長江日報大武漢客戶端3月31日訊外婆多年前通過公證贈與給外孫的房子，最終卻通過一紙合同被過戶到了保姆的名下，房子到底該歸誰呢？

3月29日，記者獲悉，硚口區(qū)法院委托司法鑒定部門對老人辦理房屋過戶事宜時的精神狀態(tài)以及是否具有民事行為能力進(jìn)行鑒定。在鑒定結(jié)果面前，保姆又把房子“還”回來了，過戶給了老人的外孫。

2017年9月的一天下午，40歲出頭的劉福接到外婆的保姆吳芳的電話，“外婆在家中去世了”。辦完喪事后，吳芳拿出了一份買賣合同，她告訴劉福：“老人去世前已經(jīng)把房子以15萬的價格賣給我了。”

劉福介紹，外婆孫萍去世時已有90多歲，2004年，她就被診斷有精神疾病。2010年之后，多次被醫(yī)院診斷患有精神障礙，需長期服藥。2016年3月初，他又陪同外婆在醫(yī)院就診，被診斷為患有腦器質(zhì)性精神障礙，存在妄想、智能受損、缺乏自知力等情況。

“房子早在1996年就做了公證贈與，以后要過戶到我名下。”孫福看了合同，很是納悶，“怎么會突然賣給保姆了呢？”孫福當(dāng)場就報了警。老人終身沒有生育，孫福的母親也是外婆收養(yǎng)的孩子。面對民警的詢問，吳芳對過戶時如何支付房款以及購房款的去向語焉不詳。

2020年1月，孫福將吳芳告上法院，要求確認(rèn)買賣合同無效，并重新確認(rèn)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬。

庭審中，吳芳表示，簽訂房屋買賣合同有中介人員見證，辦理房屋過戶手續(xù)也有全程錄像。雖然合同上不是孫萍本人簽字的，但是代簽經(jīng)得孫萍同意，并且孫萍還捺了手印。

在是否支付過購房款的問題上，面對法官的詢問，吳芳承認(rèn)，當(dāng)時只是為了減少房屋贈與所產(chǎn)生的稅費，因此采取了名為買賣而實為贈與的方式，并沒有真正支付給孫萍購房款。

聽了吳芳的這一番話，劉福的情緒非常激動，他申請法院對孫萍去世前的民事行為能力進(jìn)行司法鑒定。

在等待司法鑒定的過程中，承辦法官專門走訪了孫萍生前就診過的醫(yī)院、生活的社區(qū)，對她的主治醫(yī)生、街坊鄰居、社區(qū)干部和民警進(jìn)行了調(diào)查詢問。

在調(diào)查走訪的過程中，法官從社區(qū)干部和群眾中了解到，孫萍精神一直不是很正常，這種情形存在的時間長達(dá)十余年之久。特別是近幾年來，孫萍逢人就說要將自己的房子送給對方，讓對方給自己養(yǎng)老送終。街坊鄰居表示，早就知道孫萍將房子送給了外孫，因此沒人把她的話當(dāng)真。

2021年12月，司法鑒定機(jī)構(gòu)通過科學(xué)方法出具了鑒定意見，認(rèn)為被鑒定人孫萍的精神狀態(tài)診斷為“腦器質(zhì)性精神障礙”，在2017年6月下旬簽訂房屋買賣合同時，受疾病影響，喪失了完整辨認(rèn)自己權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)以及全面、有效地保護(hù)自己合法權(quán)益的能力，評為無民事行為能力。

鑒定意見一出，吳芳主動要求調(diào)解。最終，吳芳將這套房過戶給劉福，劉福向吳芳支付一定經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

承辦法官提醒，根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋所有權(quán)是以登記為準(zhǔn)，房屋登記在誰名下的，誰就是房屋的所有權(quán)人。本案中，雖然老人去世前和外孫辦理了房產(chǎn)的公證贈與，但是并沒有完成房產(chǎn)的過戶登記。也就是說，房屋的所有權(quán)并沒有轉(zhuǎn)移給外孫，這就為后面的糾紛留下了隱患。同時，對于存在精神障礙的老年人，具有監(jiān)護(hù)資格的親屬也可協(xié)商通過法定程序指定監(jiān)護(hù)人對其財產(chǎn)進(jìn)行管理，以防出現(xiàn)影響財產(chǎn)安全和家庭和睦的情形。