(yè)服務企業(yè)并購市場分析
圖:2023年1-2月物業(yè)管理行業(yè)部分并購案例(不完全統(tǒng)計)
數據來源:中指數據CREIS物業(yè)版(點擊查看)
◆企業(yè)多元化布局各業(yè)態(tài),持續(xù)加強城市服務方向的戰(zhàn)略布局
2023年1-2月,恒輝物業(yè)收購紹安居物業(yè)95%股權,其中物業(yè)類型為物業(yè)服務,南粵基金以2.56億的價格收購奧園健康30%股權,頤養(yǎng)健康集團以5.84億的價格收購珠海奧園華富置業(yè)60%股權,融僑物業(yè)收購融僑集團100%股權,均為物業(yè)管理服務。
物業(yè)企業(yè)通過多業(yè)態(tài)經營,持續(xù)加強多元化業(yè)務拓展,為企業(yè)發(fā)展帶來新增長點。