全面降準落地 釋放1.2萬億利好誰 LPR是否調(diào)降市場仍有分歧

央行周三縮量續(xù)做到期中期借貸便利（MLF），并連續(xù)21個月維持利率不變。市場人士指出，15日央行實施降準，釋放的部分資金被金融機構用于歸還到期MLF，因此MLF縮量續(xù)做并不代表資金凈回籠。

央行公告稱，12月15日下調(diào)金融機構存款準備金率0.5個百分點（不含已執(zhí)行5%存款準備金率的金融機構），釋放長期資金約1.2萬億元。為維護銀行體系流動性合理充裕，央行開展了5,000億元中期借貸便利（MLF）操作，操作利率2.95%。

市場人士指出，本月MLF到期量達9,500億，意味著12月有4500億被降準資金置換。短期政策利率下調(diào)的可能性不大，未來MLF利率能否下調(diào)，將主要取決于明年上半年經(jīng)濟形勢。

東方金誠首席宏觀分析師王青表示，12月MLF利率不變，短期內(nèi)政策性降息的可能性不大，但明年上半年下調(diào)MLF利率將是貨幣政策實施逆周期調(diào)控的重要備選工具之一。

王青認為，部分降準資金置換MLF，有助于避免后續(xù)銀行信貸增速過快沖高；其次，銀行通過MLF向央行融資，需要提供合格質(zhì)押品（如國債等），降準置換MLF后，能夠減輕銀行因大額MLF質(zhì)押而帶來的資產(chǎn)占用壓力，改善流動性。

上海“神秘房東”拋售93套房？真相原來是這樣的

入賬4.5億的“房叔”并不存在。

伴隨著部分地區(qū)將試點房地產(chǎn)稅的新聞，近日一則網(wǎng)傳消息十分吸引眼球：上海房叔一次性拋售93套房產(chǎn)，持有28年、房價翻了100倍，如今套現(xiàn)4.5億元，而且所有房源都在一個小區(qū)。

第一財經(jīng)經(jīng)過多方采訪了解到，該消息并不屬實。實際上這批房源的真正持有方，是房地產(chǎn)開發(fā)商世茂集團下屬的蘇滬區(qū)域公司，出售這些房產(chǎn)的原因與房地產(chǎn)稅試點毫無關系。

“老破小”突然開盤被秒光

10月15日，周五中午，位于上海浦東陸家嘴板塊的“浦城小區(qū)”門口突然擠滿了房產(chǎn)中介經(jīng)紀人以及他們帶來的看房客。來往有路人駐足詢問，便有中介語焉不詳?shù)卣f：“這個小區(qū)開盤！”

浦城小區(qū)“開盤”是個怪事，因為這是上海典型的老破小，上個世紀90年代就由陸家嘴房產(chǎn)開發(fā)有限公司建設完畢，共有504戶，樓齡接近30年了。小區(qū)沒電梯、戶型過時，停車位也不足，綠化非常一般。

不過開盤確有其事，一名房產(chǎn)中介告訴第一財經(jīng)：“這次是老房新賣，總共接近百套，10月15日中午12點開售，第一天41-49平方米的小戶型售罄，第二天64-72平方米的戶型也全部售罄。”一名16日去了浦城小區(qū)的看房客則表示，房子都是1993年落成的“老破小”，但地段好，均價8.5萬/平方米，銷售現(xiàn)場確實人挺多，房源當天全部秒光，而她沒有搶到房子。

有看房客對第一財經(jīng)表示：“不少人是覺得這邊以后還會拆遷的，是很好的投資標的，也有人覺得這里地段好、總價低，自住的話交通方便。出租的話，40多平也能租到五六千的月租金，所以才會有那么多人來買。”

于是接下來，網(wǎng)絡上關于浦城小區(qū)的消息越來越多。近日在某微博平臺上，不斷有網(wǎng)友發(fā)帖稱，打包出售這批房子的是一個上海房叔，房叔1993年就在該小區(qū)囤下近百套房子，買入價格只有700元/平方米，結果價格翻了100多倍，現(xiàn)在一次性套現(xiàn)4.5億元。

但這并非事實。第一財經(jīng)通過多方核實獲知，浦城小區(qū)這批被出售房源，與世茂集團在陸家嘴的投資開發(fā)歷史有緊密淵源，其實際持有方原本也是世茂蘇滬區(qū)域公司。